Vastgoedbelegger Benkey heeft de America Tower in Oosterhout gekocht. Het kantoorgebouw aan Wilhelminakanaal Zuid 110 wordt ondergebracht in het Benkey Vastgoedfonds, meldde Vastgoeddata op 6 oktober 2026. Het is binnen een week de tweede kantooraankoop van het fonds die naar buiten komt: begin oktober werd bekend dat Benkey ook het Europese hoofdkantoor van Yokogawa in Amersfoort heeft verworven.

Het object

De America Tower biedt 6.040 m² verhuurbaar vloeroppervlak en beschikt over energielabel A++. Op eigen terrein liggen 162 parkeerplaatsen. Omgerekend komt dat neer op ongeveer één parkeerplaats per 37 m² kantoorruimte, een ruime verhouding die past bij een kantoorlocatie die vooral op autobereikbaarheid is ingericht.

Het gebouw staat op kantorenpark Hoevestein en is zichtbaar vanaf de A27, de snelweg die Breda via Oosterhout en Gorinchem met Utrecht verbindt. Zichtlocaties langs snelwegen worden door gebruikers vaak gekozen om hun naamsbekendheid, terwijl de directe aansluiting op het hoofdwegennet medewerkers en bezoekers uit een breed gebied bedient.

Welk bedrag Benkey voor het gebouw heeft betaald, wie de verkoper is en welke adviseurs bij de transactie betrokken waren, is niet in de vrij toegankelijke berichtgeving vermeld. Ook over de huurders van het gebouw, de bezettingsgraad en de resterende looptijd van de huurcontracten zijn geen gegevens openbaar gemaakt.

Benkey en zijn vastgoedfonds

Benkey is gevestigd in Laren en presenteert zich op zijn website als een finance boutique in vastgoed. Het belangrijkste beleggingsproduct is het Benkey Vastgoedfonds, dat volgens de eigen omschrijving belegt in een gespreide portefeuille commercieel vastgoed, verdeeld over verschillende Nederlandse regio’s en sectoren. Deelname staat open vanaf een inleg van € 250.000 en het fonds telt volgens Benkey meer dan 300 participanten. Het rendement dat de beheerder in het vooruitzicht stelt, ligt volgens de website tussen 12 en 15 procent per jaar; dat is een verwachting van de aanbieder en geen garantie.

Benkey legt in zijn communicatie de nadruk op een relatiegerichte aanpak en op het creëren van waarde in plaats van het louter verwerven van stenen. Die strategie is gangbaar bij kleinere fondsbeheerders die met een beperkte groep vermogende beleggers werken en zich richten op objecten buiten de grote kernen, waar de aanvangsrendementen doorgaans hoger liggen dan op de toplocaties in de Randstad.

Tweede kantoor in korte tijd

De aankoop in Oosterhout volgt kort op een grotere transactie. Begin oktober meldde PropertyNL dat Benkey het Europese hoofdkantoor van Yokogawa aan de Euroweg 2 in Amersfoort heeft gekocht, eveneens voor het vastgoedfonds. Dat complex op bedrijvenpark Vathorst telt 22.594 m² verhuurbaar vloeroppervlak, 477 parkeerplaatsen en energielabel A++. De koopsom bedroeg volgens PropertyNL ruim € 15 miljoen. Het ging om een sale-and-leaseback: Yokogawa Europe blijft het gebouw grotendeels huren op basis van een langjarige overeenkomst. JLL trad op als verkopend makelaar.

Afgezet tegen het vloeroppervlak kwam de koopsom van het Amersfoortse gebouw neer op ongeveer € 665 per m². Of de prijs voor de America Tower in dezelfde orde van grootte ligt, valt zonder openbare koopsom niet te zeggen. Wel is het Oosterhoutse gebouw met ruim 6.000 m² bijna vier keer zo klein als het complex in Amersfoort, en beschikt het naar verhouding over meer parkeerplaatsen: in Amersfoort gaat het om één plaats per circa 47 m².

Beide gebouwen hebben gemeen dat ze buiten een stadscentrum liggen, goed per auto bereikbaar zijn en een hoog energielabel hebben. Een goed energielabel is voor kantoren sinds 2023 geen vrijblijvende zaak meer: sinds 1 januari van dat jaar moeten kantoorgebouwen in Nederland minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Gebouwen met een label A++ voldoen daar ruimschoots aan en lopen minder risico op aanvullende verduurzamingsinvesteringen als de eisen in de toekomst verder worden aangescherpt.

De kantorenmarkt

De aankoop valt in een kantorenmarkt die volgens NVM Business aan het begin van 2026 duidelijk meer gebruikersactiviteit liet zien. In het eerste kwartaal werd landelijk 269.100 m² kantoorruimte opgenomen, 43 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ruim 113.000 m² daarvan kwam voor rekening van grote transacties van meer dan 5.000 m², met Den Haag als uitschieter. Het aanbod kwam uit op 4,27 miljoen m², ongeveer 9 procent van de totale voorraad en 2 procent minder dan een kwartaal eerder. Het aantal transacties lag met 251 wel lager dan in de voorgaande perioden.

Op de beleggingsmarkt werd volgens NVM Business in het eerste kwartaal van 2026 voor € 4,48 miljard in vastgoed belegd, waarvan € 1,65 miljard in bedrijfsruimten, kantoren en winkels. Logistiek nam daarbinnen het grootste deel voor zijn rekening. Kantoorbeleggingen buiten de grote steden zijn in die markt een kleiner segment, waarin vooral particuliere beleggers en kleinere fondsen actief zijn. Benkey positioneert zich met de twee recente aankopen nadrukkelijk in die hoek van de markt.

Wat er nu volgt

Met de America Tower en het Yokogawa-gebouw breidt het Benkey Vastgoedfonds zijn kantorenportefeuille in korte tijd uit met ruim 28.600 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Of het fonds verdere aankopen op stapel heeft en hoe het de aankopen financiert, heeft Benkey niet bekendgemaakt. Voor de gebruikers van de America Tower verandert er op korte termijn naar verwachting weinig: een eigendomsoverdracht laat bestaande huurovereenkomsten in principe ongemoeid.

Lees ook: Arvast bouwt Businesspark De Florijn in Oosterhout.

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: PropertyNL – Benkey verwerft Europees hoofdkantoor Yokogawa, Benkey, NVM Business kwartaalrapport Q1 2026

Beeld: Paul Starink via Vastgoeddata