Panattoni heeft de eerste fase van Panattoni Park Sas van Gent opgeleverd. Op het terrein van de voormalige glasfabriek in het Zeeuwse havendorp staat nu een bedrijfscomplex met een vloeroppervlak van 34.008 m². Als ook de tweede fase gereed is, telt het park in totaal ongeveer 56.000 m² voor logistiek, productie en andere bedrijvigheid. Dat meldt Vastgoeddata op basis van informatie van de ontwikkelaar.

Ruim 29.000 m² bedrijfsruimte aan het Kanaal Gent-Terneuzen

Het eerste gebouw ligt aan de Westkade 22 in Sas van Gent, binnen het havengebied van North Sea Port en direct aan het Kanaal Gent-Terneuzen. Het complex omvat ruim 29.000 m² bedrijfsruimte, aangevuld met kantoorruimte en mezzanines. Er zijn dertig laadkades, twee overheaddeuren en 233 parkeerplaatsen. Het gebouw is zo opgezet dat het kan worden gesplitst over meerdere gebruikers. Een bijzonder kenmerk van de locatie is de mogelijkheid om een eigen laad- en loskade aan het water te realiseren, met een lengte tot 260 meter.

De verhuurbrochure op het Belgische platform Propertyweb geeft een beeld van de indeling. Daarin wordt het gebouw aangeboden in twee units. De eerste unit bestaat uit 13.906 m² opslagruimte met 673 m² kantoor en 1.535 m² mezzanine; de tweede uit 15.336 m² opslag met eveneens 673 m² kantoor en 1.667 m² mezzanine. De kleinste huurbare eenheid is daarmee ongeveer 13.900 m². Het terrein beslaat volgens dezelfde aanbieding meer dan vijf hectare en wordt gepresenteerd als trimodaal: bereikbaar over weg, water en spoor. De aanbieding vermeldt naast het Nederlandse adres ook een adres in het aangrenzende Zelzate, wat de ligging pal op de Nederlands-Belgische grens onderstreept.

Willy Naessens Nederland trad op als aannemer. De verhuur is in handen van Faasse & Fermont en de Industrial & Logistics-teams van CBRE in Nederland en België. Over huurders, huurprijzen of de investeringsomvang zijn geen gegevens bekendgemaakt.

Van glasfabriek naar bedrijvenpark

Het project is een herontwikkeling van een bestaand industrieterrein, een zogeheten brownfield. Voordat er gebouwd kon worden, is de grond van de voormalige fabriek gesaneerd en is verouderde ondergrondse infrastructuur verwijderd. Panattoni mikt met het park nadrukkelijk niet alleen op logistieke partijen, maar ook op bedrijven in productie, assemblage en andere industriële activiteiten.

Volgens Jeroen Gerritsen, algemeen directeur van Panattoni Nederland en België, keert met het park werkgelegenheid terug op een plek waar vroeger honderden mensen uit Sas van Gent en omgeving hun brood verdienden. Hij wijst erop dat bedrijven hun productie en voorraden steeds vaker dichter bij de Europese afzetmarkt willen organiseren, en dat locaties waar ruimte, energie en verbindingen via weg, water en spoor samenkomen juist daardoor schaars zijn geworden.

Gerritsen staat sinds eind 2019 aan het roer van Panattoni in Nederland. Vastgoedvakblad Property Magazine berichtte in december van dat jaar dat de van oorsprong Amerikaanse ontwikkelaar een eerste Nederlands kantoor opende en Gerritsen als managing director aanstelde. Panattoni typeerde Nederland destijds als de op een na grootste markt voor magazijnen in Europa. Later breidde het bedrijf zijn activiteiten uit naar België, eveneens onder leiding van Gerritsen, die daar werd aangesteld als general manager. Het project in Sas van Gent ligt letterlijk op het snijvlak van beide markten.

Grensoverschrijdend havengebied

Sas van Gent is een kern van de gemeente Terneuzen en telde in 2021 zo’n 3.780 inwoners. De plaats ligt ongeveer dertig kilometer ten zuiden van Vlissingen, aan de grens met België. Het dorp heeft een lange industriële geschiedenis: vanaf het eind van de negentiende eeuw verrezen er onder meer suikerfabrieken, waarvan de laatste in 1989 sloot. Het havengebied rond het kanaal maakt sinds de fusie van Zeeland Seaports en Port of Ghent in december 2017 deel uit van North Sea Port, een grensoverschrijdend havenbedrijf dat zich uitstrekt van Vlissingen tot Gent.

Voor logistieke en industriële gebruikers is die ligging interessant. Het kanaal verbindt het binnenland van Gent met de Westerschelde en daarmee met de Noordzee, terwijl de regio ook goed is ontsloten via snelwegen en spoor. Een eigen kade biedt een gebruiker bovendien de mogelijkheid om goederen rechtstreeks per binnenvaartschip of zeeschip aan en af te voeren, iets wat op de meeste logistieke parken in Nederland niet kan.

Nearshoring en schaarste aan bedrijfsgrond

De ontwikkeling past in een bredere trend die marktpartijen al enige tijd signaleren. Bedrijven heroverwegen na de verstoringen in internationale toeleveringsketens van de afgelopen jaren waar zij produceren en voorraad aanhouden. Het terughalen van productie naar of nabij Europa, vaak aangeduid als nearshoring, vergroot de vraag naar grote, flexibel indeelbare bedrijfsgebouwen met goede multimodale aansluitingen.

Tegelijkertijd is het aanbod van geschikte grond beperkt. Nieuwe bedrijventerreinen zijn in Nederland lastig te realiseren door ruimtelijke afwegingen, stikstofregels en netcongestie. Het herontwikkelen van bestaande industrieterreinen, zoals hier in Sas van Gent, is daardoor een van de weinige routes om nieuwe grootschalige bedrijfsruimte toe te voegen zonder extra open ruimte aan te snijden. Wel brengt zo’n traject extra kosten en voorbereidingstijd met zich mee, zoals de sanering en het verwijderen van oude funderingen en leidingen die bij dit project nodig waren.

Panattoni’s keuze om naast logistiek ook nadrukkelijk maakindustrie en assemblage aan te trekken, sluit aan bij dat beeld. Een gebouw met veel laadcapaciteit, kantoorruimte en mezzanines kan in principe zowel voor opslag als voor lichte productie worden ingezet. De mogelijkheid om het complex op te knippen vergroot de doelgroep: zowel één grote gebruiker als twee middelgrote partijen kunnen er terecht.

Tweede fase volgt

Met de oplevering van de eerste fase is het park nog niet af. In de tweede fase komt er een bedrijfsgebouw van ongeveer 22.000 m² bij, waarmee het totaal uitkomt op de genoemde circa 56.000 m². Een planning voor de start van die tweede fase is niet gecommuniceerd. Voor het opgeleverde gebouw is de volgende stap het vinden van gebruikers; de verhuur loopt via Faasse & Fermont en CBRE aan beide zijden van de grens.

Lees ook: Internationale gebruiker huurt 49.300 m² logistieke ruimte in VTP11 bij Venlo en Arvast bouwt Businesspark De Florijn in Oosterhout

Bron: Vastgoeddata · Extra bronnen: Propertyweb – Panattoni Park Sas van Gent, Property Magazine – Panattoni enters the Netherlands, Property Magazine – Panattoni enters Belgian market, Wikipedia – Sas van Gent

Beeld: impressie Panattoni Park Sas van Gent, via Propertyweb (verhuuraanbieding CBRE).