Een producent in Ridderkerk heeft zijn productielocatie op bedrijventerrein Donkersloot verkocht aan de Zweedse vastgoedbelegger Sagax en huurt het complex voor langere tijd terug. Het gaat om 7.140 m² light-industrial bedrijfsruimte met bijbehorende kantoren aan de Scheepmakerstraat 5. Met deze sale-and-leasebacktransactie maakt de gebruiker kapitaal vrij uit zijn vastgoed, terwijl de productie op dezelfde plek doorgaat.

Een geconditioneerde productielocatie

Het gebouw is volgens Vastgoeddata ingericht als een volledig uitgeruste, geconditioneerde high-care productielocatie met een zogeheten box-in-box-indeling. Bij zo’n opzet worden binnen de buitenschil van een hal afzonderlijke, afgesloten ruimten gebouwd waarin temperatuur, luchtkwaliteit en hygiëne strikt kunnen worden beheerst. Dergelijke ruimten zijn gebruikelijk bij bedrijven die hoge eisen stellen aan hygiëne en procesbeheersing. Het gaat om installaties en inrichting die vaak specifiek op één gebruiker zijn afgestemd en waarin die gebruiker fors heeft geïnvesteerd.

De naam van de verkoper en huurder is niet bekendgemaakt. Wel is duidelijk dat het om dezelfde partij gaat: de verkoper heeft het object na de verkoop voor een langere periode teruggehuurd. Over de koopsom, de looptijd van het huurcontract en de huurprijs zijn evenmin details naar buiten gebracht.

Waarom sale-and-leaseback

Voor eigenaar-gebruikers is sale-and-leaseback een manier om geld dat vastzit in stenen vrij te maken zonder de bedrijfsvoering te verstoren. De opbrengst kan worden ingezet voor groei, investeringen in productie, overnames of het aflossen van schulden. Het bedrijf blijft gebruiker van het pand, maar draagt het eigendom en daarmee een deel van de vastgoedrisico’s over aan een belegger. Daar staat een langlopende huurverplichting tegenover.

Voor productiebedrijven met sterk gespecialiseerde gebouwen ligt die afweging anders dan voor kantoorgebruikers. Verhuizen is voor zo’n bedrijf kostbaar en riskant, omdat installaties en geconditioneerde ruimten niet eenvoudig elders opnieuw zijn op te bouwen. Een lange huurovereenkomst op de bestaande locatie biedt dan zekerheid over de continuïteit van de productie. Voor de belegger is juist die verankering van de huurder aantrekkelijk: een gebruiker die veel in een locatie heeft geïnvesteerd, vertrekt minder snel.

Het boekhoudkundige voordeel van zo’n transactie is overigens kleiner dan vroeger. Sinds de invoering van de internationale verslaggevingsstandaard IFRS 16 in 2019 moeten bedrijven die volgens die standaard rapporteren langlopende huurverplichtingen grotendeels op hun balans opnemen. Een sale-and-leaseback haalt het vastgoed dus niet meer volledig van de balans. Het belangrijkste motief is daardoor verschoven naar liquiditeit en financiering: de verkoper zet een illiquide bezitting om in geld, vaak tegen gunstiger voorwaarden dan een hypothecaire lening op hetzelfde pand zou opleveren. Voor kleinere bedrijven die niet onder IFRS rapporteren, gelden andere regels.

Sale-and-leaseback komt in Nederland en België in uiteenlopende sectoren voor. In Nederland gebruikten in de afgelopen jaren onder meer industriële bedrijven en zorginstellingen de constructie om hun balans te verlichten.

Sagax bouwt aan Benelux-portefeuille

Sagax is een in Stockholm genoteerde vastgoedbelegger die zich richt op bedrijfsruimten, met name opslag, lichte industrie en logistiek. Met de aankoop in Ridderkerk groeit de Benelux-portefeuille van het bedrijf volgens Vastgoeddata naar ruim 870.000 m², verdeeld over meer dan 165 objecten. Per 31 december 2025 had Sagax in totaal 1.043 objecten in bezit met een gezamenlijke oppervlakte van 5.371.000 m², verspreid over acht Europese landen.

De Benelux is daarmee een belangrijke regio voor de belegger geworden. Sagax is in Nederland actief via Sagax Nederland en verhuurt bedrijfsruimten aan uiteenlopende gebruikers. Sale-and-leasebacktransacties passen in dat model: de belegger verwerft een gebouw met een huurder die er al jaren zit en bindt die huurder met een langlopend contract.

Donkersloot en de A15/A16

Bedrijventerrein Donkersloot ligt aan de rand van Ridderkerk, dicht bij het knooppunt van de rijkswegen A15 en A16. Volgens Vastgoeddata maakt die ligging het terrein geschikt voor internationale goederenstromen richting Duitsland en Antwerpen. Ridderkerk ligt bovendien vlak bij Rotterdam en de Rotterdamse haven, wat de gemeente tot een logische vestigingsplaats maakt voor bedrijven die goederen aanvoeren, verwerken en weer distribueren.

Light-industrial vastgoed combineert productie, opslag en kantoor in één gebouw. Voor beleggers is zo’n object vooral interessant als er een gebruiker in zit die zich voor lange tijd aan de locatie verbindt. Een sale-and-leaseback levert precies dat op: de belegger koopt een gebouw dat vanaf de eerste dag verhuurd is, aan een partij die de locatie zelf heeft ingericht en er al werkt.

Adviseurs

Cushman & Wakefield adviseerde de verkoper op commercieel en technisch vlak. Lydian/NewGround Law stond de verkoper juridisch bij. Wie Sagax adviseerde, is niet bekendgemaakt.

Wat nu volgt

Voor de gebruiker verandert er op de werkvloer niets: de productie gaat door in hetzelfde gebouw, maar het bedrijf is voortaan huurder in plaats van eigenaar. Sagax neemt het object op in zijn groeiende Nederlandse portefeuille. Of de vrijgekomen middelen worden ingezet voor uitbreiding of andere investeringen, heeft de verkoper niet gemeld.

Lees ook: Fugro verkoopt nieuw hoofdkantoor in Nootdorp via sale-and-leaseback aan Clarion en DSV verkoopt grootste distributiecentrum van de Benelux in Moerdijk via sale-and-leaseback.

Bron: Vastgoeddata