Beddenspecialist Swiss Sense geeft zijn kantoorpersoneel een eigen thuisbasis in Den Bosch. Het familiebedrijf huurt 2.312 m² kantoorruimte in het gebouw aan de Amerikastraat 20-22, waar ook softwarebedrijf SAP zit. Productie en logistiek blijven in Uden, waar het bedrijf zijn hoofdvestiging heeft. Volgens PropertyNL, dat het nieuws op 8 oktober bracht, adviseerden JLL en CBRE samen bij de transactie. Hans van Minnen trad op namens Swiss Sense.

Kantoor en fabriek uit elkaar

De nieuwe locatie in Den Bosch wordt de vestiging voor alle kantoormedewerkers van Swiss Sense. De hoofdvestiging aan het Jagersveld 15 in Uden blijft het centrum van productie en logistiek. Daar had het bedrijf begin 2025 al een langjarige huurverlenging afgesloten. Het bedrijf houdt zijn industriële basis in Uden dus vast en zoekt voor de kantoorfuncties een aparte, representatieve plek in de provinciehoofdstad.

Het bericht noemt geen ingangsdatum en geen looptijd van het huurcontract. De eigenaar van het gebouw wordt ook niet genoemd. Swiss Sense heeft niet gezegd waarom het voor Den Bosch kiest, behalve dat het kantoorpersoneel daar samenkomt. Dat de kantoorfuncties uit Uden vertrekken, is wel een duidelijke keuze. Het bedrijf trekt een scheiding tussen de plek waar bedden worden gemaakt en verstuurd en de plek waar marketing, e-commerce, inkoop en ondersteuning voor de winkels worden aangestuurd.

Zulke splitsingen komen vaker voor bij productiebedrijven die groeien. Een kantoor in een grotere stad met goede bereikbaarheid helpt bij het werven en vasthouden van personeel. Op een productieterrein zijn die voorzieningen er meestal niet. Fabriek en distributiecentrum kunnen op hun plek blijven, dichtbij de bestaande infrastructuur.

Het gebouw aan de Amerikastraat

Het kantoorgebouw aan de Amerikastraat 20-22 staat op bedrijventerrein De Herven, aan de oostkant van Den Bosch. Volgens de gegevens die op Funda in Business staan, is het gebouw in 2007 opgeleverd. Het heeft ongeveer 11.689 m² verhuurbaar vloeroppervlak en energielabel A+. Daarmee voldoet het ruim aan de label C-plicht die sinds 2023 voor kantoren geldt. Het gebouw ligt vlak bij de A2 en heeft verbindingen met de A59 en de A50. Op loopafstand is een bushalte met een verbinding naar station ‘s-Hertogenbosch.

Het complex heeft een bemande receptie, meerdere liften en per verdieping eigen sanitair en een pantry. Er is een ondergrondse parkeergarage en er is parkeerruimte op een dek. De parkeernorm is één plaats per 30 m² kantoorruimte. Volgens de aanbieding is er ruimte voor extra laadpalen. JLL en CBRE staan samen als verhuurmakelaar op de aanbieding. Daar werd ook nog een afzonderlijke kantoorvloer van ongeveer 699 m² op de zesde verdieping aangeboden.

Met SAP zit er al een grote internationale gebruiker in het gebouw. Dat zegt iets over het type gebouw: grootschalig, goed bereikbaar met de auto en ingericht voor organisaties met tientallen tot honderden medewerkers.

Een familiebedrijf van ruim een eeuw

Swiss Sense is een familiebedrijf. Het begon in 1918, toen Piet Diks matrassen ging maken. Ruim tachtig jaar later, in 2006, bracht de derde generatie het consumentenmerk Swiss Sense op de markt. Sinds 2017 is Martin Diks CEO. Hij hoort bij de vierde generatie van de familie. Het bedrijf beheert de hele keten zelf, van ontwerp en productie tot levering en klantbeleving.

Swiss Sense heeft volgens PropertyNL meer dan 125 winkels in Europa, verdeeld over Nederland, België, Duitsland, Oostenrijk en Denemarken. Het bedrijf heeft de afgelopen jaren ook geld vrijgemaakt voor groei. In juli 2025 werd een herfinanciering van meer dan € 100 mln bekend. Die werd gesteund door bestaande aandeelhouders, onder wie investeerder 365 Capital, en is bedoeld voor internationale groei en digitalisering. Eind 2025 begon Swiss Sense met Kameo Sleep, een apart online merk voor de internationale e-commercemarkt. Na een zachte start in november 2025 moest dat merk vanuit Nederland snel naar andere Europese landen uitbreiden. De producten van Kameo Sleep zijn ook in de Swiss Sense-winkels te zien en te bestellen.

Die stappen verklaren waarom het bedrijf meer en andere kantoorruimte nodig heeft. Een retailorganisatie met winkels in vijf landen, een eigen productiebedrijf en een nieuw digitaal merk heeft veel ondersteunend personeel nodig. Denk aan e-commerce, data, marketing, finance en internationale coördinatie. Voor dat soort functies is een moderne kantooromgeving belangrijker dan nabijheid tot de productievloer.

Wat de deal zegt over de Brabantse kantorenmarkt

Het nieuws laat zien hoe gebruikers in Brabant hun huisvesting inrichten. Grote kantoorhuurders kiezen vaker voor goed bereikbare gebouwen met een sterk energielabel en goede voorzieningen. Oudere kantoren die daar niet aan voldoen, liggen minder goed in de markt. Dat JLL en CBRE samen optrokken, wijst erop dat beide kantoren een rol hadden in de verhuur van dit gebouw. Het bericht zegt niet hoe de taken precies waren verdeeld.

Voor beleggers in regionale kantoren is het een teken dat er in Den Bosch vraag is van middelgrote gebruikers naar flexibele kantoorvloeren van een paar duizend vierkante meter. Voor bedrijven met een productiebasis buiten de stad laat Swiss Sense zien dat je kantoor en fabriek ook los van elkaar kunt huisvesten, zonder de bestaande locatie op te geven.

Hoe nu verder

Swiss Sense heeft nog niet gezegd wanneer het kantoorpersoneel naar de Amerikastraat verhuist en hoeveel medewerkers het gaat om. Ook is niet bekend wat er in Uden gebeurt met de ruimte die de kantoorafdelingen daar nu gebruiken. Vastgoedkoerier volgt de verhuizing en meldt nieuwe details zodra die bekend zijn.

Bron: PropertyNL · Funda in Business – Amerikastraat 20-22 · RetailDetail · Techleap