Fugro heeft zijn nieuwe hoofdkantoor in Nootdorp verkocht en huurt het terug. Koper is Clarion Partners Europe, die namens een van zijn fondsen iets meer dan € 33 mln betaalde voor het gebouw aan de Prismastraat 4 en de bijbehorende parkeergarage. Volgens adviseur JLL gaat het om een triple-nethuurovereenkomst met een looptijd van twintig jaar.

Een campus voor Nederlandse medewerkers

Het pas opgeleverde gebouw biedt plaats aan circa 550 werkplekken, laboratoria en vergaderfaciliteiten en is zowel wereldwijd hoofdkantoor als R&D-locatie. PropertyNL noemt een oppervlak van 11.500 m² kantoorruimte; JLL houdt het op 10.404 m². Samen met het nabijgelegen Fugro Tech Center vormt het een campus waar het grootste deel van de Nederlandse Fugro-medewerkers samenkomt.

Dat Tech Center, met 4.000 m² kantoor en 6.800 m² bedrijfsruimte, huurt Fugro ook; het is sinds 2022 in handen van Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft. Voorheen zat Fugro jarenlang in kantoorgebouwen aan de Dillenburgsingel (3.100 m²) en de Veurse Achterweg (10.000 m²) in Leidschendam.

Duurzaamheid

Volgens JLL heeft het gebouw een energielabel A+++++ en wordt een BREEAM-certificaat op niveau Outstanding nagestreefd. Het kan energieneutraal functioneren dankzij warmte-koudeopslag, warmtepompen en zonnepanelen op dak en gevel. Clarion prijst het pand als een hoogwaardig object met sterke duurzaamheidskenmerken en een solide huurder.

Adviseurs

Clarion Partners Europe werd bijgestaan door Savills, Loyens & Loeff en Arcadis. Fugro liet zich adviseren door JLL en CMS.

Bouwen, verkopen, terughuren

De transactie laat een bekend patroon zien bij grote gebruikers: een nieuw, op maat gemaakt hoofdkantoor wordt na oplevering verkocht aan een belegger, waarna de gebruiker het langjarig huurt. Zo blijft kapitaal beschikbaar voor de kernactiviteiten, terwijl de gebruiker een gebouw krijgt dat volledig aansluit op zijn wensen. Voor beleggers is een nieuw, zeer duurzaam gebouw met een langlopend huurcontract een gezocht product, zeker nu de beschikbaarheid van zulke objecten beperkt is.

Nootdorp ligt op ongeveer tien kilometer van Den Haag en heeft directe aansluiting op de A12.

Wat volgt

Fugro blijft als huurder gebruiker van het hoofdkantoor en het Tech Center. Clarion voegt het gebouw toe aan zijn Europese portefeuille.

Bron: PropertyNL; JLL