HighBrook Investors heeft met een groep medeinvesteerders het historische kantorencomplex De Bary aan de Amsterdamse Herengracht overgenomen. Verkoper is Zurich Insurance Group. Het complex beslaat zes aaneengesloten grachtenpanden op de Gouden Bocht, het meest prestigieuze stuk van de grachtengordel, en telt bijna 8.900 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak. Over de koopsom zwijgen de partijen.

Zes grachtenpanden, één kantoor

De Bary ligt op Herengracht 448 tot en met 458, met een tweede adres aan de Nieuwe Spiegelstraat 2-2a. De zes panden werden in de zeventiende eeuw gebouwd als woonhuizen voor welgestelde Amsterdamse koopmansfamilies. Tussen 1919 en 1965 bracht bankier H. Albert De Bary ze stap voor stap samen tot één geïntegreerd complex, waaraan het gebouw zijn huidige naam dankt. De historische gevels en monumentale interieurelementen zijn daarbij bewaard gebleven.

Volgens PropertyNL is het verhuurbare oppervlak circa 8.900 vierkante meter; Vastgoeddata noemt een precieze maat van 8.878 vierkante meter, waarvan drie woningen en één winkelruimte deel uitmaken. Naast de kantoorvloeren beschikt het complex over verschillende vergader- en ontvangstruimten en over een voor de binnenstad uitzonderlijk grote binnentuin van ongeveer 2.166 vierkante meter. Juist die combinatie van representatieve ruimten, historische uitstraling en buitenruimte maakt dergelijke grachtenkantoren gewild bij advocatenkantoren, vermogensbeheerders en andere dienstverleners die waarde hechten aan een adres in het centrum.

Investeerdersgroep onder leiding van HighBrook

HighBrook deed de aankoop niet alleen. Tot de groep medeinvesteerders behoren Monitor Capital Investments, MOOI Vastgoed Management en meerdere Nederlandse single family offices. De buitenlandse vakpers, waaronder CRE Herald, beschrijft de transactie eveneens als een aankoop voor een door HighBrook geleide investeerdersgroep.

Een eerdere prijsindicatie dateert van 2004: toen kocht een consortium van buitenlandse beleggers De Bary voor circa € 29 miljoen. Inmiddels was verzekeraar Zurich Insurance Group de verkopende partij. PropertyNL schrijft dat de huidige overdracht naar alle waarschijnlijkheid als aandelentransactie is afgewikkeld. Bij zo’n share deal gaat niet het pand zelf, maar de vennootschap die het pand bezit over naar de koper. Een actuele koopprijs is niet bekendgemaakt.

Aan beide kanten waren adviseurs betrokken. CityState begeleidde HighBrook bij de aankoop, terwijl Greenberg Traurig en Luther de juridische ondersteuning verzorgden. Zurich liet zich adviseren door BNP Paribas Real Estate Nederland; Loyens & Loeff deed de juridische en fiscale begeleiding aan verkoperszijde.

Vierde Herengracht-pand voor The Collection Amsterdam

De Bary gaat deel uitmaken van The Collection Amsterdam, het platform waarmee HighBrook zich op het hoogste segment van de Amsterdamse kantorenmarkt richt. Dat platform telt na deze aankoop elf locaties, waarvan De Bary het vierde pand aan de Herengracht is. HighBrook kondigt aan de komende periode te investeren in de gemeenschappelijke ruimten, de voorzieningen en de kantooromgeving van het complex. Het platform profileert zich met historische panden die worden opgewaardeerd tot hoogwaardige werkplekken met gedeelde faciliteiten.

Dat De Bary het vierde Collection-pand aan de Herengracht wordt, onderstreept dat HighBrook zijn Amsterdamse platform nadrukkelijk rond de grachtengordel opbouwt. Met zes aaneengesloten panden en bijna 8.900 vierkante meter is De Bary bovendien een omvangrijke aanwinst, in een gebied waar kantoren doorgaans per afzonderlijk grachtenpand van eigenaar wisselen en complexen van deze schaal zelden op de markt komen.

Gouden Bocht blijft trekken

De transactie past in een reeks aankopen op de Gouden Bocht. In 2019 verwierf Nuveen Real Estate dertien aangrenzende panden op de nummers 459 tot en met 469 voor € 126 miljoen. In april van dit jaar kocht APF drie panden op hetzelfde deel van de Herengracht voor € 13 miljoen. Het aanbod op deze plek is per definitie beperkt: de panden zijn vrijwel allemaal monumentaal, worden zelden verkocht en zijn veelal al decennia in handen van dezelfde eigenaren.

Voor beleggers draait het bij dit soort objecten om meer dan de huurstroom alleen. Grachtenkantoren profiteren van de schaarste aan representatieve kantoorruimte in het centrum van Amsterdam, terwijl de vraag van gebruikers zich de afgelopen jaren steeds sterker op toplocaties is gaan concentreren. Tegelijkertijd vragen monumentale panden om een specifieke aanpak bij verduurzaming en onderhoud: ingrepen in gevels, kozijnen en installaties zijn aan strenge regels gebonden en daardoor kostbaar. De aangekondigde investeringen in voorzieningen en kantooromgeving moeten het complex aantrekkelijk houden voor huurders die een historisch adres willen combineren met moderne werkplekken.

Opvallend is ook de samenstelling van de kopersgroep. Waar institutionele beleggers zich de afgelopen jaren terughoudend opstelden op de kantorenmarkt, zijn het bij deze aankoop vooral een internationale opportunistische belegger en Nederlandse familiekapitalen die instappen. Dat beeld sluit aan bij de wijdere markt, waarin particulier en familiekapitaal een groter aandeel neemt in de kleinere en middelgrote transacties in de binnensteden.

Wat volgt

Met de overdracht is De Bary formeel onderdeel geworden van het HighBrook-platform. De komende periode staat in het teken van de aangekondigde investeringen in de gemeenschappelijke ruimten en faciliteiten. Over huurders, bezettingsgraad en de omvang van het investeringsprogramma hebben de partijen geen details gegeven. Of de belegger na deze aankoop verdere panden in de grachtengordel aan The Collection Amsterdam wil toevoegen, is evenmin bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL · Vastgoeddata · Vastgoedjournaal · CRE Herald