Nieuwsdatum: 29 september 2026
De gemeente Rotterdam krijgt in 2028 een nieuwe werklocatie in het hart van de stad. De gemeente huurt 11.800 m² kantoorruimte in AIR Offices, de herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay-gebouw, dat daarvoor decennialang het warenhuis van V&D huisvestte. Met deze huurovereenkomst is AIR volledig verhuurd.
Wederopbouwpand met nieuwe functie
AIR is een samenwerking tussen Schroders Capital, de eigenaar, en ontwikkelaar NEOO. Eerder vestigden Unilever, Spaces, Fisherman Advocaten en Van der Vorm Vastgoed zich al in het gebouw. Het complex heeft een BREEAM-certificaat met de score Excellent, een WiredScore-certificering en functioneert Paris Proof.
Eppo Danser, commercieel directeur bij Schroders Capital, ziet in de komst van de gemeente een bevestiging van de positie van het gebouw in Rotterdam. Hij wijst erop dat het pand als V&D een van de eerste wederopbouwprojecten na de oorlog was en nu dient als werkplek voor organisaties die vooruitkijken. Volgens hem maken duurzaamheid, moderne voorzieningen en de centrale ligging het gebouw onderscheidend.
Afscheid van De Rotterdam
De aankondiging volgt kort op het bericht dat de gemeente de huur van kantoorgebouw De Rotterdam heeft opgezegd. Daar gebruikt de gemeente circa 40.000 m². De nieuwe huur in AIR is daarmee aanzienlijk kleiner van omvang. Het bericht vermeldt niet waar de rest van het personeel dat nu in De Rotterdam werkt straks wordt gehuisvest.
De verschuiving illustreert hoe grote publieke werkgevers hun ruimtebehoefte herzien. Hybride werken leidt tot minder benodigde werkplekken per medewerker, waardoor organisaties bij het aflopen van grote huurcontracten vaker kiezen voor kleinere, duurzamere en centraal gelegen gebouwen.
Adviseurs
De verhuurder werd commercieel geadviseerd door Briq Real Estate in samenwerking met CBRE. PwC adviseerde op fiscaal gebied en Osborne Clarke op juridisch vlak.
Wat volgt
De gemeente betrekt AIR Offices in 2028. Voor eigenaar Schroders Capital betekent de transactie dat het herontwikkelde warenhuis volledig is gevuld, terwijl in De Rotterdam op termijn een grote hoeveelheid kantoorruimte vrijkomt.
Van warenhuis tot kantoorgebouw
Het gebouw werd in 1947 ontworpen door architectenbureau Kraaijvanger als warenhuis voor V&D en geldt als voorbeeld van de Rotterdamse wederopbouwarchitectuur. Het ligt in het centrum direct naast de Koopgoot, op loopafstand van Rotterdam Centraal en in de nabijheid van de Laurenskerk, de Markthal en het WTC.
Na het verdwijnen van V&D opende de Canadese keten Hudson’s Bay in september 2017 tien warenhuizen in Nederland in drie weken tijd, waaronder een vestiging in Rotterdam. Dat avontuur was van korte duur. De keten, die uiteindelijk vijftien Nederlandse filialen telde, kondigde in 2019 haar vertrek aan en werd op 31 december 2019 failliet verklaard. Ruim 1.400 medewerkers verloren hun baan en per 1 januari 2020 waren alle winkels dicht.
Transformatie
Bij de herontwikkeling, ontworpen door D/DOCK en WOMO Architekten en in 2023 opgeleverd, werden twee verdiepingen op de bestaande betonconstructie gezet. De natuurstenen gevel bleef behouden. Grote ramen van vloer tot plafond in kozijnen van gerecycled aluminium verwijzen naar het naoorlogse modernisme van de stad. Naast kantoren biedt het gebouw ruimte aan winkels en een fietsenstalling. Het pand beschikt verder over een WELL Gold-certificaat en wordt omschreven als het eerste Paris Proof-gebouw van Rotterdam.
Aanvullende bron: schueco.com, uitagendarotterdam.nl, nos.nl, radar.avrotros.nl
Bron: PropertyNL
