Duurzaamheid blijft voor vastgoedbeleggers een kernthema, ook nu het begrip ESG politiek onder vuur ligt. Dat blijkt uit een enquête van MIPIM en duurzaamheidsbenchmark GRESB onder hun achterban, die de organisatie van de Cannese vastgoedbeurs op 16 januari 2026 publiceerde. Twee derde van de ondervraagden noemt duurzaamheid nog altijd centraal in de strategie. Wel praat bijna drie op de tien bedrijven er anders over, en een op de zeven vermijdt het woord ESG helemaal. De uitkomsten worden besproken op MIPIM 2026, van 9 tot en met 13 maart in Cannes.

Wat de enquête laat zien

MIPIM en GRESB ondervroegen in oktober en november 2025 professionals uit hun netwerken wereldwijd. Er kwamen bijna tweehonderd reacties binnen; de analyse is gebaseerd op 180 respondenten, vooral beleggers, fondsbeheerders en ontwikkelaars, aangevuld met adviseurs en assetmanagers.

De belangrijkste uitkomsten:

• 66 procent zegt dat duurzaamheid centraal staat in de beleggings- of bedrijfsstrategie.
• 44 procent wil in 2026 meer doen, 51 procent houdt het huidige niveau vast en slechts 4 procent verwacht minder te doen.
• De belangrijkste drijfveer zijn eisen van beleggers en financiers (49 procent), gevolgd door waardecreatie (38 procent) en regelgeving (29 procent).
• Klimaatrisico en verschuivingen in de vraag van gebruikers worden met elk zo’n 40 procent gezien als de grootste bedreigingen voor vastgoedwaarden in 2026.
• Bijna twee op de vijf respondenten verwachten dat fysieke klimaateffecten, zoals overstromingen, hittegolven en bosbranden, in 2026 de grootste invloed op waarden hebben.
• Zorgen over kapitaal en rendement op investeringen vormen met 64 procent veruit de grootste hindernis om gebouwen klimaatbestendiger te maken. Gebrek aan urgentie volgt op afstand met 30 procent.
• 29 procent van de bedrijven heeft de communicatie over duurzaamheid aangepast en 14 procent gebruikt de term ESG niet meer.

Andere woorden, dezelfde drijfveren

De cijfers passen in een bredere discussie. Vooral in de Verenigde Staten is ESG de afgelopen jaren een politiek beladen begrip geworden, wat sommige partijen voorzichtiger maakt in hun bewoordingen. De enquête suggereert dat dit vooral een kwestie van taal is en minder van beleid.

MIPIM-directeur Nicolas Boffi stelt in de toelichting dat duurzaamheid ondanks structurele uitdagingen en geopolitieke verschuivingen even belangrijk blijft als voorheen. Volgens hem zijn het de eisen van beleggers en financiers die de strategie sturen, ook als zij het label ESG niet meer gebruiken. Tegelijk wijst hij erop dat de kosten een struikelblok blijven. MIPIM 2026 geeft duurzaamheid daarom een prominente plaats in het programma.

Chris Pyke, Chief Innovation Officer van GRESB, ziet eveneens dat het gesprek verandert terwijl de onderliggende beleggingsargumenten overeind blijven. Hij koppelt duurzaamheid nadrukkelijk aan risicobeheersing, waardebehoud en toegang tot kapitaal. Volgens Pyke verschuift de aandacht naar meetbare resultaten, zoals klimaatbestendigheid en het terugdringen van CO2-uitstoot.

Duurzaamheid op het programma van MIPIM 2026

MIPIM 2026 vindt plaats van 9 tot en met 13 maart in het Palais des Festivals in Cannes. Op maandag 9 maart opent de beurs met de woontop Housing Matters!. Het platform Road to Zero gaat dit jaar in op de businesscase voor verduurzaming en klimaatbestendigheid, en zal daarbij ook de enquêteresultaten gebruiken. GRESB organiseert een sessie onder de titel The Net Zero Reality Check, een live marktquiz met debat waarin de uitkomsten worden ontleed.

Het is de eerste MIPIM onder leiding van Boffi, die in september 2025 werd benoemd tot directeur van de beurs als opvolger van Nicolas Kozubek. Eerder maakte de organisatie al bekend dat Nobelprijswinnaar en econoom Philippe Aghion MIPIM 2026 opent, en in december werden ruim veertig zogeheten MIPIM Challengers aangekondigd.

Nieuw is de RE-Family Summit, een besloten bijeenkomst voor internationale family offices en institutionele beleggers over hun allocatie naar vastgoed in zowel ontwikkelde als opkomende markten.

De organisatie verwijst naar de editie van 2025, die volgens haar ruim 20.000 deelnemers uit negentig landen trok, onder wie 70 procent van de honderd grootste vermogensbeheerders ter wereld met samen meer dan 4.000 miljard euro aan beheerd vermogen. Voor 2026 zijn onder meer de Abu Dhabi Investment Authority, het Canadese CPP Investments, GIC, Mubadala, Norges Bank Investment Management, Ontario Teachers’ Pension Plan, de Qatar Investment Authority, Temasek en het pensioenfonds van de Wereldbank als deelnemers bevestigd.

Betekenis voor beleggers en eigenaren

Voor de Nederlandse markt zijn de bevindingen herkenbaar. Grote institutionele beleggers en hun financiers leggen al jaren duurzaamheidseisen op aan fondsen en portefeuilles, en GRESB-scores zijn voor veel niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen een vast onderdeel van de rapportage aan beleggers. Daarnaast speelt Europese regelgeving, zoals de rapportageverplichtingen voor financiële producten, een rol.

Opvallend is de nadruk op fysieke klimaatrisico’s. Dat beleggers overstromingen en hittegolven als grootste bedreiging voor waarden in 2026 zien, wijst erop dat klimaatadaptatie aan belang wint naast de bekende focus op energiebesparing en CO2-reductie. Tegelijk laat de enquête zien waar het knelt: de investeringen in klimaatbestendigheid moeten zich terugverdienen, en daarover bestaat bij een ruime meerderheid twijfel.

Voor eigenaren en ontwikkelaars betekent dit dat de vraag van beleggers en banken naar verduurzaming niet verdwijnt, ook als het etiket verandert. Wie kapitaal wil aantrekken, moet blijven aantonen hoe gebouwen presteren op energie, uitstoot en weerbaarheid.

De resultaten worden op MIPIM 2026 in Cannes verder besproken. De beurs begint op 9 maart met Housing Matters! en loopt tot en met 13 maart.

Bron: MIPIM / GRESB (persbericht 16 januari 2026) · MIPIM persberichten · MIPIM: benoeming Nicolas Boffi (1 september 2025)