Almere zet een omvangrijke reeks woningbouw- en gebiedsontwikkelingen in de markt. De gemeente presenteert projecten in verschillende stadsdelen, van een kleinschalige pilot met 86 woningen tot de herontwikkeling van de Oostkavels in het centrum met circa 2.500 woningen. Om ontwikkelaars eerder en beter bij die opgaven te betrekken, professionaliseert Almere zijn tenderorganisatie met ondersteuning van adviesbureau Akro Consult. Dat meldde PropertyNL op 14 oktober 2026.

Van grondgebonden woningen tot hoogstedelijk centrum

De pijplijn bestrijkt vrijwel het hele spectrum van woningbouw. In Nobelhorst zoekt de gemeente voor De Hofgaarden een ontwikkelaar voor maximaal 279 grondgebonden woningen. Daarbij wordt nadrukkelijk gelet op beeldkwaliteit, duurzaamheid en sociale samenhang in de buurt.

In het stadsdeel DUIN, het nieuwe woongebied aan het Almeerderstrand, lopen twee trajecten. Voor de zogenoemde SUV-locatie is een marktbenadering gestart voor maximaal 300 appartementen, gecombineerd met een parkeergarage en openbare ruimte in het duinlandschap. Iets verderop, in De Bosrand, gaat het om ongeveer 100 grondgebonden woningen, waarbij biobased bouwen een prominente rol krijgt.

Op het voormalige Floriade-terrein krijgt Hortus vorm, een groene en autoluwe wijk. Daar loopt een marktconsultatie. De eerste fase omvat circa 580 woningen; uiteindelijk moet het gebied uitgroeien tot ruim 1.500 woningen met uiteenlopende voorzieningen. De Floriade werd in 2022 in Almere gehouden en het terrein was al vanaf het begin ontworpen om na de tentoonstelling te worden omgevormd tot woonwijk.

Daarnaast bereidt de gemeente Isla Bonita voor, een plan voor maximaal 350 woningen waarin water, natuur en wonen in één landschap worden gecombineerd.

Experiment met sociale erfpacht

Een opvallend project is Veld C in Europakwartier Noord. Daar komen 86 woningen die deel uitmaken van een pilot met Betaalbaar Thuis, het sociale-erfpachtinstrument van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Met sociale erfpacht houden gemeenten grip op de betaalbaarheid van koopwoningen, ook na doorverkoop. Bij gewone betaalbare koopwoningen verdwijnt de maatschappelijke investering vaak zodra de eerste koper de woning weer verkoopt. SVn introduceerde het instrument eerder dit jaar bij gemeenten. Voor ontwikkelaars betekent een dergelijke constructie een andere grondprijsstructuur en een andere doelgroep dan bij reguliere koopwoningen.

Oostkavels: de grootste opgave

De grootste opgave ligt in het stadshart. Op de Oostkavels moet een hoogstedelijk gebied ontstaan met ongeveer 2.500 woningen en commerciële functies. De gemeente verkent nog hoe marktpartijen al in een vroeg stadium kunnen meedenken en participeren. Een vaste procedure is daar nog niet voor bepaald.

Ook de High Tech Campus staat op de agenda. Voor dat project verwacht Almere in het eerste kwartaal van 2027 een marktselectie. De gemeente zoekt daarbij niet alleen een partij die vastgoed realiseert, maar ook een partner die bijdraagt aan de opbouw van een technologisch ecosysteem. Dat vraagt om een andere benadering dan bij woningbouw: een campus staat of valt met de mix van gebruikers, kennisinstellingen en voorzieningen.

Akro Consult bereidt bovendien tenders voor op twee andere locaties: Onder de Linden in Europakwartier Noord en Kustzone Haven. Over de omvang van die projecten zijn nog geen cijfers bekend.

Waarom Almere de markt opzoekt

Almere is een van de snelst groeiende gemeenten van Nederland en heeft een grote rol in de woningbouwopgave in de Metropoolregio Amsterdam. De stad wil die groei de komende jaren vasthouden. In het verleden werkte Almere al met grote gebiedsontwikkelingen en uitgifte van kavels voor particulier opdrachtgeverschap, maar de gemeente zoekt nu nadrukkelijk naar een meer professionele aanpak van tenders.

Het vroegtijdig betrekken van marktpartijen is een trend die bij meer gemeenten zichtbaar is. Bij traditionele tenders ontwikkelt de gemeente vaak eerst een gedetailleerd plan, waarna marktpartijen alleen nog op prijs en kwaliteit inschrijven. Door ontwikkelaars eerder te laten meedenken over programma, haalbaarheid en fasering, hoopt een gemeente plannen sneller en realistischer te maken. Juist nu de financiering van projecten duurder wordt en de afzet van koopwoningen onder druk staat, is een haalbare businesscase cruciaal. Een gemeente die vroeg met de markt praat, kan verschuivingen in het programma, bijvoorbeeld van koop- naar huurwoningen, eerder opvangen.

De nadruk op biobased bouwen in De Bosrand past in het bredere streven van overheden om de CO2-uitstoot van nieuwbouw te verlagen. Door materialen als hout en andere plantaardige grondstoffen toe te passen, wordt koolstof in het gebouw vastgelegd in plaats van uitgestoten bij de productie van beton en staal. Voor bouwers vraagt dat om andere ketens en vaak om meer prefabricage.

Voor ontwikkelaars en beleggers biedt de pijplijn een breed palet aan instapmomenten. De projecten verschillen sterk in schaal en karakter: van grondgebonden woningen met nadruk op duurzaamheid en biobased bouwen tot hoogstedelijke appartementen en een campus. Daarmee spreekt Almere zowel regionale bouwers en ontwikkelaars aan als grotere partijen die zich willen committeren aan een meerjarige gebiedsontwikkeling.

Wat volgt

De projecten bevinden zich in verschillende fasen. Voor Hortus loopt de marktconsultatie al, voor de SUV-locatie is de marktbenadering gestart en voor de High Tech Campus staat de selectie gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De tenders voor Onder de Linden en Kustzone Haven worden voorbereid. Partijen die interesse hebben, doen er goed aan de aankondigingen van de gemeente en de gebruikelijke aanbestedingsplatforms te volgen.

Lees ook: Bouwinvest Retail Fund koopt winkelpand bij station Almere voor € 15,95 miljoen en Nationaal Expertisecentrum Woningbouw van start: gemeenten krijgen loket voor kennis en 200 fte extra capaciteit.

Bron: PropertyNL – Almere lokt marktpartijen met omvangrijke projectpijplijn

Extra bronnen: Witteveen+Bos – Floriade 2022, Binnenlands Bestuur – SVn introduceert sociaal erfpachtinstrument