De Zweedse belegger Sagax heeft twee bedrijfs- en kantoorpanden van de Belgische Cordeel Group overgenomen, in Zwijndrecht en in Ritthem bij Vlissingen. Het gaat om een sale-and-leaseback: Cordeel Nederland blijft beide objecten op basis van langlopende huurcontracten gebruiken. Samen hebben de panden een verhuurbaar vloeroppervlak van ruim 4.000 m². Volgens gegevens van het Kadaster, die PropertyNL aanhaalt, ligt de totale koopsom rond € 5 miljoen.

Twee panden langs belangrijke verkeersassen

Het grootste object staat aan de Lindtsedijk 22 en 22A in Zwijndrecht. Het pand telt ongeveer 2.916 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte en ligt dicht bij de A16, de snelweg die Rotterdam via Dordrecht met Breda verbindt. De Drechtsteden vormen een van de dichtstbevolkte bedrijvenregio’s van Zuid-Holland, met een sterke concentratie aan bouw-, maritieme en maakbedrijven. Voor een bouwbedrijf is de ligging tussen Rotterdam en Brabant strategisch: projecten in een groot deel van de Randstad en het zuiden zijn vanuit hier goed bereikbaar.

Het tweede pand ligt aan de Andorraweg 1 in Ritthem, dat bij de gemeente Vlissingen hoort. Het gaat om circa 1.151 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte op bedrijventerrein Vlissingen-Oost. Dat terrein grenst aan het havengebied van Vlissingen en is via de A58 ontsloten richting Middelburg, Goes en verder naar Bergen op Zoom en Brabant. Vlissingen-Oost is een van de grootste industrie- en havengebonden bedrijventerreinen van Zeeland, met onder meer chemie, energie, offshore en op- en overslag. Het havengebied valt onder North Sea Port, het grensoverschrijdende havenbedrijf dat in 2018 ontstond uit de fusie van Zeeland Seaports en Havenbedrijf Gent. Bedrijven op het terrein profiteren daardoor van een havencluster dat van Vlissingen via Terneuzen tot Gent reikt.

Gezamenlijk komen de panden uit op ongeveer 4.067 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Beide objecten zijn volledig verhuurd aan Cordeel Nederland, onderdeel van het Belgische familiebedrijf. Over de looptijd van de huurovereenkomsten zijn geen exacte jaartallen bekendgemaakt; de partijen spreken van langjarige contracten. Adviseurs bij de transactie zijn in de berichtgeving niet genoemd.

Sale-and-leaseback als financieringsinstrument

Met de verkoop maakt Cordeel kapitaal vrij dat vastzat in eigen vastgoed, terwijl de bedrijfsvoering op beide locaties ongewijzigd doorgaat. Sale-and-leaseback is in de bouw- en industriesector een gebruikelijk instrument: een onderneming verkoopt zijn bedrijfshuisvesting aan een belegger en huurt die vervolgens terug. Het bedrijf kan de vrijgekomen middelen inzetten voor de kernactiviteiten, zoals projecten, materieel of overnames, en zet een vaste huurlast in de plaats van eigendom. Voor de belegger levert zo’n constructie direct een volledig verhuurd object op met een huurder die de locatie actief gebruikt.

Cordeel Group is een internationaal familiebedrijf met wortels in België en is actief in bouw, ontwikkeling en engineering. Het concern werkt in meerdere Europese landen. Cordeel Nederland is de Nederlandse tak van de groep en gebruiker van beide panden. De verkoop gebeurde via het vastgoedonderdeel Immo Cordeel, zo meldt PropertyNL.

Voor Sagax past de aankoop in een bekend patroon. De beursgenoteerde Zweedse belegger richt zich op bedrijfsruimte, met nadruk op bedrijfs- en industriepanden en logistiek vastgoed, en koopt geregeld kleinere objecten met een gebruiker die al langdurig aan de locatie verbonden is.

Portefeuille van meer dan duizend panden

Per 30 juni 2026 bestond de portefeuille van Sagax uit 1.065 panden met samen circa 5,48 miljoen m² vloeroppervlak, verspreid over Zweden, Finland, Denemarken, Duitsland, Frankrijk, Nederland, België en Spanje. Nederland is daarbinnen een van de markten waar de belegger stelselmatig uitbreidt. De strategie is gericht op een brede spreiding over veel relatief kleine objecten in plaats van een beperkt aantal grote panden. Dat verkleint het risico van leegstand per object en maakt de huurstroom minder afhankelijk van één gebruiker.

De twee nu verworven panden passen in dat profiel. Met een koopsom van ongeveer € 5 miljoen voor ruim 4.000 m² gaat het om een overzichtelijke transactie, maar wel een met een huurder die in beide regio’s operationeel actief is. Zwijndrecht en Vlissingen-Oost zijn bovendien gebieden waar de vraag naar bedrijfsruimte vanuit bouw, logistiek en havengebonden activiteiten structureel aanwezig is.

Bedrijfsruimtemarkt blijft gewild bij beleggers

De transactie valt in een periode waarin de beleggingsmarkt voor bedrijfsruimte en lichte industrie zich relatief goed houdt. Kleinschalige bedrijfsruimte in Nederland kent al jaren een lage leegstand, terwijl nieuwbouw beperkt wordt door netcongestie, stikstofregels en schaarste aan bouwgrond op bedrijventerreinen. Dat maakt bestaande, goed gelegen bedrijfspanden met een vaste gebruiker aantrekkelijk voor beleggers die een stabiele huurstroom zoeken.

Tegelijk staat de markt onder invloed van de rente, die voor beleggers zwaar meeweegt. Bij sale-and-leasebacks met een kredietwaardige huurder en een lange contractduur weegt de zekerheid van de huurinkomsten voor beleggers doorgaans zwaar mee in de prijsvorming.

Voor Cordeel Nederland verandert er in de praktijk niets: het bedrijf blijft beide locaties gebruiken voor kantoor- en bedrijfsactiviteiten. Sagax voegt de panden toe aan zijn Nederlandse portefeuille, die met deze aankoop verder groeit in Zuid-Holland en Zeeland. Of de belegger en Cordeel in andere landen vergelijkbare transacties overwegen, is niet bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL · Vastgoeddata · Vastgoedjournaal