Op 19 oktober 2026 (18.00 uur, hybride veiling in het MVA Huis) worden vrijwillig twee panden aan de Bilderdijkstraat 208-210 in Amsterdam geveild. Elk pand heeft een winkel en drie zelfstandig verhuurde bovenwoningen, op een gezamenlijk perceel van 137 m² in vol eigendom.
De netto huuropbrengst bedraagt € 114.336 per jaar (peildatum 1 september 2026), de WOZ-waarde 2026 € 3.254.000. De inzetpremie is € 25.000 exclusief btw. Notaris is Westerdok Notariaat, makelaar Rappange Makelaardij.
Het object
De twee panden liggen naast elkaar en zijn kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Q, nummers 1864 en 1865, met percelen van 69 en 68 m². Beide zijn in gebruik als winkel met daarboven woningen en worden als geheel verhuurd aangeboden. Omdat de grond in vol eigendom is, speelt erfpacht – in Amsterdam bij veel panden een belangrijke factor in de waardering – hier geen rol.
De Bilderdijkstraat is een drukke winkel- en verkeersstraat in Amsterdam-West, met een mix van winkels, horeca en woningen. Gemengde panden met een winkelplint en zelfstandige bovenwoningen zijn in dit deel van de stad gangbaar en trekken doorgaans particuliere beleggers die een gespreid huurrisico zoeken.
Lasten en kerncijfers
Volgens de veilinggegevens bedraagt de jaarlijkse onroerendezaakbelasting € 3.085,45, de rioolheffing € 1.344,28 en de waterschapslasten € 583,46. De opgegeven netto huuropbrengst van € 114.336,36 per jaar geldt per 1 september 2026. Bieders kunnen deze opbrengst afzetten tegen de WOZ-waarde, al zegt die waarde niets over de prijs die op de veiling wordt behaald: die hangt af van het verloop van de bieding, de huurcontracten en de staat van de panden.
Het dossiernummer van de veiling is 47077. Bij een vrijwillige veiling bepaalt de verkoper zelf of en hoe het object wordt aangeboden; anders dan bij een executieveiling is er geen sprake van een gedwongen verkoop door een schuldeiser.
Bezichtigen en veilingvoorwaarden
Bezichtiging is mogelijk op aanvraag en op dinsdagen en donderdagen, en daarnaast op de veilingdag zelf van 14.00 tot 16.00 uur. De veiling vindt plaats in De Eerste Amsterdamse/MVA Huis aan het Entrepotdok 25 en is hybride: er kan zowel in de zaal als online worden geboden. De veilingvoorwaarden en de eigendomsstukken liggen acht dagen voor de veiling ter inzage bij de notaris, Jan-Willem Wiertsema van Westerdok Notariaat.
Potentiële kopers doen er goed aan de huurcontracten, eventuele huurprijsbescherming van de woningen en de bouwkundige staat vooraf te laten beoordelen. Op een veiling wordt gekocht zonder de gebruikelijke voorbehouden, zoals een financieringsvoorbehoud, en de koopsom moet binnen een vaste termijn worden voldaan.
Een openbare veiling verloopt in Nederland doorgaans in twee fasen: eerst bij opbod (inzet), waarbij de hoogste bieder de inzetpremie ontvangt, en daarna bij afslag, waarbij een aflopend bedrag wordt genoemd tot iemand ‘mijn’ roept. Of het object uiteindelijk wordt gegund, beslist de verkoper na afloop. De inzetpremie van € 25.000 is in dit geval exclusief btw. De makelaar is Rappange Makelaardij.
Bron: Veilingbiljet.nl
