De Verfzaak huurt ongeveer 6.500 m² logistieke ruimte aan de Celsiusweg 35 in Venlo van vastgoedbelegger Intervest. Het pand wordt het nieuwe hoofdkantoor van het bedrijf. Het gaat om een langjarige huurovereenkomst. JLL adviseerde Intervest bij de verhuur; ook Storms IPS Vastgoedadviseurs en Colliers waren bij de transactie betrokken. De verhuring werd op maandag 12 oktober 2026 bekendgemaakt via Vastgoeddata, met Intervest als bron.

Pand wordt aangepast aan nieuwe gebruiker

Het gebouw wordt de komende maanden opgewaardeerd en afgestemd op de bedrijfsvoering van De Verfzaak. De nieuwe huurder verwacht het pand vanaf januari 2027 in gebruik te nemen. De looptijd van het contract en de huurprijs zijn niet bekendgemaakt. Welke partij Storms IPS en Colliers precies vertegenwoordigden, vermeldt het bericht evenmin.

Dat een logistiek pand van deze omvang ook dienst gaat doen als hoofdkantoor, past bij een patroon dat in de logistieke markt vaker zichtbaar is. Met name bedrijven die online verkopen kiezen er steeds vaker voor om opslag, orderverwerking en kantoorfuncties onder één dak te brengen. Dat verkort de lijnen tussen verkoop, voorraadbeheer en verzending, en voorkomt dat een bedrijf meerdere locaties moet aanhouden.

Venlo als logistieke hotspot

Venlo geldt al jaren als een van de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. De ligging nabij de Duitse grens, de aansluiting op de A67 en A73 en de verbindingen per spoor en water maken de regio aantrekkelijk voor distributie naar zowel de Benelux als Duitsland. In marktanalyses van grote makelaars staat de regio Venlo structureel in de top van Nederlandse logistieke hotspots, met een grote voorraad distributiecentra en een stevige vraag van zowel grote internationale verladers als middelgrote Nederlandse bedrijven.

Tegelijk is de markt voor logistiek vastgoed de afgelopen periode volwassener geworden. Na jaren van extreem lage leegstand is het aanbod in een aantal regio’s weer toegenomen, onder meer door een golf aan nieuwbouw. Dat geeft huurders meer keuze en onderhandelingsruimte. Bestaande panden die worden opgewaardeerd, zoals aan de Celsiusweg, concurreren daarbij met nieuwbouw op duurzaamheid, hoogte en indeling. Voor middelgrote gebruikers die geen 40.000 m² nodig hebben, blijft het aanbod van goede units van enkele duizenden vierkante meters echter beperkt, wat dit segment interessant houdt voor beleggers.

Ook netcongestie speelt in Limburg en andere delen van het land een rol: nieuwe logistieke ontwikkelingen kunnen niet altijd direct op het stroomnet worden aangesloten. Bestaande panden met een werkende aansluiting krijgen daardoor extra waarde voor gebruikers die snel willen verhuizen.

Intervest bouwt aan logistieke portefeuille

Intervest is een Belgische vastgoedbelegger met de Amerikaanse investeerder TPG als kapitaalverschaffer, die zich in de afgelopen jaren steeds nadrukkelijker op logistiek vastgoed richt. In maart 2026 verkocht het bedrijf kantorencomplex Ubicenter in Leuven, wat het zelf omschreef als een aanscherping van de strategische focus op logistiek. In juli 2025 nam Intervest van Weerts Logistics Parks een portefeuille van vijf logistieke objecten met samen ongeveer 250.000 m² over, met een waarde van circa € 300 miljoen. Begin oktober 2026 leverde Intervest in het Belgische Herstal een nieuwe logistieke ontwikkeling op die het bedrijf tot de duurzaamste van België rekent.

Volgens topman Joël Gorsele wil Intervest zijn investeringen concentreren op logistiek vastgoed. Met de verkoop van kantoren en de aankoop van distributiecentra ontwikkelt de belegger zich zo van een gemengde kantoren- en logistiekbelegger tot een partij met logistiek als kern.

Eerder breidde Intervest zijn Nederlandse logistieke portefeuille ook in Venlo uit, met de aankoop van drie bestaande gebouwen en een optie op een grondpositie in de gemeente. De verhuur aan De Verfzaak past in die strategie van actief beheer: door bestaande panden op te waarderen en langjarig te verhuren, borgt de belegger de huurinkomsten in zijn portefeuille.

Voor een belegger als Intervest is het binnenhalen van een langjarige huurder op een bestaand pand een belangrijk onderdeel van het rendement. Leegstand in logistiek vastgoed is relatief kostbaar, en een nieuwe huurder die bovendien zijn hoofdkantoor in het pand vestigt, zal naar verwachting langer blijven dan een gebruiker die er alleen voorraad opslaat.

Rol van de makelaars

JLL trad op als adviseur van Intervest. Storms IPS Vastgoedadviseurs, een adviesbureau voor bedrijfsvastgoed, en Colliers waren eveneens bij de transactie betrokken. Bij logistieke verhuringen van deze omvang is het gebruikelijk dat zowel verhuurder als huurder een eigen adviseur inschakelt; de rolverdeling is in dit geval niet nader toegelicht.

Wat nu volgt

De komende maanden wordt het pand aan de Celsiusweg 35 aangepast aan de wensen van De Verfzaak. Volgens de planning neemt het bedrijf het gebouw in januari 2027 in gebruik als hoofdkantoor en logistiek centrum. Voor Intervest is de verhuring een volgende stap in de verdere invulling van zijn Nederlandse logistieke portefeuille, met Venlo als een van de kernregio’s.

Lees ook: Internationale gebruiker huurt 49.300 m² logistieke ruimte in VTP11 bij Venlo en Logistieke opname stijgt 12%, maar aanbod loopt op naar 7,7 miljoen m².

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Intervest – nieuws, Intervest – Herstal, Property Magazine, Stibbe