Het Catella Logistics Germany Plus Fund (CLD+) heeft een logistiek ontwikkelingsproject in Maasmechelen aangekocht. Het gaat om een distributiecentrum van ongeveer 26.600 m² in de provincie Limburg, in het oosten van België. De aankoop is gestructureerd als forward funding: het fonds financiert de bouw en neemt het gebouw na oplevering in portefeuille.
Volledig voorverhuurd aan Nederlandse 3PL
Het complex is al voor de oplevering volledig verhuurd aan De Klok Logistics, een Nederlandse logistiek dienstverlener die op twee locaties in Nederland actief is en meer dan 250 mensen in dienst heeft. Voor de huurder betekent de vestiging in Maasmechelen een uitbreiding over de grens, op korte afstand van de Nederlandse markt.
De oplevering stond gepland voor het derde kwartaal van 2024. Het project lag volgens de berichtgeving op koers voor een BREEAM-certificering met de score ‘Very Good’.
Rolverdeling binnen Catella
Bij de transactie waren meerdere onderdelen van Catella betrokken. Het Duitse platform Catella Real Estate AG in München leverde de gereguleerde fondsstructuur (AIF). Catella Investment Management Benelux, gevestigd in Maastricht, verzorgde het lokale marktadvies en neemt het assetmanagement voor zijn rekening.
Grensregio in trek bij logistieke beleggers
Maasmechelen ligt aan de Maas, tegenover de Nederlandse Zuid-Limburgse corridor en in de nabijheid van de E314 richting Duitsland. De regio rond de as Antwerpen-Limburg-Rijnland geldt al jaren als interessant voor distributie, omdat bedrijven er zowel de Belgische als de Nederlandse en Duitse markt kunnen bedienen.
Forward funding is in de logistieke markt een gangbare manier voor fondsen om aan nieuwe, duurzame gebouwen te komen zonder zelf ontwikkelrisico te lopen. De ontwikkelaar krijgt in ruil daarvoor financieringszekerheid tijdens de bouw. Doordat het pand vooraf volledig is verhuurd, is ook het leegstandsrisico bij oplevering beperkt.
Wat volgt
Met de oplevering na de zomer van 2024 krijgt het fonds een volledig verhuurd en gecertificeerd distributiecentrum in de portefeuille. Voor De Klok Logistics markeert de ingebruikname de start van de activiteiten vanuit Belgisch Limburg.
Bron: PropertyNL
