Nooteboom Textiles gaat samen met zusterbedrijf Hemmers Itex een nieuw logistiek en operationeel centrum huren in Gilze. Verhuurder is BTT Real Estate, dat het gebouw aan de Burgemeester Krollaan 19 nog moet ontwikkelen. Het gaat om een langjarige huurovereenkomst voor circa 16.000 m² magazijn- en logistieke ruimte en ongeveer 2.000 m² kantoorruimte. Volgens INDUSTRIAL real estate partners, dat de verhuurder adviseerde, wordt het pand in het derde kwartaal van 2026 opgeleverd.

Eén locatie voor logistiek, design en verkoop

Beide huurders vallen onder de Nooteboom Group, een Europese leverancier van textiel voor de zelfmaakmarkt. Het assortiment bestaat uit modestoffen, stoffen voor kinderen en decoratief textiel. In Gilze worden de opslag, de handling en de distributie van dat textiel samengebracht. Het gebouw krijgt daarnaast meer functies dan een gewoon distributiecentrum. Het wordt ook de plek voor de operationele afdelingen, design en verkoop, en er komt een customer experience centre. Daar kunnen klanten de collecties bekijken.

Bij de kantoorruimte komen extra voorzieningen voor het personeel, zoals een ruime kantine en buitenterrassen. Het gebouw wordt volgens het persbericht verduurzaamd met zonnepanelen, laadpunten en energiezuinige installaties. Het moet ook een BREEAM-NL-certificaat krijgen.

Ligging aan de A58

Het terrein ligt dicht bij de A58, de snelweg tussen Tilburg en Breda. Beide steden zijn daardoor snel te bereiken. West-Brabant en Midden-Brabant horen bij de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. De corridor tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen en het achterland in Duitsland loopt dwars door de provincie. Voor een groothandel die klanten in veel Europese landen bedient, is een plek aan zo’n verbinding een logische keuze.

Klotz Bedrijfshuisvesting adviseerde Nooteboom Textiles bij de aanhuur. INDUSTRIAL real estate partners trad op namens BTT Real Estate. Over de huurprijs en de exacte looptijd van het contract zijn geen bijzonderheden bekendgemaakt.

Achtergrond van Nooteboom

Nooteboom bestaat al sinds 1852 en heeft zijn hoofdkantoor in Tilburg. Toen investeringsmaatschappij Egeria het bedrijf in mei 2022 verkocht aan Bencis Capital Partners, werkten er volgens Egeria ongeveer honderd mensen in de magazijnactiviteiten. Het bedrijf leverde toen aan meer dan 5.000 zakelijke klanten in ruim vijftig landen. Nooteboom levert onder meer aan kleine kleermakers en bedrijven in woninginrichting. Doordat logistiek, verkoop en showroom straks op één plek zitten, kan het bedrijf zijn processen vereenvoudigen.

Dat een textielgroothandel kiest voor nieuwbouw op maat, laat een bekende trend zien in de logistieke vastgoedmarkt. Veel gebruikers willen een gebouw dat precies past bij hun werkwijze, met ruimte voor opslag, kantoor en klantcontact in één complex. Nieuwbouw maakt het ook makkelijker om aan duurzaamheidseisen te voldoen. Steeds meer klanten, financiers en beleggers vragen daarom. Dat kan met zonnepanelen op het dak, laadpunten voor elektrische voertuigen en een erkend certificaat zoals BREEAM.

Ontwikkelaar BTT Real Estate in Midden-Brabant

Voor BTT Real Estate is het project in Gilze het zoveelste ontwikkelproject in de regio. INDUSTRIAL real estate partners meldde in januari 2026 al drie nieuwe projecten van BTT in Tilburg. Daarbij ging het om een warehouse van circa 11.000 m² voor Gebr. Kraan, een warehouse van 10.604 m² voor Goodyear en een nieuw warehouse voor CTS International Logistics. Gilze ligt net ten westen van Tilburg, in hetzelfde logistieke gebied.

Het verhuren van een pand dat nog gebouwd moet worden, is in de logistieke markt een gebruikelijke manier om risico’s te beperken. Als er vóór de start van de bouw al een huurovereenkomst ligt, is de financiering makkelijker rond te krijgen. Het gebouw kan dan ook direct worden afgestemd op de wensen van de gebruiker. Dit wordt vaak een build-to-suit-ontwikkeling genoemd. Voor de huurder betekent het dat hij vanaf de eerste dag in een gebouw zit dat op zijn processen is ingericht. De verhuurder heeft er een belegbaar object aan, met een langjarige huurder.

Markt in Brabant

De vraag naar logistieke ruimte in Nederland is na de piekjaren afgekoeld, maar is niet verdwenen. INDUSTRIAL real estate partners presenteerde eind februari 2026 zijn Dutch Market Report 2026. Daaruit blijkt dat gebruikers in 2025 samen circa 2,4 miljoen m² logistieke ruimte opnamen. Dat is 9 procent minder dan in 2024, toen de markt sterk herstelde. Het beschikbare aanbod nam toe tot 5,36 miljoen m² eind 2025. De beleggingsmarkt bleef met circa € 2,4 miljard vrijwel gelijk aan het jaar ervoor. Gebruikers hebben dus meer keus. Een huurovereenkomst voor een nog te bouwen pand laat zien dat een gebouw dat precies past bij de eisen van de gebruiker voor sommige bedrijven zwaarder weegt dan direct beschikbare ruimte.

Een andere factor in Brabant is de beschikbaarheid van stroom. Door netcongestie kunnen nieuwe aansluitingen voor grote verbruikers op sommige plekken langer duren. Daarom wordt bij nieuwbouw steeds vaker gekozen voor eigen opwekking met zonnepanelen en voor installaties die weinig energie gebruiken. In het persbericht over Gilze worden beide genoemd.

Wat volgt

De komende maanden moet het gebouw aan de Burgemeester Krollaan worden gerealiseerd. Volgens de planning neemt Nooteboom Textiles het in het derde kwartaal van 2026 in gebruik, samen met Hemmers Itex. Daarna gaan de logistieke activiteiten en de commerciële en creatieve afdelingen van de groep in Gilze samen. Wat er met de huidige locaties gebeurt, is in het persbericht niet vermeld.

Lees ook: DSV verkoopt grootste distributiecentrum van de Benelux in Moerdijk via sale-and-leaseback · Catella neemt logistiek nieuwbouwproject in Maasmechelen over via forward funding

Bron: INDUSTRIAL real estate partners · Egeria · INDUSTRIAL – Dutch Market Report 2026 · INDUSTRIAL – BTT voor Gebr. Kraan · INDUSTRIAL – BTT voor Goodyear · INDUSTRIAL – BTT voor CTS