Fortiva Groep heeft het kantoorgebouw aan Colosseum 11 in Enschede gekocht. Het pand, met een totaal vloeroppervlak van 4.100 vierkante meter, staat op Kennispark Twente, het innovatiegebied naast de campus van de Universiteit Twente. Volgens het Kadaster betaalde Fortiva Groep 4,8 miljoen euro. De aankoop is ondergebracht in het eerste fonds van de partij, die zichzelf profileert als fondsbouwer, en vormt de eerste stap in de opbouw van een vastgoedportefeuille. Binc adviseerde bij de verkoop en blijft betrokken bij de verhuur van de kantoorruimte die nog beschikbaar is.

Multi-tenant kantoor met techbedrijven

Colosseum 11 is een kantoor met meerdere huurders. Onder de huidige gebruikers zijn Micronit, OV Software, HHM, Neways Technologies en Bronckhorst. Het gaat om een gemengd gezelschap van technologie- en ingenieursbedrijven en dienstverleners, dat goed past bij het profiel van Kennispark Twente. Een deel van de kantoorruimte staat nog leeg; Binc gaat zich ook na de verkoop bezighouden met het vinden van nieuwe huurders voor die metrages.

Het gebouw is volgens de berichtgeving goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. De snelweg A35 ligt op ongeveer vijf minuten rijden. Wie de verkoper van het pand is, is niet bekendgemaakt.

Met een koopsom van 4,8 miljoen euro voor 4.100 vierkante meter komt de prijs uit op omgerekend ruim 1.170 euro per vierkante meter vloeroppervlak. Over de huurinkomsten, de bezettingsgraad en het aanvangsrendement zijn geen cijfers naar buiten gebracht.

Eerste fonds, eerste aankoop

Voor Fortiva Groep markeert de transactie het begin van een vastgoedportefeuille. De partij brengt het object onder in haar eerste fonds. Hoe groot dat fonds moet worden, welke beleggers erin deelnemen en op welke vastgoedsegmenten en regio’s de fondsbouwer zich verder wil richten, is in de berichtgeving over de aankoop niet vermeld.

Het is opvallend dat een nieuw fonds juist met een kantoor buiten de Randstad van start gaat. De kantorenmarkt in Nederland staat al enkele jaren onder druk door hogere financieringslasten, het hybride werken en strengere duurzaamheidseisen. Tegelijkertijd zijn de prijzen voor kantoren in regionale markten aanzienlijk lager dan in Amsterdam of Utrecht, waardoor beleggers met een relatief beperkte inleg toch een gebouw met een spreiding over meerdere huurders kunnen verwerven. Een multi-tenant kantoor verlaagt het risico dat de huurinkomsten in één keer wegvallen, maar vraagt wel actief beheer en verhuurinspanningen, zoals hier ook blijkt uit de rol die Binc blijft vervullen.

Kennispark Twente in groeimodus

De ligging op Kennispark Twente geeft het object een eigen dynamiek. Het gebied, met een oppervlakte van ongeveer 230 hectare, huisvest volgens de Universiteit Twente ruim 480 bedrijven en biedt werk aan bijna 13.000 mensen. Daarnaast studeren er meer dan 12.000 studenten en werken er duizenden onderzoekers. De economische waarde van het park wordt geschat op bijna een miljard euro per jaar.

In maart presenteerden de Universiteit Twente, de gemeente Enschede, de vereniging Kennispark Ondernemers en de gebiedsorganisatie van Kennispark een nieuwe gebiedsstrategie voor de periode 2026 tot en met 2035. Daarin is de ambitie vastgelegd om door te groeien naar ongeveer 700 bedrijven, waarvan meer dan 40 procent in de hightech, en het aantal banen met zo’n 30 procent te verhogen naar circa 16.500. Het park moet zich verder ontwikkelen tot het technologische zwaartepunt van Oost-Nederland, met nadruk op chiptechnologie en medische technologie. Faciliteiten als de High Tech Factory, het MESA+ NanoLab en New Origin moeten die positie ondersteunen. Ook de uitbreiding richting het voormalige Vredestein-terrein maakt deel uit van de plannen, net als meer woningen, horeca, cultuur en sport om het gebied levendiger te maken.

Kennispark speelt bovendien een centrale rol in de bredere ontwikkeling van de Spoorzone Hengelo-Enschede, waar volgens de plannen 30.000 woningen en 30.000 arbeidsplaatsen moeten bijkomen.

Betekenis voor de regionale kantorenmarkt

Die groeiambities maken het gebied interessant voor beleggers die inzetten op de vraag van kennisintensieve bedrijven naar kantoor- en bedrijfsruimte in de nabijheid van een universiteit. Technologiebedrijven die voortkomen uit of samenwerken met de universiteit hebben vaak behoefte aan flexibele kantoorruimte, al dan niet gecombineerd met laboratorium- of productieruimte. Bestaande gebouwen met meerdere huurders kunnen in die vraag voorzien, zeker als het aanbod van nieuwe kantoren in de regio beperkt blijft.

Voor Fortiva Groep zal het succes van de belegging mede afhangen van de vraag of de nog beschikbare ruimte in Colosseum 11 op korte termijn kan worden verhuurd. Met de groeiplannen voor Kennispark als achtergrond en een huurderspakket dat al grotendeels uit technologiebedrijven bestaat, zet de nieuwe eigenaar in op een gebied waar de vraag naar werkruimte naar verwachting zal toenemen.

Wat volgt

Binc blijft als verhuurmakelaar actief om de leegstaande kantoorruimte in het gebouw te vullen. Fortiva Groep heeft aangegeven dat de aankoop de eerste stap is in de opbouw van een portefeuille; welke objecten volgen en hoe het fonds zich verder ontwikkelt, is nog niet bekend. Op Kennispark Twente zelf werken de betrokken partijen de komende jaren de gebiedsstrategie verder uit.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Universiteit Twente – gebiedsstrategie Kennispark

Beeld: via PropertyNL