Ballast Nedam gaat zijn hoofdkantoor verplaatsen van Nieuwegein naar bedrijventerrein Rijnsweerd in Utrecht. Het bouwbedrijf heeft daarvoor het kantoorpand aan de Euclideslaan 201 aangekocht. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat Ballast Nedam € 7.450.000 betaalde aan verkoper NCH Netherlands 1. NIBC financiert zowel de aankoop als de transformatie van het gebouw.

Over Ballast Nedam

Ballast Nedam is een van de bekendere namen in de Nederlandse bouw en infrastructuur. De wortels van het bedrijf gaan terug tot 1877, toen in Amsterdam de Amsterdamse Ballast Maatschappij werd opgericht. Sinds 2015 is de onderneming in handen van het Turkse bouwconcern Rönesans, waarna de notering aan de beurs in 2016 verdween. Het bedrijf heeft zich voorgenomen in 2030 klimaatneutraal te opereren; een eigen, grondig verduurzaamd hoofdkantoor sluit aan bij die doelstelling.

Volledige renovatie

Het pand, oorspronkelijk een kantoorgebouw voor meerdere huurders, wordt grondig gerenoveerd. Daarbij gaat het onder meer om betere isolatie, een hogere energie-efficiëntie en het gebruik van duurzame materialen. Het doel is een energielabel A++. Naast een lagere CO2-uitstoot moet de verduurzaming leiden tot lagere exploitatiekosten en meer comfort voor de gebruikers.

Volgens NIBC ligt de nadruk op het hergebruik van bestaande materialen, energiezuinige installaties zoals ledverlichting en warmteterugwinning, en een opnieuw ingerichte begane grond met ruimte voor samenwerking. Daarnaast komt er een slimme laadvoorziening, waarmee alle parkeerplaatsen elektrische auto’s kunnen laden zonder dat er extra netcapaciteit nodig is. Zonnepanelen boven het parkeerterrein moeten een deel van de benodigde stroom opwekken.

Lening met duurzaamheidsprikkel

De financiering is vormgegeven als sustainability-linked loan. In de lening is een duurzaamheidskoppeling opgenomen waardoor de renteopslag met ongeveer 10 basispunten omhoog of omlaag kan gaan, afhankelijk van de vraag of het beoogde A++-label wordt behaald. Voor de bank levert dat een directe koppeling op tussen de financiering en de duurzaamheidsprestatie van het onderpand; voor de lener is het een financiële prikkel om de renovatie-ambities ook echt waar te maken.

Ballast Nedam zocht naar eigen zeggen een financier die verder keek dan de huidige staat van het gebouw en oog had voor het potentieel van de transformatie. Dat is een wezenlijk punt: banken beoordelen kantoorleningen doorgaans sterk op de bestaande waarde en kwaliteit van het onderpand, terwijl hier juist de toekomstige, verduurzaamde situatie centraal staat.

Eigendom in plaats van huur

Opvallend is dat Ballast Nedam kiest voor eigendom van zijn nieuwe hoofdkantoor, in een periode waarin veel grote gebruikers juist huren of hun vastgoed via sale-and-leaseback afstoten. Voor een bouwonderneming biedt een eigen pand de mogelijkheid om de renovatie zelf in de hand te houden en die te gebruiken als visitekaartje voor de eigen kennis op het gebied van verduurzaming van bestaande gebouwen.

Rijnsweerd, aan de oostkant van Utrecht nabij de A27 en de A28, is een van de oudere kantorenlocaties van de stad. Het gebied kent een mix van verouderde gebouwen en panden die zijn of worden opgewaardeerd. De komst van een hoofdkantoor van een bekende bouwer en de investering in de verduurzaming van een bestaand pand passen in die opwaardering.

Wat volgt

Na afronding van de renovatie verhuist Ballast Nedam van Nieuwegein naar de Euclideslaan. Of het A++-label wordt gehaald, bepaalt uiteindelijk ook de rentecondities van de NIBC-financiering.

Stand van zaken

In een later gepubliceerde klantcase beschrijft NIBC het gebouw inmiddels als hoofdkantoor van Ballast Nedam, met een energielabel A+++. Daarmee zou het pand de oorspronkelijke ambitie van A++ hebben overtroffen.

Bron: PropertyNL; extra bron: NIBC, Wikipedia (achtergrond Ballast Nedam)