Het logistieke platform CityLink heeft het bedrijfsgebouw aan De Steiger 71-73 in Almere aan zijn portefeuille toegevoegd. Verkoper is Borgh B.V., de producent van bevestigingsmaterialen die in het pand blijft zitten via een sale-and-leaseback met een huurcontract van tien jaar. Volgens gegevens van het Kadaster ging er ruim € 3,8 miljoen in de transactie om. Dat meldde PropertyNL op 22 oktober 2026. De deal kwam off-market tot stand.

Het pand en de huurder

Het gaat om een single-tenant gebouw met ongeveer 5.372 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Op het terrein zijn 65 parkeerplaatsen. Het pand ligt aan De Steiger, een bedrijventerrein in Almere waar CityLink al eerder vastgoed in bezit had: in het voorjaar werd De Steiger 139 in Almere genoemd als een van de objecten in een deelportefeuille van het platform.

Borgh maakt bevestigingsoplossingen voor de bouw, de industrie en de installatiesector. Door het gebouw te verkopen en terug te huren maakt het bedrijf het vermogen vrij dat in de stenen vastzat, terwijl de bedrijfsvoering op dezelfde plek doorgaat. Voor de koper levert een sale-and-leaseback vanaf de eerste dag een huurstroom op, met een gebruiker die de locatie al kent en er zijn processen op heeft ingericht. Over de hoogte van de huur en het rendement hebben de partijen niets bekendgemaakt.

Het bedrag van ruim € 3,8 miljoen komt uit de registratie van het Kadaster, zoals PropertyNL vermeldt; de partijen zelf hebben geen prijs genoemd. Afgezet tegen het verhuurbare oppervlak gaat het om ruim € 700 per m², een berekening van de redactie op basis van die twee gegevens.

CityLink en de groei van het platform

Met deze aankoop komt de Europese logistieke portefeuille van CityLink volgens PropertyNL op 143 objecten. De aankoop past in de strategie van het platform om die portefeuille uit te breiden met goed gelegen panden voor last-mile- en stadslogistiek.

CityLink is een platform van belegger HighBrook Investors. Advocatenkantoor Loyens & Loeff, dat HighBrook bij de start adviseerde, meldde op 5 mei 2021 dat CityLink was opgezet in samenwerking met de Nederlandse assetmanager en ontwikkelaar Proptimize. Het platform begon met 33 bedrijfs- en last-mile-logistieke panden van samen ongeveer 200.000 m², gekocht in het vierde kwartaal van 2020 in zestien afzonderlijke transacties. Ruim 70 procent daarvan lag in Amsterdam en Rotterdam, op zogeheten urban infill-locaties binnen de Randstad.

Sindsdien is het platform flink gegroeid, ook buiten Nederland. BNP Paribas Real Estate meldde in april 2026 dat HighBrook een herkapitalisatie had afgesproken met StepStone Real Estate voor een deelportefeuille van CityLink-panden, voornamelijk in Rotterdam en Amsterdam. De waarde van die deelportefeuille werd in de markt op ongeveer € 500 miljoen geschat, een bedrag dat niet officieel werd bevestigd. Het platform telde toen 140 warehouses in Nederland, Duitsland en Denemarken. Het opgehaalde kapitaal was volgens dat bericht bedoeld voor een volgende groeifase met aankopen, verbetering van bestaande panden en uitbreiding in de belangrijkste last-mile-markten. HighBrook behield daarbij de strategische regie en het dagelijkse beheer. Eerder dat jaar, in februari, nam Neuberger Berman volgens hetzelfde bericht een minderheidsbelang in 23 Nederlandse CityLink-panden.

De aankoop in Almere is een voorbeeld van die groeistrategie in de praktijk: een kleiner, volledig verhuurd object op een bedrijventerrein in een stad die onderdeel is van de Metropoolregio Amsterdam.

Adviseurs

CityLink werd bij de transactie bijgestaan door Fort Invest, Savills, Greenberg Traurig, SGS en Hofstede. PropertyNL vermeldt niet welke rol elk van deze partijen precies vervulde en noemt geen namen van individuele adviseurs. Wie Borgh als verkoper adviseerde, staat niet in het bericht.

Last-mile in een krappe markt

Panden zoals dat aan De Steiger zijn in trek bij beleggers die op stadslogistiek inzetten. Bedrijfsruimte dicht bij grote steden is schaars, en nieuwbouw is lastig door het gebrek aan bouwgrond en door netcongestie. PropertyNL schreef op 19 oktober 2026 dat Prologis meer inzet op het opknappen van bestaande distributiecentra; als een van de redenen noemt het bedrijf het tekort aan beschikbare grond voor nieuwe logistieke gebouwen in Nederland. Daardoor krijgen bestaande panden op goed bereikbare plekken meer waarde, zeker als er een gebruiker in zit die voor langere tijd blijft.

Ook de bredere markt voor bedrijfsruimte laat een stevige vraag zien. Volgens het kwartaaloverzicht van NVM Business over het derde kwartaal van 2026, waarover PropertyNL op 15 oktober 2026 berichtte, werd in dat kwartaal ruim 1,3 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen. Het beleggingsvolume lag 26 procent hoger dan een jaar eerder. NVM Business waarschuwde wel dat de prijsdruk na het recente rentebesluit toeneemt en dat de aanvangsrendementen de komende maanden kunnen stijgen.

Sale-and-leasebacks zoals deze bieden in zo’n markt voor beide partijen voordelen. De gebruiker krijgt financiële ruimte zonder te hoeven verhuizen, en de belegger koopt een object met een bekende huurder en een vaste looptijd. In Almere komt er nog bij dat de stad in de Metropoolregio Amsterdam ligt, dicht bij een groot afzetgebied voor stadsdistributie.

Wat er nu volgt

Voor Borgh verandert er in de dagelijkse praktijk weinig: het bedrijf blijft de komende tien jaar huurder van het gebouw. CityLink zet met nu 143 objecten zijn uitbreiding voort; het kapitaal uit de herkapitalisatie met StepStone was volgens BNP Paribas Real Estate juist bedoeld voor zulke aankopen. Of er op korte termijn meer aankopen in Almere of elders in Nederland volgen, is niet bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Loyens & Loeff (5 mei 2021), BNP Paribas Real Estate (april 2026), PropertyNL – NVM Business Q3 2026 (15 oktober 2026), PropertyNL – retrofit distributiecentra (19 oktober 2026)