Arvast gaat in Oosterhout Businesspark De Florijn ontwikkelen, een nieuwbouwproject met vijf zelfstandige bedrijfsobjecten van samen circa 13.500 m² bvo. De bouw start in het eerste kwartaal van 2027; de oplevering is volgens de huidige planning voorzien in het vierde kwartaal van datzelfde jaar.
Zichtlocatie aan de A27
Het bedrijvenpark komt op bedrijventerrein Weststad, op een opvallende plek op ongeveer 300 meter van de op- en afritten van de A27. De vijf gebouwen variëren in omvang van circa 2.650 tot 2.835 m² bvo per object. Ze worden turn-key opgeleverd met een vrije hoogte van ongeveer 12,30 meter, een vloerbelasting van 5.000 kg/m² en per object rond de 30 parkeerplaatsen.
Met die specificaties mikt de ontwikkelaar op een brede doelgroep: bedrijven in logistiek, productie, assemblage, opslag en groothandel. Op de locatie zijn bedrijven tot en met milieucategorie 4 toegestaan. Ondernemingen die meer ruimte nodig hebben, kunnen meerdere objecten combineren. Naast functionaliteit besteedt Arvast naar eigen zeggen nadrukkelijk aandacht aan de architectuur en representativiteit van de panden.
Verkoop per object
EQ Real Estate is aangesteld om het project in de markt te zetten. De vijf objecten worden los van elkaar te koop aangeboden, met koopsommen vrij op naam, te vermeerderen met btw. Prijzen zijn in het bericht niet genoemd.
Vraag naar middelgrote bedrijfsruimte
Arvast speelt met het plan in op de vraag naar moderne bedrijfsruimte in de regio Oosterhout-Breda. Die regio langs de A27 en A59 is van oudsher sterk vertegenwoordigd in logistiek en maakindustrie. Juist het segment van middelgrote, multifunctionele bedrijfshallen tussen de 1.000 en 5.000 m² is in veel Nederlandse regio’s krap, omdat nieuwbouw vooral in grootschalige distributiecentra plaatsvond en bestaande voorraad vaak verouderd is. Voor eigenaar-gebruikers uit het mkb biedt een koopmodel per object bovendien een alternatief voor huren.
Wat volgt
Na de verkoopstart via EQ Real Estate volgt in het eerste kwartaal van 2027 de start van de bouw. Als de planning standhoudt, kunnen de eerste gebruikers eind 2027 hun pand in gebruik nemen.
Wat de specificaties betekenen
Met een vrije hoogte van ongeveer 12,30 meter zijn de hallen geschikt voor stellingen met meerdere palletniveaus, wat ze bruikbaar maakt voor opslag en distributie. Een vloerbelasting van 5.000 kilo per vierkante meter maakt ook zwaardere productie- en opslagactiviteiten mogelijk. Turn-key oplevering betekent dat de koper een gebruiksklaar pand ontvangt en zelf geen bouwrisico draagt.
Milieucategorie 4 valt binnen de indeling die gemeenten gebruiken om bedrijven op afstand te houden van woningen. Bedrijven in deze categorie veroorzaken meer hinder door geluid, geur, stof of verkeer en moeten doorgaans op flinke afstand van woonwijken liggen. Dat de locatie deze bedrijven toestaat, vergroot de doelgroep: niet elk bedrijventerrein biedt die ruimte.
Weststad is een van de bedrijventerreinen aan de westkant van Oosterhout, met directe aansluiting op de A27 tussen Breda en Utrecht. Over duurzaamheidsmaatregelen of certificeringen van de gebouwen zijn in het bericht geen details gegeven.
Bron: PropertyNL
