Kroonenberg Groep heeft drie nieuwe huurovereenkomsten gesloten in winkelcentrum Gelderlandplein in Amsterdam-Buitenveldert. Door bestaande winkelunits samen te voegen, ontstonden drie nieuwe retaillocaties. Ze worden ingevuld door binnenspeelplek Playhood, Ton Overmars en hobbyketen Pipoos.

Voor de herindeling werden onder meer de voormalige winkels van Rivièra Maison en KPN samengevoegd en opnieuw ingedeeld. Eerder waren ook de oude units van Ecco en La Valise al tot één ruimte samengetrokken.

Speelplek op de verdieping

De grootste nieuwe huurder is Playhood, dat circa 65 vierkante meter op de begane grond en 550 vierkante meter op de verdieping huurt. Het concept is een kleinschalige binnenspeelplek waar rollenspel en fantasie voor jonge kinderen centraal staan. Het huurcontract gaat in op 1 november 2026; de opening staat gepland voor begin 2027. Playhood werd bij de transactie geadviseerd door Savills.

Bestaande huurder groeit, Pipoos nieuw

Ton Overmars, al huurder op het Gelderlandplein, verhuist binnen het centrum naar een unit van ongeveer 200 vierkante meter. Het contract gaat in op 1 oktober 2026 en de winkel moet half november openen. Pipoos, dat zich de grootste winkelketen in hobbyartikelen en knutselmateriaal van Nederland en België noemt, huurt circa 290 vierkante meter verdeeld over begane grond en kelder, met ingang van 1 september 2026. Pipoos liet zich adviseren door The Martin Retail Properties. Kroese Paternotte stond Kroonenberg Groep bij.

Een centrum met een lange geschiedenis

Het Gelderlandplein dateert uit 1968 en is al ruim vijftien jaar in handen van Kroonenberg Groep, een van de grotere particuliere vastgoedondernemers van Nederland onder leiding van Lesley Bamberger. De eigenaar liet het centrum ingrijpend vernieuwen; die renovatie werd in 2016 afgerond. Het winkelcentrum profileert zich als een kwalitatief hoogwaardig buurtcentrum voor Buitenveldert en de Zuidas, met een ondergrondse parkeergarage en een gratis buslijn, de Gelderlandpleinlijn, die Kroonenberg sinds eind 2015 samen met het stadsdeel en GVB laat rijden.

Kroonenberg staat bekend als een belegger die vastgoed voor de lange termijn aanhoudt en ontwikkelt. De nieuwe huurovereenkomsten passen in dat beeld: in plaats van leegkomende units een-op-een opnieuw te verhuren, kiest de eigenaar ervoor de plattegrond aan te passen aan wat huurders nu zoeken.

Herindeling als strategie

Het samenvoegen van kleinere units tot grotere winkelruimten is een gangbare aanpak voor eigenaren van winkelcentra die hun aanbod willen afstemmen op de huidige vraag. Veel retailers en vrijetijdsconcepten zoeken ruimere vloeroppervlakken dan de traditionele winkelunit biedt. Door de indeling aan te passen, kan een eigenaar nieuwe huurders aantrekken en leegstand voorkomen.

Opvallend is de komst van een speelconcept voor kinderen. Winkelcentra zoeken nadrukkelijker naar functies die bezoekers een reden geven om langer te blijven, zoals horeca, leisure en dienstverlening. Een binnenspeelplek kan vooral gezinnen uit de omliggende wijken aantrekken en daarmee de bezoekersaantallen voor andere winkels ondersteunen.

Wat nu volgt

De drie contracten gaan gefaseerd in: dat van Pipoos liep al sinds 1 september en de opening van die winkel is aanstaande, Ton Overmars opent in november en Playhood verwacht begin 2027 de deuren te openen. Kroonenberg Groep is als verhuurder met deze contracten bezig het aanbod op het Gelderlandplein te vernieuwen.

Bron: PropertyNL; extra bron: Hello Zuidas, Property Magazine