De voormalige Quaker-fabriek aan de Brielselaan in Rotterdam krijgt een tijdelijke invulling. Onder de naam De Kweker biedt het monumentale complex aan de Maashaven voorlopig ruimte aan ondernemers, makers en maatschappelijke initiatieven, in afwachting van de herontwikkeling door Maarsen Groep en Synchroon.
Broedplaats rond voedsel en productontwerp
De tijdelijke programmering is een initiatief van Place Management (PlaceM). De focus ligt op bedrijven en initiatieven die zich bezighouden met voedsel en productontwerp. Gedacht wordt aan foodconcepten, consumentenmerken, e-commerce, verpakkingsontwerp en productontwikkeling. Daarmee sluit De Kweker aan bij de lange productiegeschiedenis van de locatie. Yield Plus verzorgt het technisch en administratief beheer.
Ruim een eeuw industrie
Op het terrein werd vanaf 1915 rijst verwerkt. Later was het complex jarenlang in gebruik als fabriek van Quaker Oats. De fabriek ligt direct aan de Maashaven, naast de Maassilo. Het gaat om circa 10.000 m² bedrijfsruimte op een terrein van ongeveer 8.000 m². Het historische meelgebouw van zo’n 6.000 m² is een monument. Maarsen Groep en Synchroon kochten het complex eerder dit jaar van PepsiCo.
Op weg naar woon-werkgebied
De tijdelijke invulling is een voorschot op een veel grotere herontwikkeling. De twee partijen willen het terrein uiteindelijk omvormen tot een gemengd woon-werkgebied met woningen, lokale en creatieve bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen en openbare ruimte. Het industriële karakter van de plek moet daarbij behouden blijven. De plannen worden samen met de gemeente Rotterdam en omwonenden uitgewerkt.
Context
Tijdelijk gebruik is een beproefde strategie bij complexe herontwikkelingen. Eigenaren voorkomen er leegstand en verloedering mee, beperken de exploitatielasten en bouwen al vroeg een gemeenschap en identiteit op voor een locatie. Rond de Maashaven in Rotterdam-Zuid is dat geen onbekend recept: de naastgelegen Maassilo kreeg eerder ook een nieuwe bestemming als evenementen- en bedrijvenlocatie. Voor de gemeente past de transformatie van oude havenbedrijvigheid naar gemengde stadswijken in de bredere verdichtingsopgave van de stad.
Wat volgt
De Kweker gaat nu van start. Een planning voor de definitieve herontwikkeling is niet bekendgemaakt; de planvorming met gemeente en omgeving loopt nog.
Koopsom en partners
Volgens het Kadaster betaalden Maarsen Groep en Synchroon € 12,25 miljoen voor het complex. PepsiCo, het moederbedrijf van Quaker, was de verkoper. Met het tijdelijke gebruik door De Kweker blijft het terrein in gebruik terwijl de plannen voor de definitieve herontwikkeling worden uitgewerkt.
Voor het technische en administratieve beheer werkt De Kweker samen met Yield Plus. Place Management stelt de programmering samen en selecteert de huurders, met de nadruk op voedsel, consumentenmerken en productontwerp. Daarmee wordt bewust aangesloten bij de geschiedenis van de plek, waar ruim een eeuw lang voedsel werd verwerkt: eerst rijst, later havermout en andere producten van Quaker Oats.
Een herkenbare plek aan de Maashaven
Het monumentale meelgebouw van circa 6.000 m² en de ligging naast de Maassilo maken het terrein tot een beeldbepalende plek aan de zuidoever van de Maas. Juist dat industriële karakter willen de nieuwe eigenaren in de toekomstige woon-werkwijk behouden. Hoeveel woningen er uiteindelijk komen en welke delen van het complex blijven staan, is nog niet bekend.
Bron: PropertyNL
