Pilkington Nederland heeft zijn vestiging in Enschede verkocht en blijft het complex huren. Het bedrijfscomplex aan De Hoeveler 25 is via een sale-and-leasebacktransactie overgedragen aan een particuliere belegger. Het Kadaster meldt een koopsom van € 5,8 mln.
Het complex
De vestiging omvat 7.329 m² bedrijfsruimte, 1.999 m² kantoorruimte en 109 m² magazijnruimte. Daarnaast hoort er 6.642 m² buitenterrein bij. Pilkington maakt deel uit van de NSG Group en levert glasoplossingen voor onder meer energiebesparing, zonwering, geluidwering, brandwering en veiligheid.
Cushman & Wakefield adviseerde Pilkington als verkoper commercieel bij de transactie. Over de looptijd van de terughuur zijn geen details gemeld.
Kapitaal vrijmaken, operatie behouden
Met een sale-and-leaseback zet een gebruiker het eigen vastgoed om in liquide middelen zonder de locatie te hoeven verlaten. Voor industriële bedrijven is dat een manier om kapitaal dat vastzit in stenen vrij te spelen voor investeringen in de kernactiviteiten, zoals productie, innovatie of het afbouwen van schulden. Tegelijk blijft de bedrijfsvoering op de vertrouwde plek gewoon doorlopen.
Voor beleggers zijn zulke transacties interessant omdat zij direct een gebruiker met een langlopend huurcontract binnenhalen. Bij productie- en bedrijfsvastgoed buiten de grote logistieke corridors zijn het vaak particuliere beleggers die deze rol vervullen, zeker bij transacties van enkele miljoenen euro’s.
Twente als vestigingsplaats
Enschede en de rest van Twente hebben een lange industriële traditie. De regio kent relatief veel maakbedrijven met eigen bedrijfshallen, die over het algemeen in eigendom zijn van de gebruiker. Dergelijke panden komen vaker als sale-and-leaseback op de markt nu ondernemingen kritischer kijken naar de vraag of vastgoed op hun eigen balans thuishoort.
Wat volgt
Pilkington zet zijn activiteiten in Enschede als huurder voort. De particuliere belegger voegt het complex toe aan zijn portefeuille, met de glasproducent als zittende gebruiker.
Achtergrond: Pilkington en NSG
PropertyNL meldde de transactie op 6 maart 2025. Pilkington is een van de bekendste namen in de glasindustrie. Het oorspronkelijk Britse bedrijf werd wereldwijd bekend door de ontwikkeling van het floatglasproces in de jaren vijftig, een productiemethode waarbij gesmolten glas over een bad van vloeibaar tin wordt gegoten. Die techniek werd de wereldwijde standaard voor de productie van vlakglas. In 2006 werd Pilkington overgenomen door het Japanse Nippon Sheet Glass, dat sindsdien als NSG Group door het leven gaat.
De Nederlandse tak levert glasproducten aan de bouw, onder meer voor isolatie, zonwering, geluidwering en brandwering. Voor die markt is energiebesparend glas belangrijk, nu strengere eisen aan de energieprestatie van gebouwen de vraag naar hoogwaardige beglazing ondersteunen.
Verhouding tussen grond en gebouw
Opvallend aan het complex aan De Hoeveler is de omvang van het buitenterrein. Met 6.642 m² onbebouwde grond naast ruim 9.400 m² aan bedrijfs-, kantoor- en magazijnruimte beschikt de gebruiker over ruimte voor laden, lossen, parkeren en buitenopslag. Voor een belegger kan zo’n terrein op termijn ook uitbreidingsmogelijkheden bieden. Afgezet tegen de totale vloeroppervlakte komt de koopsom van € 5,8 miljoen uit op ruim € 600 per vierkante meter, een bedrag dat past bij bestaand productievastgoed buiten de Randstad. Hoe hoog de huur is die Pilkington voortaan betaalt, is niet bekendgemaakt.
Bron: PropertyNL
