Het internationale vastgoedbedrijf Hines heeft Joppe van der Heijden en Tom Redecker benoemd tot managing directors voor Nederland. Beide komen over van ontwikkelaar Edge, waar ze elk ruim acht jaar werkten. Met de benoemingen bouwt Hines in hoog tempo een Nederlands team op rond Jan Hein Tiedema, die enkele maanden eerder als country head aantrad en eveneens een lange loopbaan bij Edge achter zich heeft.

Twee ervaren ontwikkelaars van Edge

Hines, dat zichzelf omschrijft als wereldwijde vastgoedbelegger, -ontwikkelaar en -beheerder, maakte de benoemingen woensdag bekend, zo meldt PropertyNL.

Van der Heijden was bij Edge, dat voorheen OVG heette, het laatst actief als acquisitions director. In de ruim acht jaar dat hij bij de ontwikkelaar werkte, vervulde hij verschillende functies. Zijn focus lag daarbij op de ontwikkeling van commercieel vastgoed. Redecker werkte eveneens meer dan acht jaar bij Edge, laatstelijk als director projects. Hij had in verschillende rollen de verantwoordelijkheid voor ontwikkeling en bouw.

Volgens Hines hebben beide nieuwe managing directors gewerkt aan grote Nederlandse ontwikkelprojecten met een gemengde functie. Het bedrijf noemt daarbij Valley, The Pulse en Edge West. Valley, het opvallende complex met groene, getrapte gevels aan de rand van de Amsterdamse Zuidas, groeide uit tot een van de bekendste projecten van Edge van de afgelopen jaren. The Pulse ligt eveneens op de Zuidas. Edge West is een herontwikkeling in het westen van Amsterdam.

Bouwen aan een Nederlands platform

De benoemingen volgen kort op twee andere aanstellingen in Nederland. Hines benoemde eerder Jan Hein Tiedema tot country head en Thomas Ummels tot head of development and construction. Die eerste benoeming werd begin oktober 2024 bekend. Tiedema kreeg toen de titel senior managing director en de functie van country head voor Nederland. Volgens de aankondiging die INREV toen publiceerde, begon Tiedema zijn loopbaan in het Amsterdamse agency-team van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle. Daarna werkte hij vijftien jaar bij Edge.

Lars Huber, CEO van Hines Europe, verwelkomde Tiedema destijds in het Europese leiderschapsteam. Hij gaf aan nauw met hem te willen samenwerken bij de verdere opbouw van het Nederlandse platform van Hines. Met de komst van Van der Heijden en Redecker krijgt dat platform nu meer inhoud. Het Nederlandse team bestaat daarmee uit een country head, een hoofd ontwikkeling en bouw en twee managing directors. Alle vier hebben ervaring met de ontwikkeling van grote, complexe projecten.

Opvallend is de sterke Edge-signatuur van het team. Tiedema, Van der Heijden en Redecker brachten samen tientallen jaren door bij de ontwikkelaar, die bekendstaat om zijn duurzame en technologisch geavanceerde kantoorgebouwen. Voor Hines betekent dat een team dat de Nederlandse markt, de grote steden en de lokale bouw- en vergunningspraktijk goed kent. Voor Edge betekent het dat binnen korte tijd meerdere ervaren medewerkers naar een andere partij vertrekken.

Hines in Nederland

Hines heeft een kantoor in Amsterdam, aan de Omval in de zakenwijk rond het station Amsterdam Amstel. Het bedrijf is in tal van landen actief als belegger, ontwikkelaar en beheerder en combineert die rollen vaak in één organisatie. Dat model past bij de keuze om in Nederland mensen met een achtergrond in acquisitie, ontwikkeling en bouw aan te trekken. Een eigen ontwikkelteam maakt het mogelijk om projecten van grondpositie tot oplevering zelf te begeleiden, in plaats van uitsluitend bestaande gebouwen aan te kopen.

De keuze voor een uitbreiding van het lokale team valt in een periode waarin de Nederlandse beleggingsmarkt na een paar moeilijke jaren voorzichtig herstelt. De rentestijging van 2022 en 2023 zette de waarderingen van commercieel vastgoed fors onder druk en maakte nieuwe ontwikkelingen lastiger te financieren. Partijen met een sterke kapitaalbasis zien in zo’n markt kansen om posities in te nemen, bijvoorbeeld door projecten over te nemen van ontwikkelaars die minder financieringsruimte hebben, of door zelf nieuwe projecten te starten op het moment dat de concurrentie beperkt is. Hines heeft niet bekendgemaakt welke projecten of segmenten het in Nederland precies op het oog heeft.

Gemengde gebiedsontwikkeling, waarin wonen, werken en voorzieningen worden gecombineerd, staat daarbij hoog op de agenda van veel ontwikkelaars en gemeenten. De ervaring van Van der Heijden en Redecker met mixed-use projecten op de Zuidas en elders in Amsterdam sluit daarop aan. Ook duurzaamheid speelt een grote rol: huurders en beleggers stellen steeds hogere eisen aan energieprestaties en het welzijn van gebruikers, terwijl de Europese regels voor duurzaamheidsrapportage aan belang winnen.

Wat er nu volgt

Met de benoemingen van Van der Heijden en Redecker heeft Hines de kern van zijn Nederlandse organisatie in korte tijd op orde gebracht. De volgende stap is het omzetten van die opbouw in concrete projecten en aankopen. Hoe snel dat gaat, hangt mede af van het herstel van de beleggingsmarkt en de beschikbaarheid van geschikte locaties en ontwikkelposities. Duidelijk is wel dat Hines met een team van ervaren Nederlandse ontwikkelaars een serieuze rol wil spelen op de Nederlandse markt voor commercieel en gemengd vastgoed.

Lees ook: Nikolai Worp vertrekt na vijftien jaar bij Edge als capital-marketsdirecteur Duitsland

Lees ook: Edge en 3W verkopen gerenoveerde Ambachtsschool in Maastricht aan family office uit de Emiraten

Bron: PropertyNL · Extra bronnen: INREV – benoeming Jan Hein Tiedema (1 oktober 2024), Hines – kantoor Nederland

Beeld: “Amsterdam” by @ S@ndrine is licensed under CC BY 2.0 (Flickr)