Een overzicht van vastgoedveilingen en uitgifteprocedures die deze maand spelen. Kijk altijd op de veilingpagina zelf voor de actuele status en de veilingvoorwaarden.
| Datum | Object | Soort |
|---|---|---|
| 13 okt, 13.30 | Winkel/woning (kapsalon), Den Haag | Executie, online |
| 19 okt, 18.00 | Bilderdijkstraat 208-210, Amsterdam | Vrijwillig, hybride |
| 19 okt, 18.00 | Korte Leidsedwarsstraat 179, Amsterdam | Vrijwillig, hybride |
| 19 okt, 18.00 | De Clercqstraat 113-hs, Amsterdam | Vrijwillig, hybride |
| 28 okt, 13.30 | Agrarisch object met woonhuis, Tholen (kavel) | Executie na beslag |
Recent afgerond: veiling zeven snelwegtankstations (€ 48,2 mln) en de kaveluitgifte Stijgoord in Lochem.
Toelichting per veiling
Op 13 oktober gaat in Den Haag een appartementsrecht onder de hamer: een winkel met berging en woning uit 1907, volgens de BAG circa 134 m² groot, in gebruik als kapsalon. Het is een online executieveiling via Quadrant Notarissen. Bieders moeten rekening houden met enkele risico’s: de verkoper vraagt geen toestemming om het huurbeding in te roepen en beschikt niet over een huurcontract. De VvE is niet actief en heeft geen reservefonds.
De avond van 19 oktober staat in het teken van Amsterdam. Aan de Bilderdijkstraat 208-210 worden twee panden geveild, elk met een winkel en drie zelfstandige bovenwoningen, met een netto huuropbrengst van € 114.336 per jaar. In dezelfde sessie volgt de Korte Leidsedwarsstraat 179, een pand van vijf bouwlagen op eigen grond met horeca op de begane grond en vijf zelfstandige bovenwoningen. Het pand is deels verhuurd en voor de horecaruimte is recent een huurherziening afgerond. De inzetpremie is € 20.000. Daarnaast wordt de verhuurde horecaruimte aan De Clercqstraat 113-huis aangeboden, met serre, achtertuin en kelder, op eigen grond. De inzetpremie van € 4.500 is daar voor rekening van de verkoper en alleen verschuldigd bij gunning. Diezelfde avond worden ook twee verhuurde woonhuizen aan de Tolstraat geveild, los en als combinatie.
Terugblik op recente procedures
De veiling van de snelwegtankstations door het Rijksvastgoedbedrijf ging over het recht om zeven tankstationterreinen langs rijkswegen vijftien jaar te huren. De opbrengst van € 48.218.831 komt bovenop de jaarlijkse grondhuur. Het hoogste bod, ruim € 13,3 miljoen, deed Shell voor locatie Portland langs de A15 bij Rhoon. Vier locaties krijgen een nieuwe huurder. Het was de 24e veilingronde sinds 2002.
In Lochem werden drie bedrijfskavels op Stijgoord aangeboden tegen een vaste prijs van € 150 per m² exclusief btw. Toewijzing gebeurt op basis van punten: lokale bedrijven die zich er zelf willen vestigen gaan voor beleggers die willen verhuren. Bij een gelijke score beslist loting door de notaris.
Tips voor bieders
Executieveilingen en vrijwillige veilingen verschillen wezenlijk. Bij een executieveiling verkoopt een schuldeiser, meestal de hypotheekbank, en is er vaak weinig informatie over de staat van het object of de huurders. Bij elke veiling geldt dat er wordt gekocht zonder financieringsvoorbehoud. Lees daarom altijd vooraf de veilingvoorwaarden en de eigendomsstukken bij de notaris.
Houd er ook rekening mee dat bij een veiling na gunning binnen enkele weken moet worden betaald, zodat de financiering vooraf rond moet zijn.
