Vastgoedfondsbeheerder Heeneman & Partners heeft zijn financiële afdeling uitgebreid met Mike Dooijeweerd. Hij werkt sinds augustus als financial controller en komt over van CBRE, waar hij zijn hele loopbaan tot nu toe werkte en doorgroeide van werkstudent tot senior finance manager. PropertyNL meldde de overstap op vrijdag 30 oktober. Heeneman & Partners maakte de komst ook zelf bekend op zijn website; volgens dat bericht is Dooijeweerd sinds augustus 2026 in dienst.

Verantwoordelijk voor de cijfers van de fondsen

In zijn nieuwe rol is Dooijeweerd medeverantwoordelijk voor de financiële administratie, de rapportages en de daarbij horende financiële processen van de vastgoedbeleggingsfondsen die Heeneman & Partners beheert. Dat is bij een fondsbeheerder geen bijzaak. De beleggers in de fondsen zijn grotendeels particulieren, die periodiek worden geïnformeerd over huurinkomsten, waarderingen, financieringslasten en uitkeringen. De kwaliteit van die rapportages bepaalt in belangrijke mate het vertrouwen dat beleggers in het fonds en in de beheerder hebben.

Bij een fonds dat gedeeltelijk met hypothecaire leningen wordt gefinancierd, komen daar ook de verplichtingen tegenover financiers bij: het bewaken van convenanten, het aanleveren van cijfers en het plannen van de kasstromen rond aflossingen en uitkeringen. Een financial controller staat midden in dat proces, tussen de assetmanagers die de panden beheren, de externe accountant en de beleggers.

Van werkstudent tot senior finance manager bij CBRE

Dooijeweerd rondde een studie Real Estate & Corporate Finance af en begon daarna zijn loopbaan bij CBRE. Daar groeide hij volgens het bericht door van werkstudent tot senior finance manager. Hij heeft dus de financiële kant van een van de grootste vastgoedadviseurs ter wereld van dichtbij leren kennen, voordat hij nu de overstap maakt naar een veel kleinere, gespecialiseerde partij.

Zelf zegt hij volgens PropertyNL dat de overstap hem de kans geeft zijn ervaring in te zetten in een ondernemende en groeiende organisatie. Die combinatie van woorden is typerend voor de beweging die meer financials maken: van de schaal en structuur van een internationaal concern naar een organisatie waar de lijnen korter zijn en één persoon een groter deel van het geheel overziet.

Een fondsbeheerder in groei

Heeneman & Partners is een fondsbeheerder die zich richt op vastgoedbeleggingen voor vooral particuliere beleggers. Volgens PropertyNL heeft het bedrijf meer dan € 450 miljoen aan fondsvermogen onder beheer, met name in supermarkten, maatschappelijk vastgoed, gezondheidszorg, horeca en winkelvastgoed in Nederland. In het eigen bericht over de benoeming omschrijft het bedrijf zich als een onafhankelijke fondsbeheerder die sinds 2009 actief is en zich richt op transparantie, kwaliteit en verantwoorde groei met een lange beleggingshorizon.

De afgelopen weken was het bedrijf meermaals in het nieuws met transacties. Op 19 oktober meldde Vastgoeddata dat selectiefonds.nl, een van de fondsen van Heeneman & Partners, een kantorencomplex van 4.300 m² aan de Loosduinse Hoofdstraat in Den Haag had gekocht van Opportunity Vastgoed. Het gebouw wordt grotendeels gehuurd door maatschappelijke gebruikers, onder wie de bibliotheek en het stadsdeelkantoor. Met die aankoop groeide het fonds volgens het bericht naar een omvang van € 100 miljoen.

Op 29 oktober volgde het bericht dat Heeneman & Partners de verkoop van Het Lichtruim in Bilthoven had afgerond. Dat complex aan het Planetenplein 2 combineert maatschappelijk vastgoed, met onder meer een basisschool, kinderopvang, een theater en een bibliotheek, met twintig huurwoningen. Heeneman & Partners verwierf het in 2020 van woonstichting SSW voor het vastgoedfonds Het Lichtruim. De gemeente De Bilt kocht het maatschappelijke deel, waarna ook de woningen werden verkocht, via de overdracht van de participaties aan een woningbelegger.

Eerder dit jaar kocht de beheerder namens supermarktfonds.nl bovendien circa 1.700 m² winkelruimte in het Zeeuwse Krabbendijke, langjarig verhuurd aan Jumbo. Dat bericht staat sinds juli op de website van het bedrijf.

Meer fondsen, meer financieel werk

Die opeenvolging van aankopen, verkopen en fondsafwikkelingen laat zien waarom een fondsbeheerder van deze omvang investeert in de financiële functie. Elke aankoop vraagt om financieringsafspraken, een waardering en een nieuwe plek in de fondsadministratie. Elke verkoop vraagt om een afrekening met beleggers en financiers en, zoals bij Het Lichtruim, uiteindelijk om het afronden van een fonds. Voor beleggers moet in al die stappen helder blijven wat er met hun inleg gebeurt.

Daarnaast worden de eisen aan fondsbeheerders en hun rapportages in de loop der jaren eerder strenger dan soepeler. Beheerders die fondsen aanbieden aan particulieren werken onder toezicht en moeten hun beleggers transparant en tijdig informeren. Een relatief kleine organisatie heeft er belang bij dat die processen goed zijn ingericht en door mensen met ervaring worden gedragen.

Dat Dooijeweerd die ervaring opdeed bij een groot internationaal vastgoedbedrijf, waar rapportage en financiële beheersing sterk gestandaardiseerd zijn, kan juist in een kleinere organisatie van pas komen. Hij brengt werkwijzen mee uit een omgeving met een hoge mate van structuur, en kan die toepassen op een portefeuille van supermarkten, winkelvastgoed en maatschappelijk vastgoed.

Wat volgt

Met de komst van Dooijeweerd is het financiële team van Heeneman & Partners versterkt op een moment dat de beheerder actief is met zowel aankopen als verkopen. Of het bedrijf de komende tijd nieuwe fondsen gaat lanceren, heeft het in de berichten over deze benoeming niet bekendgemaakt. Wel blijkt uit de recente transacties dat de bestaande fondsen blijven groeien en dat oudere fondsen worden afgerond. Voor de beleggers in die fondsen is Dooijeweerd vanaf nu een van de mensen die achter de cijfers in hun rapportages staan.

Bron: PropertyNL – Mike Dooijeweerd van CBRE naar Heeneman & Partners

Extra bronnen: Heeneman & Partners – Mike Dooijeweerd versterkt finance team, Heeneman & Partners, PropertyNL – Heeneman & Partners verkoopt Het Lichtruim in Bilthoven, Vastgoeddata – Heeneman & Partners verwerft maatschappelijk kantorencomplex in Loosduinen

Beeld: Foto: Lars Plougmann (Flickr), CC BY-SA 2.0 – bronpagina