Achmea Real Estate heeft Anky Vink benoemd tot fund manager van het Achmea Dutch Retail Property Fund. Zij neemt de functie per 1 januari 2025 op zich en wordt verantwoordelijk voor het strategische beleggingsbeleid van het winkelvastgoedfonds, dat ruim 900 miljoen euro aan vastgoed onder beheer heeft. Achmea verspreidde het persbericht op 9 december 2024; een dag later verscheen de benoeming in de vakpers.

Vink is geen nieuwkomer bij de vermogensbeheerder. Ze werkt sinds 2018 als asset manager bij Achmea Real Estate en was in die rol nauw betrokken bij het retailfonds. Met de benoeming kiest Achmea opnieuw voor een kandidaat uit eigen gelederen.

Ruim twintig jaar in winkelvastgoed

Volgens het persbericht, dat onder meer door INREV werd overgenomen, heeft Vink meer dan 21 jaar ervaring in het winkelvastgoed. Voor haar overstap naar Achmea werkte ze als vastgoedadviseur en geregistreerd taxateur bij Cushman & Wakefield, DTZ Zadelhoff, LMBS Retail en Locatus. Die combinatie van advieswerk, taxatie en marktonderzoek naar winkelgebieden geeft haar een brede blik op de sector: van de waardering van individuele panden tot de analyse van passantenstromen en de samenstelling van winkelgebieden.

Bij Achmea Real Estate was ze de afgelopen jaren als asset manager verantwoordelijk voor de exploitatie en waardeontwikkeling van winkelobjecten in de portefeuille. In haar nieuwe functie verschuift het accent naar het fondsniveau: de strategie, de samenstelling van de portefeuille en de verantwoording richting de institutionele beleggers die in het fonds participeren.

Opvolging na doorschuiven Koppers

De benoeming volgt op een eerdere wisseling binnen Achmea Real Estate. Begin november 2024 werd Peter Koppers benoemd tot Investment Management Director, met verantwoordelijkheid voor Portfolio Management, Fund Management, Research en Investor Relations. Koppers was de vijf jaar daarvoor fund manager van het Achmea Dutch Retail Property Fund. Bij die benoeming liet co-voorzitter Boris van der Gijp van Achmea Real Estate weten dat het retailfonds onder leiding van Koppers een transformatie had doorgemaakt, waarbij de portefeuille sterk groeide en de prestaties duidelijk verbeterden. Volgens Van der Gijp was Koppers daarmee klaar voor de volgende stap in zijn loopbaan.

Koppers werkt sinds 2012 bij Achmea en was daarvoor actief bij het data- en indexbureau MSCI. Hij is daarnaast gastdocent Portfolio Management aan de Amsterdam School of Real Estate. Van der Gijp noemde het bij zijn benoeming verheugend dat Achmea de functie met een sterke interne kandidaat kon invullen, een lijn die met de keuze voor Vink wordt doorgetrokken. Ook elders bij institutionele beleggers wisselde eind 2024 de wacht, zoals bij Bouwinvest, waar Christian Schouten en Jan Bruil vertrokken.

Nu Koppers is doorgeschoven, neemt Vink het fondsmanagement over. In het persbericht verwelkomt Koppers, inmiddels in zijn rol als Investment Management Director, Vink als nieuwe fund manager en spreekt hij zijn waardering voor haar uit. Hij stelt dat Vink de afgelopen jaren een belangrijke rol heeft gespeeld in de succesvolle omvorming van het retailfonds. Haar kennis zal volgens hem helpen om voor de institutionele klanten van het fonds waarde te blijven creëren.

Vink zelf geeft aan dat ze haar ervaring en netwerk wil inzetten om de doelstellingen van het fonds te realiseren. Ze wijst erop dat de Nederlandse retailsector de afgelopen jaren ingrijpend is veranderd, maar dat het segment op de juiste locaties weer groeit. Dat biedt in haar ogen kansen voor institutionele beleggers en voor het fonds.

Retail terug in beeld bij beleggers

Die analyse past in een bredere herwaardering van winkelvastgoed. Na een lange periode waarin beleggers het segment meden vanwege de opmars van online winkelen, faillissementen van winkelketens en leegstand in binnensteden, kwam retail vanaf 2023 weer nadrukkelijker op de radar. Waarden waren in de jaren daarvoor fors gecorrigeerd, waardoor de aanvangsrendementen naar verhouding aantrekkelijk werden. Vooral winkelcentra met een sterke dagelijkse functie, zoals buurt- en wijkcentra met supermarkten als trekker, bleken stabiele kasstromen op te leveren. Een voorbeeld van die hernieuwde belangstelling was eerder dat jaar de aankoop van tien winkelpanden op A1-locaties door Mobion Group van Patrizia.

Voor institutionele fondsen als dat van Achmea is die ontwikkeling relevant. Pensioenfondsen en verzekeraars die via zo’n fonds in Nederlands winkelvastgoed beleggen, zoeken stabiele, langjarige inkomsten. Een fonds dat zijn portefeuille in de voorgaande jaren heeft toegespitst op sterke locaties, kan daar beter op inspelen dan een portefeuille met veel kwetsbare objecten.

Achmea Real Estate

Achmea Real Estate is de vastgoedbeleggingstak van Achmea en beheert vastgoed in onder meer woningen, winkels, kantoren en zorgvastgoed namens institutionele beleggers. Het Dutch Retail Property Fund is een van de sectorfondsen die de beheerder voor zijn klanten aanbiedt.

Met de benoemingen van Koppers en Vink wordt de beleggingsorganisatie verder op elkaar afgestemd, met mensen die het fonds en de portefeuille van binnenuit kennen.

Wat nu volgt

Vink treedt per 1 januari 2025 aan als fund manager. Haar eerste taak ligt bij het vaststellen en uitvoeren van het strategische beleggingsbeleid van het fonds, in een markt waarin beleggers het retailsegment opnieuw verkennen. Hoe de strategie er concreet uit gaat zien, bijvoorbeeld welke verhouding tussen aan- en verkopen en welke locatietypen de voorkeur krijgen, is bij de aankondiging niet toegelicht. De verantwoording over de koers van het fonds loopt via de directie Investment Management, waar Koppers sinds november leiding aan geeft.

Bron: Vastgoedjournaal · Extra bronnen: INREV – persbericht Achmea Real Estate, Banken.nl – benoeming Peter Koppers, IPE Real Assets

Beeld: “retail park” by satguru, gelicenseerd onder CC BY 2.0 (licentie)