Reload Longevity Wellness heeft een koopovereenkomst getekend voor 211 m² commerciële ruimte in De Zalmhaven in Rotterdam. De ruimte ligt op de derde verdieping van het complex, aan de Houtlaan 549, en wordt casco geleverd. Reload wil er de komende maanden een wellnesscentrum inrichten dat klassieke wellness combineert met gezondheidstechnologie. Vastgoeddata en Vastgoedjournaal berichtten op 7 oktober over de aankoop.

De koopprijs is niet bekendgemaakt, en ook de naam van de verkoper is in de openbare berichtgeving niet genoemd. Uit de berichten blijkt niet of de levering al heeft plaatsgevonden; het gaat in elk geval om een getekende koopovereenkomst.

Adviseurs aan beide zijden

Bij de transactie waren twee regionale adviseurs betrokken. Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting, partner in het samenwerkingsverband Dynamis, trad op namens de verkopende partij. Schol Vastgoedadvies begeleidde Reload bij de aankoop. Volgens de berichtgeving heeft Reload voorafgaand aan de koop onderzocht of de technische en operationele omstandigheden in het pand geschikt zijn voor het beoogde concept. Bij wellnessfaciliteiten met sauna’s, baden en zware apparatuur zijn vloerbelasting, ventilatie, water- en elektriciteitsaansluitingen en geluidsisolatie belangrijke aandachtspunten, zeker in een gebouw waar ook gewoond wordt.

Wellness met technologie

Het concept van Reload gaat verder dan een traditionele sauna. Volgens de berichtgeving komen er onder meer een sauna voor twintig personen, een ijsbad, floating en Hydrowave-massage, roodlichttherapie, hyperbare zuurstoftherapie en Intermittent Hypoxic-Hyperoxic Training (IHHT). Die laatste techniek wisselt ademhaling met zuurstofarme en zuurstofrijke lucht af en wordt vooral gepositioneerd als middel voor herstel en conditie.

De ruimte heeft grote ramen die uitkijken op een omliggende daktuin. Reload wil van de locatie naast een behandelcentrum ook een ontmoetingsplek maken voor mensen die bezig zijn met gezondheid en welzijn. Over openingstijden, prijzen of het aantal medewerkers is nog niets bekendgemaakt.

Het concept sluit aan bij de opmars van zogeheten longevity-centra: aanbieders die diensten rond preventie, herstel en vitaliteit bundelen. Zulke concepten verschijnen de laatste jaren vooral in grote steden, vaak in hoogwaardige gemengde gebouwen waar een koopkrachtige doelgroep woont en werkt. Voor vastgoedeigenaren zijn ze interessant als invulling van plinten en commerciële ruimtes die moeilijk aan traditionele retail te verhuren zijn.

De Zalmhaven als locatie

De Zalmhaven is een gemengd woon- en werkcomplex aan de Gedempte Zalmhaven en de Houtlaan in Rotterdam, op korte afstand van de Erasmusbrug en het Scheepvaartkwartier. Het project bestaat uit een hoge woontoren en twee middelhoge torens van elk 70 meter, die op een gezamenlijke onderbouw van vier lagen staan. Die onderbouw bevat stadswoningen langs de randen en in de kern een parkeergarage. Op de vierde verdieping ligt een tuin die toegankelijk is voor bewoners.

KAAN Architecten ontwierp de twee middelhoge torens en de onderbouw, Dam & Partners Architecten tekende voor de hoge toren. Opdrachtgever was Zalmhaven CV, een samenwerking van AM en Amvest. Het project werd in 2015 opgestart en in 2021 opgeleverd, met in totaal circa 49.000 m² aan oppervlakte. De hoge toren van De Zalmhaven meet 215 meter en geldt sinds de oplevering als het hoogste gebouw van Nederland.

De commerciële ruimtes in de plint en de onderste lagen van het complex worden de afgelopen jaren gefaseerd ingevuld. Voor een aanbieder als Reload is die ligging een pluspunt: de bewoners van het complex en de mensen die in de omgeving werken, vormen een potentiële klantenkring op loopafstand. Met de komst van Reload krijgt het complex er een volgende gebruiker bij die zich op een publiek richt dat verder reikt dan alleen de bewoners.

Eigen huisvesting in plaats van huur

Opvallend aan de transactie is dat Reload de ruimte koopt in plaats van huurt. Voor gebruikers van gespecialiseerde ruimtes kan eigendom aantrekkelijk zijn. De investering in installaties, sauna’s, baden en medische apparatuur is aanzienlijk en is lastig mee te nemen bij een verhuizing. Wie de ruimte in eigendom heeft, hoeft minder rekening te houden met het aflopen van een huurtermijn of met een verhuurder die na afloop van het contract een andere invulling wil.

Kleine commerciële ruimtes van rond de 200 m² worden in Nederland geregeld verkocht aan eigenaar-gebruikers en particuliere beleggers. In nieuwbouwcomplexen splitsen ontwikkelaars de plint vaak op in afzonderlijke appartementsrechten, zodat die units los verkocht of verhuurd kunnen worden. Of dat ook bij deze ruimte het geval is, blijkt niet uit de berichtgeving.

Rotterdamse binnenstad

De aankoop vindt plaats in een Rotterdamse binnenstad die de afgelopen jaren sterk is verdicht. Rond het Scheepvaartkwartier, de Wijnhaven en de Kop van Zuid verrezen meerdere woontorens, waardoor het aantal bewoners in en rond het centrum toenam. Dat maakt de omgeving interessanter voor dienstverleners die op bewoners in de directe omgeving mikken, zoals sportscholen, zorgaanbieders en wellnessconcepten.

Wat volgt

Reload gaat de casco ruimte de komende maanden verbouwen tot wellnesscentrum. Een openingsdatum is nog niet gecommuniceerd. Omdat de ruimte casco wordt opgeleverd, moet Reload de volledige inrichting en de technische installaties zelf realiseren. Hoe lang de verbouwing precies duurt en wanneer de eerste bezoekers welkom zijn, maakt het bedrijf naar verwachting later bekend.

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Vastgoedjournaal, KAAN Architecten – De Zalmhaven

Beeld: “Apartment complex.” by MIKI Yoshihito (#mikiyoshihito) is licensed under CC BY 2.0 (licentie) — afbeelding