Bij Bouwinvest Real Estate Investors vertrekken twee langgediende leidinggevenden van de Nederlandse beleggingspraktijk tegelijk. Christian Schouten, Head of Dutch Transaction Management, en Jan Bruil, die de afdeling Dutch Real Estate Development leidde, hebben besloten de vastgoedbelegger eind december 2024 te verlaten. Bouwinvest grijpt het dubbele vertrek aan om de organisatie anders in te richten: de twee teams gaan samen verder als één eenheid.

Zeventien en veertien jaar bij Bouwinvest

Schouten werkte zeventien jaar bij Bouwinvest. In die periode was hij verantwoordelijk voor de aan- en verkopen binnen de Nederlandse sectorfondsen van de belegger. Bij zijn vertrek wijst hij volgens PropertyNL vooral op projecten die volgens hem beeldbepalend zijn geweest voor de groei en de prestaties van die fondsen, met het Sluishuis in Amsterdam en het kantoorgebouw Edge Eindhoven als voorbeelden. Hij kiest naar eigen zeggen voor een nieuwe richting in zijn loopbaan; waar hij naartoe gaat, is niet bekendgemaakt.

Bruil stond veertien jaar aan het hoofd van de ontwikkelafdeling van Bouwinvest voor de Nederlandse markt. Ook hij heeft besloten een nieuwe stap te zetten, zonder dat daarbij een nieuwe werkgever of functie is genoemd. Bouwinvest heeft bij de aankondiging geen opvolgers bij naam genoemd.

Twee teams worden één

De belangrijkste organisatorische consequentie is dat de teams van Schouten en Bruil worden samengevoegd. Het nieuwe, gecombineerde team krijgt de verantwoordelijkheid voor het volledige traject van Nederlandse vastgoedprojecten: van het vinden en selecteren van beleggingskansen (sourcing) via de oplevering tot en met ontwikkeling en herontwikkeling van bestaande objecten.

Daarmee kiest Bouwinvest voor een structuur waarin aankoop en ontwikkeling niet langer als gescheiden disciplines naast elkaar staan. Voor een belegger die een substantieel deel van zijn nieuwe woningen en kantoren in een vroeg stadium van ontwikkelaars afneemt, of zelf in de ontwikkeling participeert, ligt het voor de hand die ketens dichter bij elkaar te brengen. Wie de deal sluit, is dan ook betrokken bij wat er daarna met het project gebeurt, en omgekeerd.

Sluishuis en Edge Eindhoven als visitekaartjes

De twee projecten die Schouten noemt, illustreren de manier waarop Bouwinvest de afgelopen jaren in Nederland heeft geïnvesteerd. Het Sluishuis is het opvallende woongebouw van Bjarke Ingels Group (BIG) op het Steigereiland in IJburg, ontwikkeld door VORM en Besix RED. Het Bouwinvest Residential Fund verwierf daarin 369 huurwoningen, waarvan het merendeel in het middenhuursegment valt.

Edge Eindhoven is een gemengd project van 42.500 m² naast Eindhoven Centraal, in het gebied Knoop XL. In april 2024 maakten ontwikkelaar Edge, Bouwinvest en ASR bekend dat het project doorgaat. Het Bouwinvest Dutch Office Fund neemt het kantoorgebouw van circa 25.000 m², verdeeld over tien verdiepingen, af. Het ASR Dutch Core Residential Fund koopt de woontoren van ongeveer 70 meter hoog met 175 vrije-sectorhuurwoningen. Het ontwerp is van MVSA Architects; de bouwcombinatie bestaat uit twee VolkerWessels-bedrijven. Het kantoor moet Paris Proof worden en mikt op BREEAM Excellent en WELL Core & Shell Gold. De oplevering is voorzien in het derde kwartaal van 2026.

Bouwinvest in cijfers

Bouwinvest is de vastgoedbelegger die van oudsher het vastgoed van het bouwpensioenfonds bpfBOUW beheert en daarnaast andere institutionele beleggers bedient. In Nederland belegt het via sectorfondsen voor woningen, winkels, kantoren en zorgvastgoed, aangevuld met de Impact Partnership. Over 2023 haalde de belegger in totaal € 520 miljoen aan nieuwe toezeggingen op voor zijn Nederlandse strategieën: € 120 miljoen voor het woning-, winkel- en kantorenfonds en € 400 miljoen voor de nieuwe Impact Partnership.

In datzelfde jaar deed Bouwinvest in Nederland voor € 288 miljoen aan aankopen en voor € 215 miljoen aan verkopen. Van de elf afgeronde aankopen waren er negen voor het zorgfonds, waaronder 103 levensloopbestendige woningen in het project Legends in Utrecht en 80 intramurale zorgwoningen in Dalfsen. Het kantorenfonds kocht The Bell in Amsterdam en het winkelfonds het winkelcentrum De Groote Wielen in Rosmalen. Bouwinvest wees er destijds ook op dat het steeds belangrijker wordt om buitenlands kapitaal aan te trekken voor de Nederlandse fondsen.

Een lastige markt voor aankoop en ontwikkeling

Het vertrek valt in een periode waarin beleggers en ontwikkelaars opnieuw moeten bepalen hoe zij nieuwbouw financieel rond krijgen. Hogere rente, gestegen bouwkosten en strengere regels voor middenhuur hebben de afgelopen jaren de rekensom voor nieuwe huurwoningen onder druk gezet. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen in Nederland groot en zoeken institutionele beleggers naar kantoren die aan de hoogste duurzaamheidseisen voldoen. Juist in zo’n markt wordt het belangrijker dat de mensen die projecten aankopen en de mensen die ze ontwikkelen of herontwikkelen nauw samenwerken.

Het samenvoegen van de teams sluit daarbij aan op de praktijk dat veel aankopen in de vorm van turnkey-projecten of forward commitments plaatsvinden. Daarbij legt een belegger zich al vroeg vast op afname van een project dat nog gebouwd moet worden. Ook het verduurzamen of transformeren van bestaande objecten valt onder herontwikkeling, en raakt dus aan beide disciplines.

Wat er nu volgt

Schouten en Bruil blijven tot het einde van december aan boord, zodat er ruimte is voor een overdracht. Bouwinvest heeft nog niet gecommuniceerd wie het samengevoegde team gaat leiden. Ook over de nieuwe stappen van beide vertrekkers is nog niets naar buiten gebracht. Vastgoedkoerier volgt de invulling van de nieuwe structuur en de volgende stappen van beide vastgoedprofessionals.

Lees ook: Vesteda haalt oud-Bouwinvest-directeur Michiel de Bruine binnen als COO · INREV-najaarscongres 2024 in Wenen: van Trump en arena’s tot AI en Generatie Z

Bron: PropertyNL · Edge · IPE · IPE Real Assets