Eagle Real Estate heeft wooncomplex De Hoeve aan de Imkerstraat in Eindhoven-Woensel verworven. Volgens het Kadaster was de koopsom 22 miljoen euro; de levering vond plaats op 30 september 2026. Het complex bestaat uit twee woontorens met 104 drempelvrije, levensloopbestendige appartementen, 38 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke ruimte. Verkoper was een entiteit van Lone Star, geadviseerd door JLL.
Managing partner Aart de Jong licht toe dat Eagle bestaande huurwoningen geleidelijk naar de koopmarkt brengt, vooral in sterke regio’s, om de doorstroming – ook van senioren – te bevorderen. Lopende huurcontracten blijven ongewijzigd.
Twee torens, één doelgroep
De Hoeve bestaat uit twee woontorens die met liften zijn ontsloten. Samen met de drempelvrije indeling maakt dat de appartementen geschikt voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen. Bij het complex horen 38 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners. Het complex ligt in Woensel, het noordelijke stadsdeel van Eindhoven.
Volgens PropertyNL had Lone Star De Hoeve eerder verworven van Catella. Met de verkoop aan Eagle wisselt het complex dus opnieuw van eigenaar binnen een relatief korte periode. Eagle heeft aangekondigd te gaan investeren in onderhoud en verduurzaming van het gebouw.
Geleidelijk naar de koopmarkt
De strategie van Eagle wijkt af van die van een klassieke langetermijnbelegger. Het bedrijf richt zich op bestaande woningvoorraad die het zorgvuldig en geleidelijk beschikbaar maakt voor de koopmarkt. In de praktijk betekent dit dat een woning pas wordt verkocht wanneer de huidige huurder vertrekt; zittende huurders houden hun lopende huurcontract. Dit model, in de markt bekend als uitponden, levert per woning doorgaans een hogere opbrengst op dan verkoop van het complex als geheel, maar vraagt een langere adem.
Aart de Jong noemt Eindhoven een van de sterkst groeiende woningmarkten van Nederland. Eagle wil daarnaast bijdragen aan de doorstroming op de woningmarkt door senioren de mogelijkheid te bieden in hun eigen buurt naar een passende woning te verhuizen. Wanneer een oudere bewoner een eengezinswoning verlaat voor een gelijkvloers appartement in de wijk, komt die woning vrij voor bijvoorbeeld een gezin.
Lone Star verkoopt in delen
De transactie staat niet op zichzelf. In dezelfde week verkocht Lone Star in Eindhoven-Stratum ook Residentie Wilgenhof, 39 appartementen naast een zorglocatie, aan Rosewood Investment Managers voor ruim 13,5 miljoen euro. Lone Star is een Amerikaanse fondsbeheerder die zich toelegt op opportunistische en value-add-beleggingen en al jaren actief is op de Nederlandse vastgoedmarkt. Begin oktober werd bovendien bekend dat Lone Star een portefeuille van 923 woningen overneemt van het Catella Panta Rhei Dutch Residential Fund. De fondsbeheerder koopt en verkoopt dus tegelijk: grote pakketten worden verworven, waarna afzonderlijke complexen worden doorverkocht aan partijen met een eigen exploitatiemodel.
Voor kopers als Eagle zijn seniorvriendelijke complexen in groeiende steden aantrekkelijk, omdat de vraag naar gelijkvloerse, toegankelijke woningen in de komende jaren naar verwachting toeneemt met de vergrijzing van de bevolking.
Of en wanneer de 104 appartementen daadwerkelijk op de koopmarkt komen, hangt dus af van het tempo waarin huurders vertrekken. Voor de huidige bewoners verandert er op korte termijn niets: hun huurcontract blijft ongewijzigd van kracht.
Aanvullende bron: vastgoedkoerier.wordpress.com
Bron: PropertyNL
