Wereldhave heeft winkelcentrum Eggert Center in Purmerend verkocht aan Transitions Europe, een Frans vastgoedfonds dat wordt beheerd door Arkéa REIM. De koopsom bedraagt € 62,8 miljoen, exclusief overdrachtsbelasting. De beursgenoteerde belegger maakte de verkoop op 30 oktober 2026 bekend; de transactie werd dezelfde dag afgerond. Opvallend is dat Wereldhave na de overdracht aan boord blijft: het bedrijf houdt het assetmanagement, het propertymanagement en de verhuur van het centrum in handen.

Een prijs rond de boekwaarde

Volgens Wereldhave ligt de verkoopprijs ongeveer op het niveau van de meest recente boekwaarde van het winkelcentrum. De prijs komt overeen met een netto aanvangsrendement van circa 7 procent. Dat is een rendement dat past bij een dominant winkelcentrum in een middelgrote stad met een sterk aandeel dagelijkse boodschappen, en dat voor een koper vooral interessant is vanwege de stabiele huurstroom.

De opbrengst gebruikt Wereldhave om de balans verder te versterken. Samen met de verkoop van retailpark De Mael in het Belgische Brugge, die het bedrijf in september aankondigde, moet de transactie de netto loan-to-value met ongeveer 250 basispunten verlagen ten opzichte van de stand op 30 juni 2026. Wereldhave handhaaft na beide verkopen zijn verwachting voor het direct resultaat per aandeel over 2026, die op € 1,85 tot € 1,95 ligt.

Het bedrijf meldt daarnaast dat het in België een aantal aankoopmogelijkheden onderzoekt. Ook dat past in het programma van kapitaalrotatie: objecten verkopen waar een goede prijs te halen is en het geld herinvesteren waar het rendement hoger ligt. Bij de verkoop van De Mael wees topman Matthijs Storm er al op dat de recente aankopen in België en Luxemburg tegen aanvangsrendementen van meer dan 8 procent waren gedaan, terwijl het retailpark in Brugge tegen 5,6 procent van de hand ging.

Verkopen, maar het beheer houden

De kern van deze transactie zit in het beheercontract. Wereldhave noemt de verkoop zijn tweede managementpartnerschap in Nederland. Het eerste was de joint venture met Tikehau Capital voor Stadshart Zoetermeer in 2025.

Het model biedt Wereldhave twee voordelen. Het maakt kapitaal vrij zonder dat de operationele kennis van het centrum verloren gaat, en het levert beheerinkomsten op uit vastgoed dat niet meer op de eigen balans staat. Wereldhave bouwt zo aan een platform voor vastgoedbeheer voor derden, waarmee het zijn Nederlandse beheerorganisatie kan inzetten met een kleinere eigen kapitaalinzet.

Storm laat in het persbericht weten dat de keuze van de koper om Wereldhave als assetmanager te behouden volgens hem een blijk van vertrouwen is in de LifeCentral-strategie en in de Nederlandse beheerorganisatie. Volgens de topman bewijst de deal ook dat de expertise die Wereldhave met zijn Full Service Centers heeft opgebouwd, door externe beleggers op waarde wordt geschat.

Het centrum van Purmerend

Eggert Center ligt in het hart van Purmerend en is het belangrijkste winkelcentrum van de stad, die deel uitmaakt van de Metropoolregio Amsterdam. Het complex telt ongeveer 20.700 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over 55 winkels. Tot de grote huurders behoren Albert Heijn, Jumbo, HEMA, H&M, C&A, Rituals en Basic-Fit. Het centrum trekt jaarlijks ongeveer 4,4 miljoen bezoekers.

Wereldhave kocht Eggert Center in 2010. In de jaren daarna werd het centrum herontwikkeld en omgevormd tot een zogeheten Full Service Center. Dat is het concept waarmee Wereldhave zijn Nederlandse winkelcentra herpositioneert: winkels worden gecombineerd met diensten en voorzieningen voor dagelijks gebruik, zodat het centrum minder afhankelijk wordt van modeketens en meer een functie krijgt in het dagelijks leven van de omliggende wijken. De combinatie van twee supermarkten, een warenhuisformule en een sportschool in Purmerend is daar een voorbeeld van.

De koper

Transitions Europe is een SCPI, een Franse vorm van een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds waarin vooral particuliere beleggers deelnemen. Het fonds wordt beheerd door Arkéa Real Estate Investment Management, de vastgoedbeheerder van de Franse bank- en verzekeringsgroep Crédit Mutuel Arkéa. Volgens Wereldhave combineert Arkéa REIM de kennis van een grote Franse bankverzekeraar met die van vastgoedprofessionals. De beheerder richt zich op beleggingen in vastgoed dat zowel duurzaam als rendabel is, en wil inspelen op de veranderingen die zich in de vastgoedmarkten voltrekken.

Dat een Frans fonds een Nederlands stadscentrum koopt en het beheer bij de verkoper laat, is logisch voor een belegger zonder eigen beheerorganisatie in Nederland. De koper krijgt zo een centrum met een huurdersbestand dat sterk leunt op dagelijkse boodschappen, terwijl de lokale kennis van huurders, gemeente en bezoekers behouden blijft. Winkelcentra met supermarkten als trekkers gelden onder beleggers doorgaans als de minst conjunctuurgevoelige vorm van winkelvastgoed.

Wat Wereldhave nog meer verkocht

De verkoop van Eggert Center volgt kort op de afstoting van retailpark De Mael in Brugge. Dat retailpark van ongeveer 20.000 m², met onder meer Albert Heijn XL, MediaMarkt, Brico en HEMA als huurders, ging via Wereldhave Belgium naar een consortium van particuliere beleggers voor € 49,2 miljoen, boven de laatste boekwaarde. De overdracht daarvan staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027. Wereldhave noemde De Mael een object dat niet tot de kernportefeuille behoort.

Wat er nu volgt

Voor de bezoekers en huurders van Eggert Center verandert er in de praktijk weinig: Wereldhave blijft het aanspreekpunt voor beheer en verhuur. Voor Wereldhave zelf staat de komende maanden in het teken van het verder terugdringen van de schuldpositie en het herinvesteren van de opbrengsten, waarbij het bedrijf aankoopkansen in België onderzoekt. Of het bedrijf voor meer Nederlandse centra een vergelijkbare constructie met een externe eigenaar zoekt, heeft het niet gemeld. Met twee managementdeals in twee jaar tijd ligt die route wel nadrukkelijk open.

Bron: Wereldhave – persbericht 30 oktober 2026

Extra bronnen: PropertyNL (30 oktober 2026), Wereldhave – verkoop De Mael Brugge (17 september 2026)