Over Newomij

Newomij noemt zichzelf een van de grootste particuliere vastgoedondernemingen van Nederland. Het bedrijf werd opgericht in 1958 en is een volledig Nederlands familiebedrijf. Newomij bezit een eigen vastgoedportefeuille met woningen en commercieel vastgoed, zoals kantoorruimte, winkelpanden en bedrijfsruimte, die het zelf bouwt, beheert en verduurzaamt.

Naast de eigen portefeuille is Newomij actief in twee aanverwante activiteiten. Het bedrijf verzorgt VvE-beheer, zowel volledig als in de vorm van specifieke ondersteuning voor verenigingen van eigenaars. Daarnaast verstrekt Newomij financieringen aan vastgoedbeleggers. Daarmee combineert de onderneming de rol van belegger, beheerder en financier.

Volgens de eigen presentatie kiest Newomij sinds de oprichting niet voor snelle winsten en hoge risico’s, maar voor duurzaam vastgoed en financiële diensten met een rendement op lange termijn. Het bedrijf benadrukt dat het onafhankelijk opereert en niet afhankelijk is van andere financiers, wat het in staat stelt snel te beslissen.

De rol van hoofd Vastgoed

Als hoofd Vastgoed krijgt De Leuw de verantwoordelijkheid voor de vastgoedportefeuille van de onderneming. Bij een belegger die zijn bezit langdurig aanhoudt, gaat zo’n functie doorgaans over het geheel aan keuzes rond de portefeuille: welke panden worden aangehouden, verbeterd of verkocht, waar wordt aangekocht en hoe het bezit wordt onderhouden en verhuurd.

Een belangrijk onderdeel daarvan is verduurzaming. Newomij geeft zelf aan zijn vastgoed te verduurzamen. Dat sluit aan bij de bredere opgave in de sector: voor kantoren geldt sinds 2023 de verplichting van minimaal energielabel C, en ook in de woningverhuur speelt de energieprestatie een steeds grotere rol, onder meer in het woningwaarderingsstelsel dat sinds de Wet betaalbare huur voor een groter deel van de huurwoningen bepalend is voor de maximale huurprijs. Voor een eigenaar met een gemengde portefeuille van woningen en commercieel vastgoed betekent dat een meerjarige investeringsopgave.

Particuliere beleggers in een veranderende markt

Particuliere en familiebedrijven vormen een substantieel deel van de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt, naast institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en buitenlandse fondsen. Waar institutionele partijen vaak werken met vaste allocaties en mandaten, kunnen familiebedrijven met eigen vermogen een andere tijdshorizon hanteren. Newomij zegt die langetermijnbenadering bewust te kiezen.

De afgelopen jaren is het speelveld voor verhuurders van woningen veranderd door nieuwe regelgeving, waaronder de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Tegelijk staan rente en financieringsvoorwaarden in de belangstelling, wat voor een onderneming die zelf ook vastgoed financiert extra relevant is. Ook de door het kabinet voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen per 2027 kan van invloed zijn op aan- en verkoopbeslissingen van particuliere beleggers.

De Leuw is per 1 oktober in haar nieuwe functie begonnen. Over haar eerdere loopbaan en over de vraag wie zij in de functie opvolgt, zijn in de openbare berichtgeving geen details beschikbaar. Ook heeft Newomij geen cijfers gepubliceerd over de omvang van de portefeuille waarvoor zij verantwoordelijk wordt.

Aanvullende bron: www.newomij.nl