Rosewood Investment Managers heeft Residentie Wilgenhof aan de Schalmstraat in Eindhoven-Stratum gekocht van Lone Star Real Estate. Het Kadaster vermeldt een koopsom van 13,525 miljoen euro. Het gebouw telt vijf woonlagen met 39 appartementen van 65 tot 106 m² en ligt direct naast de zorglocatie Wilgenhof van WoonincPlusVitalis, vlak bij het Stadswandelpark.

Oprichter Rob Vosters noemt de koppeling van wonen, zorg en veiligheid doorslaggevend. Rosewood belegt al in onderwijs-, zorg- en woonvastgoed; met deze aankoop groeit de maatschappelijke portefeuille verder.

Wonen naast zorg

Het complex ligt in een woonwijk in Stratum, op loopafstand van winkels, het Stadswandelpark met het Parktheater en het openbaar vervoer. De naastgelegen zorglocatie, Vitalis Residentie Wilgenhof, richt zich op senioren van 75 jaar en ouder. Daar is zowel verpleegd wonen mogelijk als zelfstandig wonen met thuiszorg en zorgdiensten op afroep. Op de locatie zijn onder meer een restaurant, een café, fysiotherapie, een fitnessruimte, een medisch spreekuur, een supermarkt, een kapsalon en een bibliotheek te vinden, en er worden culturele activiteiten georganiseerd.

Volgens Vosters biedt de nabijheid van zorg en voorzieningen bewoners de mogelijkheid zelfstandig te blijven wonen, met ondersteuning dichtbij wanneer dat nodig is. Die combinatie verklaart de belangstelling van een belegger met een maatschappelijk profiel: de appartementen zijn gewone zelfstandige woningen, maar de aantrekkingskracht wordt mede bepaald door de zorginfrastructuur ernaast. Rosewood zegt zich te richten op gebouwen met een blijvende maatschappelijke functie, en Wilgenhof past in dat profiel.

Lone Star actief op de Nederlandse markt

Verkoper Lone Star is een Amerikaanse fondsbeheerder die zich toelegt op opportunistische en value-add-beleggingen en al jaren actief is in Nederland. In 2015 kocht het bedrijf een kantorenportefeuille van CBRE Investment Management en in 2016 nam het samen met J.P. Morgan leningen en vastgoed van de staatsentiteit Propertize over voor 895 miljoen euro.

De verkoop van Wilgenhof valt samen met een grote aankoop elders. Begin oktober 2026 werd bekend dat Lone Star een woningportefeuille van 923 woningen in dertien complexen overneemt van het Catella Panta Rhei Dutch Residential Fund, voor 215,5 miljoen euro. Die complexen liggen onder meer in Amsterdam, Rotterdam, Nijmegen en Eindhoven; ruim 90 procent ervan is na 2000 gebouwd of gerenoveerd. Lone Star kondigde aan daarop een actieve assetmanagementstrategie toe te passen. Lone Star stoot dus individuele objecten af en breidt tegelijk elders zijn Nederlandse woningportefeuille uit.

Duiding

Door de vergrijzing groeit de vraag naar woningen waar ouderen zelfstandig kunnen blijven wonen, met zorg in de buurt. Zulke complexen zijn voor beleggers met een lange horizon interessant, omdat de vraag minder conjunctuurgevoelig is dan in veel andere segmenten. Tegelijk vraagt dit type vastgoed om een goede afstemming met de zorgaanbieder in de directe omgeving. Over eventuele afspraken tussen Rosewood en WoonincPlusVitalis is in de berichtgeving niets bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL; extra bron: Sociale Kaart Nederland, Bisnow