GGZ Friesland heeft zijn kantoorgebouw aan de Sixmastraat 2 in Leeuwarden verkocht aan een regionale ontwikkelende belegger. Het gaat om een pand van ongeveer 5.521 m². De zorgorganisatie blijft het gebouw voorlopig gebruiken: zij huurt het terug tot eind 2027 en verhuist dan naar een nieuwe locatie elders in Leeuwarden. Dat meldde PropertyNL op 28 oktober 2025. De koopprijs en de naam van de koper zijn niet bekendgemaakt.

Terughuren tot de verhuizing

De transactie is opgezet als sale-and-leaseback: de gebruiker verkoopt zijn vastgoed en huurt het daarna voor een afgesproken periode terug. Voor GGZ Friesland betekent dat dat er kapitaal vrijkomt dat nu in stenen vastzit, terwijl de dagelijkse gang van zaken in het gebouw tot de verhuizing gewoon doorloopt. Voor de nieuwe eigenaar heeft de constructie volgens PropertyNL ook een duidelijk voordeel: hij krijgt de tijd om plannen voor de toekomst van het pand uit te werken, zonder dat het gebouw in de tussentijd leeg staat en kosten met zich meebrengt zonder inkomsten.

GGZ Friesland werd bij de verkoop geadviseerd door Provier Vastgoedadviseurs. Wie de koper adviseerde, staat niet in het bericht. Ook over de precieze nieuwe locatie van de organisatie in Leeuwarden en de huurvoorwaarden tot eind 2027 zijn geen details gegeven.

Woningbouw ligt voor de hand

Wat er na 2027 met het gebouw aan de Sixmastraat gebeurt, staat nog niet vast. Volgens PropertyNL ligt transformatie naar woningen voor de hand, maar is ook een bredere herontwikkeling denkbaar waarbij het nabijgelegen Sixmaplein wordt betrokken. In dat geval zou het niet bij de ombouw van één kantoorgebouw blijven, maar zou een groter stuk stad onder handen kunnen worden genomen.

Dat een ontwikkelende belegger zo’n pand koopt, past in een bekend patroon. Kantoorgebouwen die hun functie verliezen, worden in Nederland op grote schaal omgebouwd tot woningen. Voor gemeenten is dat een manier om de woningvoorraad uit te breiden zonder nieuwe grond aan te spreken, voor beleggers een manier om waarde te halen uit gebouwen waarvoor als kantoor nauwelijks nog vraag is. Of de plannen in Leeuwarden die kant op gaan, hangt af van de afspraken die de nieuwe eigenaar met de gemeente maakt.

Vastgoedplan van de zorgaanbieder

De verkoop staat niet op zichzelf. In zijn jaarverslag over 2024 beschrijft GGZ Friesland een strategisch vastgoedplan voor de jaren 2024 en 2025, dat eind 2023 werd vastgesteld. De belangrijkste prioriteit daarin is de bouw van een nieuwe kliniek met polikliniek in Leeuwarden. Het oorspronkelijke bouwplan, eerder bekend onder de naam Brédyk, werd in 2024 niet voortgezet omdat de kosten te hoog uitvielen. In juni 2024 volgde een nieuwe businesscase onder de naam Middelsee, met een herzien programma van eisen en een eerste structuurontwerp. De financieringsaanvraag daarvoor zou volgens het jaarverslag in 2025 bij externe financiers worden ingediend.

Het jaarverslag laat zien dat de organisatie al langer bezig is haar vastgoed compacter te maken. Door de verhuur van twee panden in Sneek en Leeuwarden werd het eigen gebruik met ongeveer 4.000 m² teruggebracht, en daarnaast werd het pand de Griend verkocht voor ongeveer een half miljoen euro. Daarnaast voerde GGZ Friesland verduurzamingsprojecten uit met steun van de DUMAVA-subsidieregeling, die bedoeld is voor het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed. Of de nieuwe locatie waar de organisatie eind 2027 naartoe verhuist samenhangt met de plannen voor Middelsee, vermeldt het bericht over de verkoop niet.

GGZ Friesland is een van de grotere zorgaanbieders in het noorden van het land. De organisatie biedt geestelijke gezondheidszorg aan mensen van alle leeftijden en boekte in 2024 een netto-omzet van ruim 175 miljoen euro, tegen 164 miljoen euro een jaar eerder. Het resultaat kwam uit op ongeveer 2,4 miljoen euro. Voor zorgorganisaties is vastgoed een belangrijke kostenpost, en de keuze om kantoorruimte te verkopen en geld vrij te maken voor zorgvastgoed is in de sector niet ongebruikelijk.

Friese kantorenmarkt

De verkoop valt in een kantorenmarkt die in Friesland relatief stabiel is. Volgens NVM Business werd in de provincie in het eerste halfjaar van 2025 ongeveer 18.300 m² kantoorruimte opgenomen, tegen 14.400 m² in dezelfde periode een jaar eerder. Het aanbod aan kantoorruimte bedroeg in Friesland 6,7 procent van de voorraad, lager dan het landelijke gemiddelde van 8,5 procent. Landelijk stond in het tweede kwartaal 4,14 miljoen m² kantoorruimte te huur of te koop.

NVM Business wees er in dat rapport op dat er een tekort is aan kwalitatief goede kantoren met een gunstig energielabel op een goede locatie, terwijl minder courante gebouwen bij nieuwe contracten huurkortingen moeten geven. De mediane huurprijs voor kantoren kwam landelijk uit op 129 euro per m² per jaar. Beleggers waren in het tweede kwartaal voorzichtig en stelden veel beslissingen uit, aldus de makelaarsvereniging.

Die tweedeling maakt het voor eigenaren van oudere kantoren aantrekkelijk om naar alternatieven te kijken. Een gebouw dat als kantoor moeilijk opnieuw te verhuren is, kan als woongebouw of als onderdeel van een gebiedsontwikkeling juist interessant worden voor een partij die bereid is daar tijd en geld in te steken.

Wat er nu volgt

GGZ Friesland blijft de komende twee jaar huurder van het gebouw aan de Sixmastraat. In die periode werkt de nieuwe eigenaar de plannen voor het pand en mogelijk voor het Sixmaplein uit. Daarvoor zijn overleg met de gemeente Leeuwarden en, bij woningbouw, een aanpassing van het omgevingsplan nodig. Eind 2027 verhuist de zorgorganisatie naar haar nieuwe locatie in Leeuwarden, waarna de herontwikkeling van start kan gaan.

Lees ook: Pilkington verkoopt bedrijfscomplex in Enschede via sale-and-leaseback · Raad van State: Delft mocht transformatie kantoor naar studentenwoningen weigeren

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: GGZ Friesland – jaarverslag 2024, NVM Business – ontwikkelingen commercieel vastgoed Q2 2025