Huub van Manen, manager projectontwikkeling bij Kroonenberg Groep, is de winnaar van de Vastgoedmarkt Young Talent Award 2025. De 34-jarige ontwikkelaar won de finale op Provada door als enige finalist volledig te voldoen aan de nieuwe opdracht: een visie op het imagoprobleem van de vastgoedsector, onderbouwd met ten minste drie concrete actiepunten. In een interview dat Vastgoedmarkt op 9 juli 2025 publiceerde, licht hij die plannen toe – van een sportevenement voor de sector tot meer openheid over de rekensommen achter projecten.

Nieuwe opzet van de finale

De Young Talent Award (YTA) wordt sinds 2008 uitgereikt en geldt als een van de bekendste prijzen voor jonge professionals in het Nederlandse vastgoed. De editie van 2025 droeg de toevoeging ‘powered by NVM’; de makelaarsorganisatie trad op als sponsor. Dionne Toenbreker, bestuurslid van NVM Business en binnen de vereniging verantwoordelijk voor de sponsoring, nam het gesprek met de winnaar af.

De weg naar de titel liep via een halve finale in mei, die werd gehouden op het hoofdkantoor van de NVM in Utrecht. Daar bleven drie kandidaten over: Steve Goossens, Mats Klein en Huub van Manen. In het interview wordt erop gewezen dat de winnaar van een jaar eerder, Abigail van de Port, als vijfde vrouw de prijs in ontvangst nam en dit jaar zelf in de jury zat.

De finale vond plaats tijdens Provada 2025, de vastgoedbeurs die van 17 tot en met 19 juni in de RAI in Amsterdam werd gehouden. Nieuw was dat de finalisten in een slotdebat hun visie moesten geven op het imago van de sector en daar minimaal drie concrete acties aan moesten verbinden. Volgens het verslag was Van Manen de enige die die opdracht volledig invulde. Provada meldde na afloop dat de YTA dit jaar voor het eerst samen met de Provada Inspiration Awards werd uitgereikt.

Van architectuur naar ontwikkeling

Van Manen studeerde architectuur aan de TU Delft en rondde in 2016 de master Management in the Built Environment af. Hij koos bewust voor projectontwikkeling in plaats van ontwerpen: het vak bestrijkt volgens hem een breder terrein en hij wil de resultaten van zijn ideeën ook tastbaar zien. In 2018 trad hij als assistent-projectontwikkelaar in dienst bij Kroonenberg Groep, het vastgoedbedrijf van Lesley Bamberger. Hij groeide door tot projectontwikkelaar en werd eind 2024 benoemd tot manager.

Het team waarvan hij deel uitmaakt, werkt aan ongeveer 25 ontwikkelingen. Daaronder vallen vijf projecten in de Amsterdamse binnenstad waarbij woningen boven winkels worden gerealiseerd, Heiligeweg 25 in Amsterdam, een mogelijke woontoren in Amsterdam-Noord, een kantoor van circa 900 m² aan het Achter Oosteinde, woningen in Breda en 85 woningen in het voormalige V&D-gebouw. Eerder werkte hij onder meer aan De Pershal aan de Nieuwezijds Voorburgwal 223, met 2.700 m² kantoorruimte en een BREEAM-in-Use-certificaat met de score Excellent, aan Apollolaan 171, dat door NRC werd uitgeroepen tot beste architectuur van 2024, en aan Raadhuisstraat 50, dat werd genomineerd als duurzaamste Rijksmonument.

Over zijn werkgever is Van Manen uitgesproken: hij omschrijft Bamberger als veeleisend en gedreven en zegt daar juist inspiratie uit te halen. Plannen om voor zichzelf te beginnen heeft hij naar eigen zeggen niet.

Drie plannen voor een beter imago

Het eerste actiepunt waarmee Van Manen de jury overtuigde, is sport als verbindend middel. Een partij waarvan de naam nog niet bekend mocht worden gemaakt, wil in mei 2026 een groot sportevenement voor de vastgoedsector houden in het Olympisch Stadion in Amsterdam, voorlopig aangeduid als VastgoedOlympics. Van Manen is gevraagd mee te denken en zegde direct toe. Hij ziet in zo’n evenement een manier om de sector op een positieve manier zichtbaar te maken.

Het tweede plan is een Top25-lijst van veelbelovende vrouwen tussen 25 en 30 jaar die in het vastgoed werken. De lijst moet hun zichtbaarheid vergroten, de doorstroom naar hogere functies bevorderen en meer vrouwen aanmoedigen zich aan te melden voor de YTA. Van Manen wil de lijst samen met Vastgoedmarkt en mogelijk de NVM opzetten. Op de vraag of zo’n lijst niet bij een symbolisch gebaar blijft, had hij geen pasklaar antwoord; wel vergroot de lijst volgens hem in elk geval de zichtbaarheid van vrouwen in de sector.

Het derde punt is transparantie. Ontwikkelaars en beleggers zouden volgens Van Manen veel opener moeten zijn over kosten, opbrengsten en de afwegingen waarom een project wel of niet doorgaat. Als voorbeeld noemt hij de erfpachtprijzen van de gemeente Amsterdam, die volgens hem de beoogde woontoren in Amsterdam-Noord financieel onhaalbaar maken. Hij zoekt andere eigenaren in Amsterdam-Noord die met vergelijkbare erfpachtproblemen kampen, om samen op te trekken.

Wonen boven winkels als kans

Een thema dat in het gesprek steeds terugkomt, is het benutten van lege verdiepingen boven winkels. In een tijd van grote woningnood is dat volgens Van Manen een gemiste kans die relatief snel woningen kan opleveren in bestaande binnensteden. Kroonenberg heeft op dergelijke plekken inmiddels meer dan honderd woningen gerealiseerd.

Het onderwerp sluit aan bij een bredere discussie in de markt. Transformatie van leegstaande of onderbenutte ruimte in bestaande panden geldt als een van de manieren om de woningbouwproductie te versnellen zonder nieuwe bouwlocaties aan te spreken. Tegelijk lopen ontwikkelaars er vaak aan tegen dat de aparte ontsluiting van bovenwoningen, brandveiligheidseisen en de afstemming met winkelhuurders op de begane grond projecten complex en kostbaar maken.

Wat er nu volgt

Van Manen noemt de YTA een bijzonder mooie ervaring die hem zowel zakelijk als persoonlijk heeft laten groeien. Hij wil zijn ideeën nu ook daadwerkelijk uitvoeren, met de VastgoedOlympics in mei 2026 als eerste concrete mijlpaal en de Top25-lijst als tweede.

Voor de YTA zelf stond de editie van 2025 in het teken van vernieuwing: NVM trad op als sponsor, de finale verhuisde naar Provada en de prijs werd daar voor het eerst gecombineerd met de Provada Inspiration Awards.

Bron: Vastgoedmarkt – Young Talent Award-winnaar Huub van Manen wil graag resultaat zien · Vastgoedmarkt – Drie toppers strijden op de Provada verder om de Young Talent Award 2025 · PROVADA – Winners of the PROVADA Inspiration Awards 2025