Woningcorporatie Staedion en Dura Vermeer Heyma hebben in twee jaar tijd 235 sociale huurwoningen in drie complexen aan de Van Maerlantlaan in Den Haag-Moerwijk gerenoveerd en verduurzaamd. Badkamers, keukens, toiletten en kozijnen zijn vernieuwd en de balkons opgeknapt.

De gevels zijn geïsoleerd, koken gaat voortaan elektrisch en de woningen zijn voorbereid op een warmtenet. Ze hebben nu label A of A+. Op 1 oktober werd de oplevering samen met bewoners gevierd, in aanwezigheid van Staedion-directeur Kay Schellen en Dura Vermeer Heyma-ceo Remko Bentvelsen.

Blok voor blok

Volgens PropertyNL omvatte het project vier verschillende gebouwtypen, verdeeld over zeven woonblokken. Dura Vermeer Heyma voerde de werkzaamheden blok voor blok uit, zodat niet alle bewoners tegelijk met de overlast te maken kregen. Ook de buitenkant van de woongebouwen is volledig geïsoleerd. Bentvelsen sprak bij de oplevering zijn waardering uit voor het geduld van de bewoners, die twee jaar lang met bouwactiviteiten rond hun woning te maken hadden. Schellen zei volgens PropertyNL dat de woningen er weer uitzien als nieuw en dat de renovatie bijdraagt aan de leefbaarheid en duurzaamheid van de buurt. De renovatie had volgens de betrokkenen vooral voor de bewoners een grote impact.

Transitiegereed voor het warmtenet

Een belangrijk onderdeel van het project is dat de gebouwen nu transitiegereed zijn. Dat betekent dat ze technisch zijn voorbereid om in de toekomst over te stappen op duurzame warmte via een warmtenet. Met de overstap van gas naar elektrisch koken is een eerste stap gezet richting aardgasvrij wonen. Wanneer de complexen daadwerkelijk worden aangesloten, is niet bekendgemaakt.

De aanpak sluit aan bij de bredere strategie van Staedion. De corporatie beheert ruim 35.000 zelfstandige woningen in Den Haag, waarvan volgens vakvereniging Aedes al zo’n 5.700 gasloos zijn. Bijna 30.000 woningen moeten vóór 2050 nog van het gas af. De gemeente Den Haag zet daarbij in op warmtenetten, onder meer gevoed met restwarmte uit de Rotterdamse haven. Staedion kiest ervoor woningen waar mogelijk eerst aan te sluiten op een lokaal duurzaam warmtenet, dat later kan opgaan in het grotere gemeentelijke net. Voor een aansluiting op een warmtenet is instemming van ten minste 70 procent van de huurders nodig.

Renovatie met bewoners erin

Bij dit soort grootschalige renovaties blijven bewoners doorgaans in hun woning wonen terwijl er wordt gewerkt. Dat stelt hoge eisen aan planning en communicatie: keukens, badkamers en toiletten moeten in korte tijd worden vervangen, zodat woningen zo kort mogelijk zonder voorzieningen zitten. De gefaseerde aanpak per blok is in de corporatiesector een gangbare manier om die overlast te beperken. Tegelijk staan corporaties onder druk om hun bezit versneld te verduurzamen, omdat woningen met slechte energielabels de komende jaren moeten verdwijnen en hoge energielasten voor huurders een groeiend probleem zijn. Met labels A en A+ voldoen de 235 woningen aan de Van Maerlantlaan ruimschoots aan die opgave. Voor de huurders betekent dat naast meer comfort ook een lagere energierekening.

Bron: PropertyNL; extra bron: Aedes