Yokogawa heeft zijn Europese hoofdkantoor aan de Euroweg 2 in Amersfoort verkocht aan Benkey, dat het object onderbrengt in het Benkey Real Estate Fund. Het gaat om een sale-and-leaseback: Yokogawa Europe blijft het gebouw grotendeels gebruiken als Europees hoofdkantoor op basis van een langjarige huurovereenkomst. Dat meldde PropertyNL begin oktober.
Het object
Het complex ligt op bedrijvenpark Vathorst, bij de kruising van de A1 en de A28. Het telt 22.594 m² verhuurbaar vloeroppervlak en 477 parkeerplaatsen, en heeft energielabel A++. De koopsom bedraagt volgens PropertyNL ruim € 15 miljoen (€ 15.026.303). Afgezet tegen het vloeroppervlak komt dat neer op circa € 665 per m².
Waarom sale-and-leaseback
Met een sale-and-leaseback zet een gebruiker vastgoed in eigendom om in liquide middelen, terwijl hij de locatie behoudt. Voor een industriële onderneming als Yokogawa kan dat kapitaal vrijmaken voor de kernactiviteiten en het balansrisico van een groot eigen kantoorgebouw verkleinen. Daar staat tegenover dat het bedrijf voortaan huur betaalt en aan de voorwaarden van een huurcontract gebonden is. De concrete beweegredenen van Yokogawa zijn in de berichtgeving niet toegelicht.
Opvallend is de formulering dat Yokogawa het gebouw grotendeels blijft gebruiken. Dat laat ruimte voor een situatie waarin niet het volledige complex door de verkoper wordt gehuurd. Hoeveel meters precies in de terughuur vallen en hoe lang de huurovereenkomst loopt, is niet bekendgemaakt.
Aantrekkelijk voor beleggers
Voor beleggers is een sale-and-leaseback met een gevestigde gebruiker en een langjarig contract een manier om stabiele huurinkomsten te verwerven. Een recent energielabel A++ maakt het gebouw daarbij minder gevoelig voor verduurzamingseisen die bij oudere kantoren tot extra investeringen kunnen leiden. Kantoren op bedrijventerreinen buiten de stadscentra liggen in de huidige markt doorgaans minder in de belangstelling dan binnenstedelijke kantoren bij stations; een sterke huurder kan dat nadeel voor een belegger deels compenseren.
Adviseurs
JLL trad op als verkopend makelaar, HVG Law adviseerde de verkoper juridisch. Lexence verzorgde de juridische en notariële begeleiding voor Benkey, Nivab Vastgoed Advies deed het technische onderzoek.
Wat er nu volgt
Voor de medewerkers van Yokogawa in Amersfoort verandert er op korte termijn niets: het bedrijf blijft zitten waar het zit, maar nu als huurder. Benkey voegt het gebouw toe aan de portefeuille van zijn vastgoedfonds.
Over de koper
Benkey Fund Management is een vastgoedbeleggingsmanager die particuliere en zakelijke beleggers laat deelnemen in het Benkey Vastgoedfonds en daarnaast vastgoedleningen aanbiedt. Volgens de eigen website streeft het fonds naar een evenwichtige spreiding over regio’s, sectoren en strategieën, waarbij Benkey de selectie, het beheer en de strategie verzorgt.
Met een object van ruim 22.500 m² en een gevestigde internationale gebruiker als huurder voegt het fonds een omvangrijk kantoor toe aan zijn portefeuille. Of Benkey in Amersfoort of elders nog meer kantoorobjecten op het oog heeft, is niet bekendgemaakt.
Aanvullende bron: www.benkey.nl
Bron: PropertyNL
