Selectiefonds.nl, een vastgoedfonds van Heeneman & Partners, heeft een vrijstaand kantorencomplex van 4.300 m² in het Haagse stadsdeel Loosduinen gekocht. Verkoper is Opportunity Vastgoed. Het gebouw aan de Loosduinse Hoofdstraat wordt grotendeels gehuurd door maatschappelijke gebruikers, onder wie de bibliotheek en het stadsdeelkantoor. Met de aankoop groeit het fonds naar een omvang van € 100 miljoen. Vastgoeddata meldde de transactie op maandag 19 oktober.

Maatschappelijke huurders met lange contracten

Volgens het bericht gaat het om een kantorencomplex dat vooral is verhuurd aan maatschappelijke partijen met langlopende huurovereenkomsten. Naast de bibliotheek en het stadsdeelkantoor zitten er een praktijk voor fysiotherapie en orthodontie en een autismecentrum in het gebouw. Op de bij het bericht geplaatste foto wordt het adres vermeld als Loosduinse Hoofdstraat 555. De koopprijs is niet bekendgemaakt.

Bij de transactie waren aan beide kanten adviseurs betrokken. Frisia Makelaars trad op als commercieel adviseur van de verkoper, die juridisch werd bijgestaan door CMS. Marquenie Vastgoed begeleidde de koper commercieel en Lexence verzorgde de juridische advisering van de koper. Het nieuws is afkomstig van Frisia Makelaars, dat partner is in het samenwerkingsverband Dynamis.

Een gebouw in het hart van winkelcentrum Loosduinen

Het complex staat midden in het winkelgebied van Loosduinen. De bibliotheek Loosduinen is volgens de Haagse stadsmarketingsite gevestigd op Loosduinse Hoofdstraat 555 en wordt daar omschreven als een gezellige wijkbibliotheek met een dorpse sfeer, gelegen in een winkelcentrum. Op woensdag staat de weekmarkt pal voor het gebouw. De bibliotheek beschikt onder meer over een speciale collectie over Loosduinen.

Het winkelcentrum rond de Loosduinse Hoofdstraat en het Loosduinse Hoofdplein telt meer dan negentig winkels, van landelijke ketens tot zelfstandige speciaalzaken. Behalve winkels zijn er volgens dezelfde bron ook de bibliotheek, het stadsdeelkantoor en zorgaanbieders gevestigd. Loosduinen was oorspronkelijk een tuindersdorp en hoort sinds 1923 bij Den Haag. De wijk heeft een sterke eigen identiteit behouden.

Voor een belegger maakt die ligging het object interessant: de huurders zijn publieke of semipublieke voorzieningen die voor de buurt een vaste functie hebben, en het gebouw profiteert van de bezoekersstromen van het winkelcentrum. Dergelijke gebruikers verhuizen doorgaans niet snel, wat bijdraagt aan stabiele huurinkomsten.

Selectiefonds.nl bereikt € 100 miljoen

Selectiefonds.nl is in december 2023 gestart. Volgens de fondspagina van Heeneman & Partners bouwt het fonds een gespreide portefeuille op van commercieel vastgoed in verschillende regio’s en vastgoedsoorten, waaronder winkels, zorggerelateerd vastgoed, kinderopvanglocaties, horeca, supermarkten, wijkwinkelcentra en maatschappelijk vastgoed. Tot de huurders behoren onder meer Albert Heijn, Action, HEMA en Partou.

Per 1 juli 2026 had het fonds volgens die pagina een omvang van ongeveer € 90 miljoen, verdeeld over veertien objecten. Op lange termijn mikt de beheerder op een omvang van zo’n € 100 tot 150 miljoen. Met de aankoop in Loosduinen komt de ondergrens van die ambitie nu in zicht: volgens het transactiebericht bereikt het fonds door deze aankoop een omvang van € 100 miljoen.

Het fonds is opgezet als fiscaal transparant fonds voor gemene rekening en wordt deels gefinancierd met hypothecaire leningen. Beleggers kunnen deelnemen met participaties van € 25.000, met een minimum van vier participaties. Heeneman & Partners noemt een verwacht gemiddeld kasrendement van 7 procent per jaar, maar presenteert dat uitdrukkelijk als een niet-gegarandeerde verwachting. Uitkeringen vinden in principe vier keer per jaar plaats.

Eerdere aankopen die op de fondspagina worden vermeld, waren onder meer objecten in Sassenheim (maart 2026), Ede (december 2025) en Amersfoort, Rosmalen en Den Dungen (november 2025). Met een kantorencomplex vol maatschappelijke huurders voegt het fonds nu een object toe dat past in de categorie maatschappelijk vastgoed die het als doelgroep noemt.

Achter de partijen

Heeneman & Partners is in 2009 opgericht en zit in Amsterdam. Het bedrijf structureert en beheert vastgoedfondsen voor particuliere beleggers en richt zich vooral op supermarktvastgoed, wijkwinkelcentra en maatschappelijk vastgoed in Nederland. Volgens de eigen website beheert het meer dan vijftien fondsen met een totaal belegd vermogen van ruim € 450 miljoen.

Frisia Makelaars, adviseur van de verkoper, is een Haags makelaarskantoor dat al sinds de jaren twintig van de vorige eeuw onder die naam werkt en zich richt op wonen en bedrijfsmatig vastgoed in de regio Haaglanden. Het kantoor zegt ongeveer veertig medewerkers te hebben. Via Dynamis werkt het samen met andere regionale makelaars; het samenwerkingsverband bestaat volgens Frisia uit twaalf kantoren met dertig vestigingen in Nederland.

Voor verkoper Opportunity Vastgoed past de verkoop volgens het bericht in de verdere optimalisatie van zijn vastgoedportefeuille.

Wat dit betekent

De transactie laat zien dat particuliere vastgoedfondsen interesse blijven houden in kleinere, goed verhuurde objecten met een maatschappelijke functie. Voor de huurders in Loosduinen verandert er door de eigendomsoverdracht in beginsel niets: huurovereenkomsten gaan bij verkoop over op de nieuwe eigenaar. Voor Selectiefonds.nl markeert de aankoop het bereiken van een omvang van € 100 miljoen, bijna drie jaar na de start van het fonds. Of het fonds verder doorgroeit richting de bovenkant van de beoogde € 150 miljoen, hangt af van nieuwe kapitaalinleg en het aanbod van passende objecten.

Bron: Vastgoeddata – Heeneman & Partners verwerft maatschappelijk kantorencomplex in Loosduinen. Extra bronnen: Heeneman & Partners – Selectiefonds.nl, Heeneman & Partners, Den Haag Marketing – Bibliotheek Loosduinen, Den Haag Marketing – Loosduinen, Frisia Makelaars – over ons