Londen heeft Milaan van de troon gestoten. New Bond Street is voor het eerst de duurste winkelstraat ter wereld, met een gemiddelde tophuur van € 20.482 per vierkante meter per jaar. Dat blijkt uit de 35e editie van het jaarlijkse onderzoek Main Streets Across the World van Cushman & Wakefield, gepubliceerd op 19 november 2025. In Nederland blijft de P.C. Hooftstraat in Amsterdam de duurste straat, maar de echte groei zit dit jaar in Rotterdam en Den Haag.

Londen passeert Milaan en New York

De huren in New Bond Street stegen het afgelopen jaar met 22 procent. Daarmee liet de Londense straat zowel de Via Montenapoleone in Milaan, vorig jaar nog de nummer één, als Upper Fifth Avenue in New York achter zich. De Via Montenapoleone staat nu tweede met een tophuur van € 20.000 per vierkante meter, zonder huurgroei ten opzichte van vorig jaar. Upper Fifth Avenue zakte naar de derde plaats, met € 18.359 per vierkante meter.

Wereldwijd stegen de winkelhuren op toplocaties gemiddeld met 4,2 procent, en in 58 procent van de onderzochte straten gingen de huren omhoog. Cushman & Wakefield schrijft de groei toe aan de schaarste aan echte toplocaties. Regionaal zijn de verschillen groot. Noord- en Zuid-Amerika lieten met 7,9 procent de sterkste stijging zien, mede door valuta-effecten in Zuid-Amerika. Europa noteerde een stabiele groei van 4 procent, met uitschieters in Boedapest en Londen. In Azië-Pacific vertraagde de groei tot 2,1 procent: economische tegenwind in China en Zuidoost-Azië drukte de sterke groei in India en Japan.

In de Europese top staan verder bekende namen. De Avenue des Champs-Élysées in Parijs neemt de vijfde plaats in met een tophuur van € 12.519 per vierkante meter. De Bahnhofstrasse in Zürich volgt op de zevende plaats met € 9.644, en de Kohlmarkt in Wenen sluit de mondiale top tien af met € 5.520.

Amsterdam stabiel aan de top

In Nederland blijft het beeld aan de top opvallend stabiel. De P.C. Hooftstraat is met € 2.800 per vierkante meter per jaar opnieuw de duurste winkelstraat van het land. In de mondiale ranglijst staat de Amsterdamse luxestraat op de twintigste plaats, net achter de Parizska in Praag (€ 2.820) en net voor Suria KLCC in Kuala Lumpur. De Kalverstraat volgt landelijk op de tweede plek met € 2.500 per vierkante meter.

In Amsterdam bleven de huren in de toplocaties het afgelopen jaar gelijk. Wel ziet Cushman & Wakefield in de Kalverstraat een licht herstel van de vraag van huurders en een groeiende belangstelling van zowel Nederlandse als internationale retailers. Dat is een opmerkelijk signaal voor een straat waar het winkelaanbod de afgelopen jaren sterk veranderde.

Michiel Boonen, hoofd retail bij Cushman & Wakefield Nederland, spreekt van een opvallend stabiel beeld in de top van de Nederlandse winkelstraten. Volgens hem is de P.C. Hooftstraat de duurste locatie en de Kalverstraat de sterkste binnenstedelijke winkelstraat. Boonen wijst erop dat de huren in Amsterdam stabiel bleven, terwijl Rotterdam en Den Haag duidelijke groei laten zien dankzij vernieuwing en herontwikkeling van hun binnensteden. Hij ziet dat als bewijs van de aantrekkingskracht van die steden op retailers.

Rotterdam en Den Haag groeien hard

De sterkste stijgingen in Nederland komen inderdaad uit de Maasstad en de residentie. De tophuur op de Rotterdamse Lijnbaan steeg met 14 procent tot € 1.250 per vierkante meter per jaar. Cushman & Wakefield wijst op de vernieuwing van het zuidelijke deel van de straat, dat steeds meer internationale retailers aantrekt.

In Den Haag ging de Spuistraat nog harder: de tophuur steeg met 25 procent tot € 1.000 per vierkante meter per jaar. Daar was de vraag groter dan het aanbod. De bijna voltooide herontwikkeling van het voormalige pand van Hudson’s Bay moet volgens het rapport extra bezoekers naar de straat trekken.

Wat betekent dit voor beleggers en retailers?

Voor beleggers in winkelvastgoed bevestigen de cijfers het beeld van een gezonde markt aan de bovenkant. Echte A1-locaties blijven schaars, en waar het aanbod beperkt is, blijven de huren op peil of stijgen ze. Het contrast tussen Amsterdam en de andere grote steden is wel leerzaam. Waar de Amsterdamse toplocaties al op een hoog niveau stabiliseren, laten Rotterdam en Den Haag zien dat gerichte herontwikkeling van binnensteden direct doorwerkt in de huren.

Dat biedt kansen voor beleggers die bereid zijn mee te investeren in de vernieuwing van winkelgebieden buiten Amsterdam. Panden aan straten die worden opgewaardeerd, zoals het zuidelijke deel van de Lijnbaan en de omgeving van het voormalige Hudson’s Bay-pand in Den Haag, kunnen profiteren van huurgroei die in de gevestigde toplocaties beperkter is. De huurniveaus liggen daar bovendien nog ruim onder die van de Amsterdamse toppers, wat de instap toegankelijker maakt.

Voor retailers betekent de stabilisatie in Amsterdam dat de hoofdstad aantrekkelijk blijft als visitekaartje, zonder dat de huren verder oplopen. Het herstel van de vraag in de Kalverstraat kan erop wijzen dat de straat na jaren van verschuivingen een nieuw evenwicht vindt.

De komende periode zal moeten blijken of de groei in Rotterdam en Den Haag doorzet zodra de herontwikkelingen zijn afgerond. Voor de Spuistraat wordt de opening van het vernieuwde voormalige Hudson’s Bay-complex daarbij een belangrijke graadmeter.

Lees ook: Via Montenapoleone duurste winkelstraat ter wereld, P.C. Hooftstraat stabiel op plek 18 en Savills: beleggingsmarkt H1 2025 stabiel, retail verdubbelt.

Bron: Cushman & Wakefield – New Bond Street in Londen duurste winkelstraat ter wereld
Extra bron: Cushman & Wakefield – Main Streets Across the World 2025