Proxity, het pan-Europese logistieke vastgoedplatform dat Blackstone in 2025 oprichtte, heeft George Fraser-Harding aangesteld als head of transactions. Hij komt over van Aviva Investors, waar hij de Europese vastgoedbeleggingen in eigen vermogen leidde. Fraser-Harding begint begin november en gaat vanuit Frankfurt de aan- en verkopen van het platform in heel Europa aansturen.

Van Aviva Investors naar Blackstone-platform

Bij Aviva Investors, de vermogensbeheerder van de Britse verzekeraar Aviva, was Fraser-Harding tot voor kort hoofd European Real Estate Equity. In die rol had hij de verantwoordelijkheid over de Europese vastgoedbeleggingsactiviteiten van het huis en over meerdere fondsen. Daarvoor werkte hij in Amsterdam als Europees portfoliomanager bij Exeter Property Group, een Amerikaanse belegger die zich sterk op logistiek en bedrijfsruimte richt en die sinds 2021 onder de vlag van EQT valt.

Eerder in zijn loopbaan bekleedde hij functies op het gebied van acquisities, asset management en fondsmanagement bij Standard Life Investments en het daaruit voortgekomen Aberdeen Standard Investments. Dat laatste ontstond in 2017 uit de fusie van Standard Life met Aberdeen Asset Management. Fraser-Harding combineert daarmee ervaring aan de beleggerskant van institutionele fondsen met specifieke kennis van de logistieke markt, ook in Nederland.

In zijn nieuwe functie rapporteert hij aan Proxity-ceo Guido Piñol. Hij werkt nauw samen met Blackstone en met de lokale teams van Proxity aan aankopen, verkopen en strategische investeringen. Volgens Piñol is een sterke transactiefunctie een kernvoorwaarde voor de verdere groei van het platform. Van Fraser-Harding wordt verwacht dat hij nieuwe beleggingskansen helpt benutten en tegelijk waarde realiseert door gerichte verkopen uit de portefeuille.

Wat is Proxity?

Blackstone lanceerde Proxity in april 2025 als pan-Europees platform voor logistiek vastgoed. Het platform beheert de logistieke panden die in handen zijn van door Blackstone beheerde fondsen. Proxity is daarbij verantwoordelijk voor de exploitatie van de panden, voor ontwikkelingsprojecten en voor de uitbreiding van de portefeuille.

Bij de start omvatte het platform ongeveer 500 panden en ontwikkelprojecten met samen meer dan 7 miljoen vierkante meter verhuurbaar oppervlak in Europa. Inmiddels zijn volgens PropertyNL zo’n 300 logistieke objecten met een gezamenlijk oppervlak van circa 6 miljoen vierkante meter in de organisatie geïntegreerd. Proxity is actief in Duitsland, Frankrijk, Italië, Nederland, Spanje en Portugal.

Het verschil tussen de omvang bij de lancering en het aantal geïntegreerde objecten laat zien dat het platform nog volop in opbouw is: niet alle panden die bij de start werden genoemd, zijn al ondergebracht in de nieuwe organisatie. De komst van een eigen transactiehoofd past in die fase, waarin een platform van beheerorganisatie verschuift naar een actieve speler die zelf de portefeuille vormgeeft.

Blackstone en Europese logistiek

Blackstone is al jaren een van de grootste eigenaren van logistiek vastgoed in Europa. De Amerikaanse vermogensbeheerder bouwde die positie op via grote portefeuilleaankopen en eigen platforms, en bundelt het beheer steeds vaker in gespecialiseerde operationele bedrijven met eigen management. Proxity is daar een voorbeeld van.

Voor de Nederlandse markt is de benoeming relevant omdat Nederland een van de zes landen is waar Proxity actief is, en omdat logistiek vastgoed hier al jaren een van de meest gewilde beleggingscategorieën is. Nederland heeft met de havens van Rotterdam en Amsterdam, luchthaven Schiphol en de logistieke corridors richting Duitsland en België een sterke positie als distributieland. Internationale beleggers volgen daarom nauwlettend wie bij de grote platforms de transacties aanstuurt.

Een transactiehoofd met een mandaat voor zowel aankopen als verkopen geeft ook een signaal over de koers. Grote eigenaren als Blackstone kopen niet alleen bij, maar verkopen ook regelmatig delen van hun portefeuille om rendement te realiseren of om de samenstelling aan te scherpen. Dat Piñol uitdrukkelijk het realiseren van waarde via gerichte verkopen noemt, wijst erop dat Proxity in de komende periode ook als verkoper op de markt kan verschijnen.

Transactiemarkt in beweging

De benoeming valt in een periode waarin de Europese beleggingsmarkt voor logistiek vastgoed zich na de renteschok van 2022 en 2023 geleidelijk herstelt. De hogere rente zette de waarderingen onder druk en zorgde ervoor dat kopers en verkopers een tijd lang ver uit elkaar lagen in hun prijsverwachtingen. Logistiek bleef daarbij voor veel institutionele beleggers wel een voorkeurssector, gedragen door structurele vraag vanuit e-commerce, het herinrichten van toeleveringsketens en de behoefte aan moderne, duurzame distributiecentra.

Tegelijkertijd is de markt selectiever geworden. Beleggers letten scherper op locatie, energieprestaties, beschikbaarheid van netcapaciteit en de kwaliteit van huurders. Voor een platform met honderden objecten in zes landen betekent dat een voortdurende afweging tussen aanhouden, verbeteren, herontwikkelen of verkopen. Juist daarvoor is een centrale transactiefunctie bedoeld.

Wat volgt

Fraser-Harding treedt begin november 2026 in dienst en zal vanuit Frankfurt werken. In de eerste periode ligt de nadruk naar verwachting op het verder integreren van de portefeuille en het opzetten van de transactiepijplijn met Blackstone en de landenteams. Welke concrete aan- of verkopen daarop volgen, en of daar ook Nederlandse objecten bij zitten, is nog niet bekendgemaakt.

Lees ook: Logistieke opname stijgt 12%, maar aanbod loopt op naar 7,7 miljoen m² · Internationale gebruiker huurt 49.300 m² logistieke ruimte in VTP11 bij Venlo

Bron: PropertyNL