Woningcorporatie Staedion heeft Monique van der Haak benoemd tot programmamanager voor de stedelijke vernieuwing van Dreven, Gaarden en Zichten in Den Haag Zuidwest. Ze gaat de grootschalige herstructurering van de drie naoorlogse buurten namens de corporatie coördineren. Dat meldde PropertyNL op 13 oktober.

Van asset manager naar programmamanager

Van der Haak is geen nieuwkomer bij Staedion of in het project. Ze werkte bij de corporatie als asset manager en was in die rol al bij de vernieuwing van Dreven, Gaarden en Zichten betrokken. De functie van programmamanager is in de zomer van 2026 in het leven geroepen. In haar nieuwe rol verbindt ze de verschillende interne disciplines van Staedion met de gemeente Den Haag en met Heijmans Vastgoed, de ontwikkel- en bouwpartner in het gebied.

Volgens PropertyNL beschreef Van der Haak de benoeming op LinkedIn als een bijzondere stap, omdat haar ervaring in assetmanagement, projectmanagement en gebiedsontwikkeling in deze functie samenkomt. Die combinatie past bij de opgave: in een herstructurering van deze omvang lopen vastgoedbeslissingen over sloop, renovatie en nieuwbouw voortdurend samen met vragen over bewoners, voorzieningen en openbare ruimte.

Een van de grootste vernieuwingsopgaven van Den Haag

De opgave in Dreven, Gaarden en Zichten is fors. Volgens het bericht van PropertyNL worden er bijna 2.000 verouderde woningen gesloopt, die plaatsmaken voor ongeveer 5.400 nieuwe woningen in verschillende prijsklassen. Daarnaast wordt geïnvesteerd in voorzieningen, de openbare ruimte en de leefbaarheid van de buurten.

Het project maakt deel uit van de bredere aanpak van Den Haag Zuidwest. Aedes schreef in 2021 dat dit stadsdeel ongeveer 25.000 woningen en 67.000 inwoners telt, en dat de woningvoorraad er grotendeels verouderd en van matige kwaliteit is. Staedion bezat volgens dat bericht zo’n 70 procent van de bestaande woningen in de eerste fase. Destijds werd voor de nieuwbouw een verdeling van 30 procent sociale huur, 20 procent middenhuur en 50 procent vrije sector genoemd, met een looptijd van tien tot vijftien jaar. In gemengde complexen met sociale huur en middenhuur neemt Staedion ook de middenhuurwoningen in bezit, om gesplitst eigendom te voorkomen.

In het jaaroverzicht over 2023 sprak Staedion van ongeveer 5.500 woningen die de partners in tien jaar willen toevoegen, waaronder zo’n 2.800 nieuwe sociale huurwoningen. In dat jaar startte de bouw van 220 sociale huurwoningen. Corporatiebreed wil Staedion volgens hetzelfde overzicht in vijftien jaar in totaal 7.000 woningen toevoegen via nieuwbouw en verdichting.

Partners, planning en terugkeergarantie

De vernieuwing wordt uitgevoerd door de gemeente Den Haag, Staedion en Heijmans. Volgens een factsheet van Heijmans is de gemeente verantwoordelijk voor de grondexploitatie en de openbare ruimte, treedt Heijmans op als integrale gebiedsontwikkelaar die ook de marktwoningen ontwikkelt en bij transformatie als gedelegeerd ontwikkelaar optreedt, en is Palmbout Urban Landscapes als partner betrokken. Heijmans heeft daarnaast een rol in de energietransitie, waarbij onder meer het gasnet in de wijk moet worden vervangen.

De eerste fase omvat volgens dezelfde factsheet de vervanging van 1.800 woningen, de renovatie van 290 woningen en de toevoeging van 5.750 m² aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Door de sloop van verouderde sociale huurwoningen kan het aantal woningen in het gebied bijna verdrievoudigen. Er komen meer sociale huurwoningen terug dan er verdwijnen, al daalt het aandeel sociale huur relatief door de toevoeging van middenhuur en koop. Zittende bewoners krijgen een terugkeergarantie. De totale herstructurering loopt naar verwachting door tot rond 2040.

Een van de concrete deelprojecten is Gaarden 1 in de buurt Bouwlust en Vrederust, tussen de Erasmusweg en de Vrederustlaan. Volgens de gemeente Den Haag komen daar circa 390 woningen in één groot bouwblok, met sociale huurappartementen en maisonnettes en daarnaast koopwoningen, een binnentuin en een parkeergarage onder de tuin. De bestaande portiekflats worden gesloopt. De bouw staat gepland voor 2027, de oplevering voor 2030.

Erkenning en kanttekeningen

De aanpak kreeg in maart 2025 erkenning met de SKG Award, die werd uitgereikt aan Staedion, Heijmans en de gemeente Den Haag. Juryvoorzitter Paul Gerretsen prees toen onder meer de combinatie van een groot aantal sociale huurwoningen met verdichting, en het besluit om de status van beschermd stadsgezicht los te laten om de ontwikkeling mogelijk te maken. Tegelijk wees hij erop dat het om een zeer complex project gaat in een kwetsbare wijk, en dat het nog te vroeg is om de gebiedsontwikkeling als geheel een succes te noemen.

Juist die complexiteit verklaart waarom Staedion een aparte programmarol heeft ingericht. Bij een vernieuwing die meerdere fasen, partners en duizenden huishoudens omvat, is één aanspreekpunt dat sturing geeft aan planning, budget en afstemming met gemeente en ontwikkelaar voor een corporatie geen overbodige luxe.

Wat volgt

Van der Haak gaat de komende jaren de rol van Staedion in het programma coördineren, op het snijvlak van vastgoedsturing, projectuitvoering en samenwerking met de gemeente en Heijmans. Met deelprojecten als Gaarden 1, waarvan de bouw in 2027 moet starten, en de verdere fasering tot rond 2040 staat zij voor een langjarige opgave in een van de grootste stedelijke vernieuwingsprojecten van Den Haag.

Bron: PropertyNL – Monique van der Haak programmamanager DGZ bij Staedion (13 oktober 2026)

Extra bronnen: Aedes – Staedion en Heijmans realiseren extra sociale huurwoningen (2021) · Staedion – jaaroverzicht 2023 · Heijmans – factsheet Dreven, Gaarden en Zichten · Gemeente Den Haag – project Gaarden 1 · Gebiedsontwikkeling.nu – SKG Award 2025 (28 maart 2025)