Huib Boissevain, oprichter van vastgoedfondsaanbieder Annexum, trekt zich terug uit de dagelijkse leiding van het bedrijf. De 67-jarige ondernemer draagt zijn operationele taken over aan drie partners en blijft als aandeelhouder aan Annexum verbonden. Daarmee komt in het jubileumjaar van het Amsterdamse fondshuis, dat in 2000 werd opgericht, een einde aan een kwarteeuw waarin Boissevain het gezicht van de onderneming was.

Overdracht aan drie partners

De stap komt niet als een verrassing. Boissevain had al eerder twee derde van zijn aandelenbelang in Annexum verkocht aan Madelon van der Tol, Jeppe de Boer en Ronald Jansen. Dat drietal neemt nu ook de dagelijkse leiding van hem over. Volgens PropertyNL, dat zich baseert op een interview van Boissevain met De Telegraaf, had de oprichter enkele jaren geleden al besloten plaats te maken voor een nieuwe generatie. Hij deed daarom een groot deel van zijn aandelen van de hand en stelde een nieuw partnerteam samen.

De opvolging was ook al zichtbaar in de werving die het bedrijf in 2024 liet uitvoeren. In een functieprofiel voor een managing partner, opgesteld door wervingsbureau Top of Minds, beschreef Annexum de toenmalige leiding als een team bestaande uit de nog te benoemen managing partner, Jeppe de Boer, met institutionele beleggers als aandachtsgebied, en Ronald Jansen, die zich op family offices richt. In hetzelfde profiel stond al dat Boissevain in 2025 zou terugtreden als managing partner en een rol als niet-uitvoerend bestuurder zou krijgen.

Boissevain wil zich na zijn vertrek uit de dagelijkse leiding meer gaan bezighouden met het publieke debat over de vastgoedmarkt. Hij noemde in dat verband de woningnood en het tekort aan betaalbare huurwoningen. Volgens de oprichter moet de vastgoedsector zelf meer verantwoordelijkheid nemen voor die problemen. Hij spreekt de branche daar naar eigen zeggen al enige tijd op aan, en krijgt daar nu meer tijd voor.

Van Rabobank en Vastned naar eigen fondshuis

Boissevain studeerde econometrie in Groningen en bedrijfskunde in Delft. Daarna werkte hij onder meer bij Rabobank en bij de beursgenoteerde winkelvastgoedbelegger Vastned. In 2000 begon hij Annexum, dat uitgroeide tot een van de grootste Nederlandse aanbieders van vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere beleggers.

Het bedrijf heeft volgens PropertyNL ongeveer € 1,2 mrd belegd vermogen in beheer. Particuliere en zakelijke beleggers nemen via Annexum deel in onder meer woningen en zorgwoningen, supermarkten, hotels en winkels. Uit het wervingsprofiel van 2024 blijkt dat Annexum toen meer dan vierduizend actieve beleggers telde en ongeveer 35 medewerkers had, met een kantoor op de Amsterdamse Zuidas. Annexum noemde zichzelf in dat document marktleider met zijn portefeuille supermarktvastgoed.

Het verdienmodel van Annexum draait om twee kapitaalstromen. Nieuwe beleggers stappen doorlopend in open fondsen, terwijl het bestaande netwerk bij nieuwe aankopen wordt benaderd om in een specifiek project te investeren. Volgens het profiel kwam ongeveer de helft van het belegde kapitaal van particuliere beleggers. De rest is afkomstig van zakelijke partijen, zoals family offices en institutionele beleggers.

Annexum groeide in de loop der jaren ook door overnames. In 2009 nam het fondshuis bijvoorbeeld branchegenoot Bakkenist & Emmens uit Zeist over, zo meldde Investment Officer destijds.

Een veranderende markt voor particuliere vastgoedfondsen

De overdracht valt in een periode waarin aanbieders van vastgoedfondsen voor particulieren hun strategie moeten herijken. Het fondshuis zelf wees in 2024 groei van het aantal particuliere beleggers en een sterkere online klantreis als belangrijkste speerpunten aan. Doorlopende online betrokkenheid moest daarbij worden gecombineerd met concrete investeringsmomenten rond nieuwe vastgoedaankopen, zodat zo veel mogelijk kapitaal kan worden aangetrokken.

Die verschuiving past bij een bredere ontwikkeling in de markt. Fondsaanbieders die zich op particuliere beleggers richten, werken onder toezicht van de AFM en moeten hun beleggers uitgebreid informeren over risico’s, kosten en rendementen. Tegelijk zijn beleggers in de afgelopen jaren kritischer geworden op de waardeontwikkeling van vastgoed, nadat de gestegen rente de waarderingen in meerdere segmenten onder druk zette. Een professionele, breder samengestelde directie kan in die omgeving helpen om zowel particuliere als institutionele beleggers aan zich te binden.

Supermarktvastgoed blijft daarbij een opvallende pijler. Het segment geldt in de beleggingswereld als relatief defensief, omdat supermarkten doorgaans lange huurcontracten afsluiten en minder gevoelig zijn voor de opkomst van online winkelen dan andere winkelformules. Annexum bouwde in dat segment een grote positie op, naast zijn fondsen in woningen, zorgwoningen en hotels.

Wat er nu volgt

Met het vertrek van Boissevain uit de dagelijkse leiding ligt de koers van Annexum in handen van Van der Tol, De Boer en Jansen. Zij moeten het fondshuis door de volgende fase loodsen, waarin het werven van nieuw kapitaal, het beheer van de bestaande fondsen en de verdere professionalisering van de organisatie centraal staan. Boissevain blijft als aandeelhouder betrokken, maar laat de operationele besluitvorming aan het partnerteam over.

Voor de oprichter zelf begint een nieuwe rol als opiniemaker. Hij wil zich vooral blijven mengen in de discussie over de toekomst van de Nederlandse vastgoedmarkt, met nadruk op het woningtekort en de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Daarmee blijft een van de bekendere ondernemers uit de wereld van de particuliere vastgoedfondsen zichtbaar in het debat, ook nu hij een stap terug doet bij het bedrijf dat hij een kwarteeuw geleden oprichtte.

Lees ook: Anky Vink wordt fund manager van retailfonds Achmea Real Estate

Lees ook: Mobion Group koopt tien winkelpanden van Patrizia op A1-locaties

Bron: PropertyNL · Extra bronnen: Top of Minds – profiel Managing Partner Annexum (2024), Investment Officer

Beeld: “Amsterdam, Nov-2022” by maltman23 is licensed under CC BY-SA 2.0 (Flickr)