Arbodienst Waarborg verplaatst zijn hoofdkantoor in maart 2027 naar Campus CeeCee Timber aan de Moutlaan in Enschede, volgens Vastgoedjournaal het eerste houten kantoorgebouw van de stad. De groeiende arbodienst ruilt daarbij ongeveer 200 vierkante meter in voor circa 375 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak. Het bedrijf betrekt een kantoorruimte die volledig ingedeeld en afgewerkt wordt opgeleverd.

Bijna verdubbeling van de werkruimte

Met de verhuizing groeit het kantooroppervlak van Waarborg met bijna negentig procent. Dat de arbodienst kiest voor een ruimte die kant-en-klaar wordt opgeleverd, is kenmerkend voor de manier waarop middelgrote organisaties tegenwoordig huisvesting inkopen. In plaats van zelf een casco-ruimte in te richten, met de bijbehorende investering, planning en risico’s, nemen zij een complete werkomgeving af. De huurder kan zich zo concentreren op de eigen bedrijfsvoering, terwijl de verhuurder of exploitant zorgt voor indeling, inrichting en voorzieningen.

Waarborg is een arbodienst die werkgevers ondersteunt bij verzuim, re-integratie en duurzame inzetbaarheid van medewerkers. Op de eigen website beschrijft het bedrijf een werkwijze met een multidisciplinair team, maatwerk per klantorganisatie en een strategisch adviseur die samen met de werkgever doelen op het gebied van inzetbaarheid opstelt. De aanpak wordt geëvalueerd via een live dashboard. Bij ziekte begeleidt een (para)medisch geschoolde inzetbaarheidsadviseur de medewerker, onder taakdelegatie van een bedrijfsarts. Die aanpak vraagt om een kantoor met spreek- en overlegruimtes, naast gewone werkplekken.

Houten kantoor in Roombeek

Campus CeeCee Timber ligt in de Enschedese wijk Roombeek, direct tegenover het bestaande Campus CeeCee. Het nieuwe gebouw wordt geëxploiteerd door Campus Offices, een aanbieder van flexibele kantoren en vergaderruimtes gevestigd in Almelo. Campus Offices presenteert de nieuwbouw als een logische uitbreiding van de bestaande campus. De officiële start van de bouw werd op 2 juni 2026 gemarkeerd met het slaan van de eerste paal.

Volgens de exploitant wordt het gebouw vrijwel volledig in hout uitgevoerd, met een houten draagconstructie en houten gevels. Het ontwerp zet in op natuurlijke materialen, slimme installaties en circulair bouwen. Campus Offices noemt voor het gebouw een energielabel A++++ en een verwacht energiegebruik van 39 kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat ligt ruim onder de Paris Proof-norm van 70 kilowattuur die de vastgoedsector als richtpunt hanteert voor kantoren die passen bij de klimaatdoelen van Parijs. Volgens de exploitant gebruikt het gebouw daarmee ongeveer een kwart van de energie van een traditioneel kantoor.

Huurders krijgen er onder meer 24 uur per dag toegang, een digitale receptie, een dakterras, vergaderruimtes en belcellen, lunchvoorzieningen, schoonmaak en fietsenstalling. Op eigen terrein geldt een parkeernorm van één plek per vijftig vierkante meter gehuurd kantoor.

Roombeek is de wijk die na de vuurwerkramp van mei 2000 grotendeels opnieuw is opgebouwd. In de jaren daarna ontwikkelde het gebied zich tot een gemengde stadswijk met wonen, werken, cultuur en onderwijs. Kantoorruimte op een bestaande campuslocatie in zo’n wijk biedt voor een dienstverlener als Waarborg nabijheid tot het centrum van Enschede en goede bereikbaarheid voor medewerkers en bezoekers.

Duurzaamheid als huisvestingscriterium

De keuze van Waarborg staat niet op zichzelf. Gebruikers van kantoorruimte stellen in toenemende mate eisen aan de duurzaamheid van hun huisvesting. Dat heeft te maken met wet- en regelgeving, maar ook met eigen duurzaamheidsdoelen en het aantrekken en vasthouden van personeel. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland ten minste energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Voor gebruikers met ambities op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen is een label ver boven dat minimum een onderscheidende factor.

Houtbouw wint in Nederland terrein als manier om de uitstoot van broeikasgassen tijdens de bouw te beperken. Hout slaat koolstof op en vervangt deels materialen als beton en staal, waarvan de productie veel CO2 kost. In de woningbouw wordt al vaker met houten constructies gewerkt; volledig houten kantoorgebouwen zijn nog relatief schaars, zeker buiten de grote steden. Een gebouw als Campus CeeCee Timber is daarmee ook voor de regionale kantorenmarkt in Twente een proeftuin.

Regionale kantorenmarkt

De verhuizing laat ook zien dat er buiten de Randstad vraag is naar kleinere, hoogwaardige kantoorunits. Veel regionale dienstverleners zoeken ruimtes van enkele honderden vierkante meters die direct bruikbaar zijn, met gedeelde voorzieningen als vergaderzalen en ontvangst. Exploitanten van flexibele kantoren en campusconcepten spelen daar op in door kleinere eenheden aan te bieden binnen een groter gebouw met gemeenschappelijke faciliteiten.

Voor een groeiende organisatie heeft zo’n concept als voordeel dat het eenvoudiger is om later opnieuw uit te breiden zonder te verhuizen. De gedeelde voorzieningen maken het bovendien mogelijk een kleiner eigen oppervlak te huren dan bij een traditioneel kantoor met eigen vergaderzalen en kantine.

Wat volgt

De bouw van Campus CeeCee Timber is in juni begonnen. Waarborg verwacht zijn nieuwe hoofdkantoor in maart 2027 in gebruik te nemen. Welke andere huurders zich in het houten kantoorgebouw vestigen en wanneer de volledige oplevering plaatsvindt, is nog niet bekendgemaakt.

Lees ook: Pilkington verkoopt bedrijfscomplex in Enschede via sale-and-leaseback · Swiss Sense brengt kantoorpersoneel onder in 2.312 m² aan Amerikastraat in Den Bosch

Bron: Vastgoedjournaal

Extra bronnen: Campus Offices – Campus CeeCee Timber, Waarborg – Arbodienst Enschede, Eventbrite – eerste paal Campus CeeCee Timber