Vier woningbouwprojecten maken kans op de Zuid-Hollandse Betaalbaar Wonen Prijs 2026. De provincie Zuid-Holland nomineerde Odeon in Rotterdam, Magnolia in Alphen aan den Rijn, Casa Vita in Pijnacker en 1828 in Gouda. De winnaar wordt op 24 november bekendgemaakt; gedeputeerde Anne Koning (Volkshuisvesting) reikt de prijs uit tijdens het Zuid-Hollandse Woningbouwdiner.

Met de prijs wil de provincie projecten in de schijnwerpers zetten die woningen opleveren voor sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Een onafhankelijke jury van deskundigen beoordeelt de inzendingen op betaalbaarheid, woonplezier, het aandeel sociale huur, duurzaamheid, leefbaarheid, ontwerp en de inspanningen van de betrokken partijen. De provincie heeft de namen van de juryleden niet bekendgemaakt.

Odeon: van theater naar 113 woningen

In de Rotterdamse wijk Oud-West heeft Woonstad Rotterdam het voormalige Odeon getransformeerd. Het gebouw deed eerder dienst als theater, sportaccommodatie en cultureel centrum. Na de verbouwing biedt het plaats aan 113 betaalbare woningen voor 55-plussers en werkende starters. Sinds juni van dit jaar wonen de eerste bewoners in het complex.

Odeon is daarmee een transformatieproject: in plaats van nieuwbouw gaat het om hergebruik van een bestaand gebouw dat eerder een maatschappelijke functie had. Door twee doelgroepen te combineren, ouderen en jonge werkenden, krijgt het complex bovendien een gemengde bewonerssamenstelling.

Magnolia: twee gebouwen rond een binnentuin

In Alphen aan den Rijn is woningcorporatie Woonforte genomineerd met Magnolia, een project aan de rand van het Bospark. Het gaat om twee gebouwen met in totaal 135 energiezuinige huurwoningen, elk gegroepeerd rond een eigen binnentuin. Het eerste gebouw, dat de naam Magnolia draagt, is opgeleverd en bevat 67 appartementen voor 55-plussers.

Casa Vita: een groen mini-dorp in Pijnacker

Casa Vita in Pijnacker, waarbij woningcorporatie De Goede Woning betrokken is, is volgens de provincie opgezet als een groen mini-dorp waar wonen, elkaar ontmoeten en gezond leven samenkomen. Het complex ligt op loopafstand van winkels en openbaar vervoer en richt zich op starters, empty nesters en senioren.

Het project heeft een langere voorgeschiedenis. In een praktijkverhaal dat de Rijksoverheid in november 2022 publiceerde, werd Casa Vita beschreven als een plan van ontwikkelaar Blauwhoed aan de Meidoornlaan in Pijnacker-Noord. Destijds ging het om 99 appartementen: 65 koopwoningen, 30 sociale huurwoningen en 4 middenhuurwoningen, in een duurzaam gebouw in houtskeletbouw. Architect was KOW, Urban Synergie verzorgde het stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp en Giesbers Ontwikkelen en Bouwen trad op als bouwer. Het plan voorzag in een gemeenschappelijke binnentuin met een kas en een huiskamer die door de vereniging van eigenaars wordt beheerd. Voor die ontmoetingsruimten werd een beroep gedaan op de rijksregeling voor ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting en op een provinciale regeling voor woonvormen voor senioren. De lokale welzijnsorganisatie SWOP zou de ruimte twee dagen per week begeleiden.

1828: 247 woningen voor jongeren

Het vierde project is 1828 in Gouda, ontwikkeld door de 1828 Groep. Het complex telt 247 zelfstandige huurwoningen voor jongeren van 18 tot en met 28 jaar. Naast de woningen biedt het gebouw ruimte waar de jonge bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Met bijna 250 woningen is het qua omvang het grootste van de vier genomineerde projecten.

Prijzengeld gaat naar de beheerder

De Betaalbaar Wonen Prijs wordt dit jaar voor de derde keer uitgereikt; de provincie introduceerde de prijs in 2024. Volgens een voorstel dat in juni aan Gedeputeerde Staten werd voorgelegd, bedraagt het prijzengeld voor de editie 2026 € 5.000. Het bedrag wordt uit het provinciale volkshuisvestingsbudget betaald en gaat als schenking naar de beheerder van het winnende project, zoals een woningcorporatie, vereniging van eigenaars of wooncoöperatie. Die besteedt het geld vervolgens in overleg met de bewoners. Daarnaast krijgt de winnaar een schildje dat op het gebouw kan worden bevestigd.

Volgens het besluit wil de provincie met de prijs laten zien hoe betaalbare woningen snel kunnen worden gerealiseerd. Daarom komen alleen projecten in aanmerking die al zijn opgeleverd. Voor de inzendingen en de beoordeling was de periode van juni tot oktober uitgetrokken.

Vorige winnaar uit Leiden

Vorig jaar ging de prijs naar het Leidse woonproject Sumatrahof van woningcorporatie Ons Doel, ontworpen door Zijdekwartier architecten. Het complex telt 82 sociale huurwoningen van 50 tot 82 m², die in juli 2025 werden opgeleverd. In 11 daarvan kunnen mensen vanaf 18 jaar met een licht verstandelijke beperking of een autismespectrumstoornis zelfstandig wonen; die studio’s worden verhuurd via zorgaanbieder De Haardstee. De jury koos destijds unaniem voor het project, omdat maat en schaal volgens haar precies pasten bij de plek en de bewoners. Gedeputeerde Koning reikte de prijs in 2025 uit tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie; dit jaar is het Woningbouwdiner het podium.

De vier genomineerden van dit jaar laten verschillende routes naar betaalbaar wonen zien: transformatie van een maatschappelijk gebouw in Rotterdam, nieuwbouw door een corporatie in Alphen aan den Rijn, een gemengd project met koop en sociale huur in Pijnacker en grootschalige jongerenhuisvesting in Gouda. Op het Zuid-Hollandse Woningbouwdiner van 24 november blijkt welke aanpak de jury het meest overtuigt.

Bron: Provincie Zuid-Holland · Extra bronnen: Provincie Zuid-Holland, GS-voorstel prijzengeld · Volkshuisvesting Nederland · PropertyNL