• Podcast: Vastgoed gezocht (BNR Nieuwsradio)
• Aflevering: Amsterdam wil sneller bouwen met minder regels
• Datum: maandag 21 september 2026
• Duur: circa 25 minuten
• Presentatie: Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter
• Gast: Alexander Scholtes, wethouder Ruimtelijke Ordening en Bouwstimulering van Amsterdam (D66)
• Opnamelocatie: het nieuwe OKU-gebouw aan het Wilhelminaplein in Amsterdam-West
• Beluister de aflevering: Omny/BNR · Apple Podcasts

Samenvatting op basis van de afleveringsomschrijving van de makers.

Amsterdam laat de vaste norm van 7.500 nieuwe woningen per jaar los en kiest voor een Bouwagenda voor de komende vijftien jaar. In BNR’s Vastgoed gezocht legt wethouder Alexander Scholtes uit hoe de stad tienduizenden extra woningen wil realiseren terwijl tegelijk fors wordt bezuinigd op het eigen ambtenarenapparaat.

Wat de aflevering behandelt

Volgens de omschrijving van BNR staat Amsterdam voor een complexe opgave. De hoofdstad moet de komende jaren tienduizenden betaalbare woningen bijbouwen, maar bespaart tegelijk op de eigen organisatie. Scholtes, sinds deze zomer wethouder voor ruimtelijke ordening en bouwstimulering, licht toe waarom de stad het oude jaartarget inruilt voor een flexibelere Bouwagenda met een horizon van vijftien jaar. Hij is volgens de makers in gesprek met marktpartijen om de knelpunten beter in kaart te brengen.

Naast de bouwaantallen komen de financiën en de regelgeving aan bod. Maarten de Gruyter, zelf ontwikkelaar, bevraagt de wethouder over de residuele grondwaardemethode en vraagt waarom de stad niet teruggrijpt op de vroegere manier van erfpacht berekenen. Scholtes vertelt hoe de gemeente zoekt naar een balans tussen grondopbrengsten voor publieke voorzieningen en projecten die voor ontwikkelaars haalbaar zijn. Ook het stapelen van lokale eisen op het gebied van duurzaamheid en leefbaarheid komt ter sprake. De centrale vraag is of Amsterdam de bureaucratie werkelijk kan terugdringen en procedures kan versnellen terwijl er miljoenen worden bezuinigd, onder meer op de vergunningverlening.

Locatie-uitzending in OKU

De aflevering werd opgenomen in het nieuwe OKU-gebouw aan de rand van het Wilhelminaplein in Amsterdam-West. Volgens de omschrijving vormt het samen met Berghaus het hart van een grootschalige gebiedsontwikkeling. Er is 30.000 m² kantoorruimte bijgekomen, gecombineerd met 600 nieuwe woningen en 3.000 m² voor winkels en horeca. De makers spreken van een ingrijpende transformatie die de hele omgeving heeft opgewaardeerd. Het is een voorbeeld van het type gemengde gebiedsontwikkeling waarin kantoren en woningen samen een nieuw stadsdeel vormen.

Context: de norm van 7.500 woningen

De norm van 7.500 woningen per jaar is al jaren een ijkpunt in het Amsterdamse woonbeleid, maar werd vaak niet gehaald. Volgens AT5 en NH Nieuws startte in 2025 de bouw van 6.053 woningen in Amsterdam. Dat was meer dan in 2023 en 2024, toen het aantal bouwstarts onder de 5.000 bleef, maar minder dan het doel. Ongeveer 72% van de bouwstarts viel in het betaalbare segment, sociale huur plus middensegment. Toenmalig wethouder Steven van Weyenberg (D66) wees er destijds op dat verdere groei sterk afhangt van de capaciteit van het elektriciteitsnet, en dat stijgende bouwkosten en ruimtegebrek voor vertraging kunnen zorgen.

Na de gemeenteraadsverkiezingen van dit voorjaar trad een nieuw college aan. Volgens NH Nieuws kreeg Scholtes, die in de vorige periode wethouder Zorg was, de portefeuilles ruimtelijke ordening, bouwstimulering, grond en ontwikkeling, zorg en senioren, inclusief seniorenhuisvesting. Daarmee liggen grondbeleid en bouwstimulering bij één bestuurder, wat relevant is voor de discussie over grondprijzen en erfpacht die in de aflevering aan bod komt.

De Amsterdamse koerswijziging valt samen met landelijk beleid. Het kabinet presenteerde in september het Actieplan Versnelling Woningbouw, met onder meer 50 acties om het vergunningtraject te halveren en beleggers terug te halen. Dat de vraag naar goede kantoren tegelijk aanhoudt, bleek eerder dit jaar uit de cijfers van Cushman & Wakefield, waarin de vlucht naar kwaliteit op de kantorenmarkt zichtbaar bleef. Gemengde projecten als OKU spelen op beide trends in.

Waarom luisteren?

Voor ontwikkelaars, beleggers en corporaties die in Amsterdam actief zijn, is dit een kans om de nieuwe wethouder te horen over de onderwerpen die hun businesscase bepalen: grondprijzen, erfpacht, de stapeling van eisen en de snelheid van procedures. Het loslaten van de jaarnorm kan meer ruimte geven voor maatwerk, maar maakt het ook lastiger om de stad op prestaties af te rekenen.

De discussie over de residuele grondwaarde is voor de markt geen detail. Bij die methode berekent de gemeente de grondprijs als het verschil tussen de verwachte opbrengst van een project en de bouw- en bijkomende kosten. Als bouwkosten stijgen en eisen zich opstapelen, blijft er weinig over voor de grond of sneuvelt de haalbaarheid van het project.

De combinatie met De Gruyter als kritische vragensteller vanuit de markt zorgt voor een gesprek waarin het ontwikkelaarsperspectief nadrukkelijk aanwezig is. Wie de aflevering beluistert, doet er goed aan dat in het achterhoofd te houden.

Wat volgt

De gemeente werkt de Bouwagenda verder uit in overleg met marktpartijen. Voor de markt wordt het interessant hoe Amsterdam de residuele grondwaarde en de erfpachtvoorwaarden aanpast en welke eisen bij nieuwe projecten worden geschrapt of versoepeld.

Meer samenvattingen van vastgoedpodcasts staan in de rubriek Podcast.

Bron: BNR Vastgoed gezocht – Amsterdam wil sneller bouwen met minder regels · NH Nieuws: Vorig jaar gestart met de bouw van 6.000 woningen · NH Nieuws: Dit worden de wethouders in Amsterdam