Gemengd pand op een drukke uitgaanslocatie

De Korte Leidsedwarsstraat loopt vanaf het Leidseplein door de Leidsebuurt, een van de drukste horecagebieden van Amsterdam. De straat staat bekend om haar aaneengesloten reeks cafés, restaurants en eetgelegenheden die dagelijks grote aantallen bezoekers trekken, zowel toeristen als Amsterdammers. Voor beleggers is zo’n locatie aantrekkelijk vanwege de vaste stroom passanten, al hangt de waarde van een horecaruimte sterk af van de exploitatievergunning en de voorwaarden die de gemeente in het centrum hanteert.

Het aangeboden pand combineert twee soorten vastgoed onder één dak. Op de begane grond zit de horecaruimte, daarboven liggen vijf zelfstandige woningen van verschillend formaat. Die mix spreidt het risico voor een koper: de inkomsten komen niet uit één enkele huurder. Dat het pand deels verhuurd wordt aangeboden, betekent wel dat een koper rekening moet houden met zittende huurders en hun huurbescherming.

Huur herzien volgens het ROZ-model

Bij de horecaruimte is recent een huurherziening afgerond. Het ROZ-model is de standaard huurovereenkomst voor bedrijfsruimte die in Nederland door de Raad voor Onroerende Zaken wordt opgesteld en breed wordt gebruikt bij de verhuur van winkel- en horecaruimte. Voor een koper geeft een recente huurherziening meer duidelijkheid over de actuele huurstroom, omdat de huurprijs dan is afgestemd op het huidige niveau in de omgeving. Voor dit type bedrijfsruimte gelden de wettelijke regels voor middenstandsbedrijfsruimte, waarbij huurders een stevige positie hebben bij opzegging.

Hoe een vrijwillige veiling werkt

Bij een vrijwillige veiling kiest de eigenaar er zelf voor om het pand publiek te laten verkopen, anders dan bij een executieveiling waarbij een bank of andere schuldeiser de verkoop afdwingt. De verkoop verloopt via een notaris, die de veilingvoorwaarden vastlegt. In Nederland wordt bij een openbare veiling vaak in twee fasen geboden: eerst bij opbod, waarbij de hoogste bieder de zogenoemde inzetpremie ontvangt, en daarna bij afslag. De inzetpremie van € 20.000 is dus een beloning voor de hoogste bieder in de eerste ronde, ook als hij het pand uiteindelijk niet koopt.

Belangstellenden doen er goed aan de veilingvoorwaarden, de huurcontracten en de staat van het pand vooraf grondig te bestuderen en financiering rond te hebben. Na de gunning moet de koopsom binnen een korte termijn worden voldaan, en een bod is in de regel onvoorwaardelijk. Directiemakelaar 123 Vastgoedmakelaar is het aanspreekpunt voor vragen over het object, de notaris voor de procedure en de inschrijving als bieder.