Fris Taxaties uit Amsterdam is lid geworden van Stivad, het onafhankelijke platform zonder winstoogmerk dat een landelijk register van beleggingstransacties bijhoudt op basis van gegevens van eigenaren, het Kadaster en openbare bronnen.
Manager Jill Driessen wijst erop dat bruikbare openbare referenties schaarser worden naarmate minder transacties publiek worden gemaakt; de Stivad-data moeten de onderbouwing van taxaties versterken. Fris taxeert commercieel vastgoed, beleggingswoningen en portefeuilles voor onder meer beleggers, corporaties, banken, ontwikkelaars en gemeenten, vooral in Noord- en Zuid-Holland, Flevoland en Utrecht.
Wat Stivad is
De Stichting Vastgoeddata, kortweg Stivad, werd in oktober 2011 opgericht door achttien institutionele vastgoedbeleggers. Het doel was en is de transparantie op de vastgoedmarkt te vergroten door een centraal, online transactieregister op te bouwen. Deelnemende eigenaren melden hun beleggingstransacties, inclusief gegevens die normaal niet openbaar zijn, zoals aanvangsrendementen. Het register combineert die meldingen met gegevens van het Kadaster en andere openbare bronnen.
Per transactie bevat de database niet alleen de koopsom, maar ook informatie over de belangrijkste prijsbepalende factoren: de omstandigheden van de transactie, de resterende looptijd van huurcontracten, de grondsituatie en de kwaliteit van het gebouw. Juist die achtergrond maakt de gegevens bruikbaar voor taxateurs die een waarde moeten onderbouwen.
Van beleggers naar taxateurs
Sinds 2014 delen de deelnemende eigenaren hun transactiedata ook met taxateurs. Die stap volgde uit de aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants, dat na de vastgoedcrisis werd opgericht om de kwaliteit van waarderingen te verbeteren. Destijds zegden grote taxatiebureaus al toe deel te nemen. Inmiddels sluiten ook kleinere, gespecialiseerde bureaus zoals Fris zich aan.
Voor een taxateur is het verschil wezenlijk. Een waardering steunt op vergelijkbare transacties: wat is er recent betaald voor objecten van hetzelfde type, op vergelijkbare locaties en met vergelijkbare huurcontracten? Volgens Jill Driessen leveren gewone referentiedatabases soms te weinig passende transacties op. Een goede taxatie vraagt actuele en relevante marktgegevens.
Schaarste aan referenties
Volgens PropertyNL hebben de gestegen rente en het dalende aantal verkopen het lastiger gemaakt om geschikte openbare referenties te vinden. In een markt met weinig transacties neemt de onzekerheid in waarderingen toe, en daarmee ook het belang van betrouwbare, gedetailleerde gegevens over de deals die wel plaatsvinden. Fris verwacht via het lidmaatschap over meer bruikbare transactiedata te beschikken, wat de kwaliteit van de taxaties en de transparantie van de markt ten goede moet komen.
Fris Taxaties is gevestigd in Amsterdam en richt zich behalve op reguliere objecten ook op bijzondere en grootschalige waarderingen. Het werkgebied ligt in heel Nederland, met een nadruk op de Metropoolregio Amsterdam en de omliggende provincies. Met de aansluiting groeit het aantal taxateurs dat toegang heeft tot het register verder, wat de rol van Stivad als marktbrede bron van transactiegegevens versterkt.
Voor opdrachtgevers van Fris, zoals banken en beleggers, kan dat betekenen dat waarderingen beter zijn te controleren. Hoe meer partijen hun transacties delen, hoe breder de basis waarop taxateurs hun waardeoordeel kunnen bouwen, juist in jaren waarin de markt stil is.
Aanvullende bron: www.accountant.nl
Bron: PropertyNL
