TK Maxx gaat zich vestigen in winkelcentrum Entre Deux in het centrum van Maastricht. De off-pricewinkelketen huurt daar ongeveer 3.000 m² winkelruimte, de unit die eerder in gebruik was bij modeketen Zara. Voordat TK Maxx de deuren kan openen, wordt de ruimte eerst ingrijpend bouwkundig aangepast. De opening staat gepland rond medio 2027. Dat meldden Vastgoeddata en RetailTrends op vrijdag 9 oktober 2026.

Met de komst van TK Maxx wordt een van de grootste winkelunits in het Maastrichtse kernwinkelgebied opnieuw ingevuld. Volgens Vastgoeddata versterkt de nieuwe huurder het modeaanbod in het overdekte winkelcentrum. De verhuurder, de looptijd van het huurcontract en de hoogte van de huur zijn in de vrij toegankelijke berichtgeving niet bekendgemaakt. De foto bij het bericht op Vastgoeddata is afkomstig van KroesePaternotte; welke rol het adviesbureau precies in de transactie speelde, blijkt niet uit het openbare deel van het bericht.

Grote unit in het hart van de binnenstad

Entre Deux ligt aan de Dominicanerkerkstraat in de Maastrichtse binnenstad, tussen de twee belangrijkste pleinen van de stad: het Vrijthof en de Markt. De naam van het centrum verwijst naar die ligging. Het winkelcentrum is overdekt en herbergt een mix van mode- en lifestyleformules, waaronder winkels van Only, Only & Sons, Jack & Jones, Pieces, Name It, Urban Outfitters en New Yorker. New Yorker heeft er in 2026 zijn winkel vergroot door een naastgelegen unit bij de bestaande ruimte te trekken; de vernieuwde, grotere winkel opende eind juli zijn deuren, zo valt te lezen op de website van het centrum.

Een opvallend onderdeel van het complex is de voormalige Dominicanenkerk, die al jaren als boekhandel in gebruik is en internationaal bekendheid geniet als een van de mooiste boekwinkels ter wereld. In de kerk is ook een vestiging van koffiebar Coffeelovers gevestigd. Die combinatie van historisch erfgoed en grootschalige winkelruimte geeft Entre Deux een eigen karakter binnen het Maastrichtse winkelaanbod.

Een unit van circa 3.000 m² is in een binnenstedelijk winkelcentrum geen alledaags object. Grote modewinkels in historische binnensteden zijn schaars en tegelijkertijd lastig te verhuren, omdat het aantal formules dat zulke oppervlakten kan en wil invullen beperkt is. Wanneer een grote huurder vertrekt, is het voor een eigenaar dan ook vaak een kwestie van maanden of zelfs jaren voordat een passende opvolger is gevonden. De invulling door TK Maxx voorkomt dat een sleutelpositie in het centrum langdurig leeg blijft.

Off-price als groeimotor in de winkelstraat

TK Maxx is de Europese formule van het Amerikaanse retailconcern TJX. De keten verkoopt merkkleding, schoenen, accessoires en woonartikelen tegen prijzen die onder de reguliere adviesprijs liggen. Het assortiment wisselt voortdurend, omdat het bedrijf partijen inkoopt bij merken en fabrikanten die overtollige voorraad hebben. Die zogeheten off-pricestrategie heeft TK Maxx in onder meer het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Duitsland, Polen en Oostenrijk een omvangrijk winkelnetwerk opgeleverd.

In Nederland is de keten actief sinds 2015. Dat jaar opende TK Maxx de eerste twee Nederlandse winkels, in Rotterdam en Eindhoven, beide in drukbezochte winkelcentra. Het Nederlandse netwerk is sindsdien gestaag gegroeid. Volgens RetailTrends telt TK Maxx inmiddels twintig vestigingen in Nederland; de twintigste winkel opende in juni van dit jaar in Tilburg. De vestiging in Maastricht past in die verdere uitrol over het land.

Voor verhuurders van grote winkelunits zijn off-priceformules interessante huurders. Ze zoeken doorgaans relatief grote oppervlakten, trekken een breed publiek en zijn minder afhankelijk van het seizoensgebonden collectieritme dat traditionele modeketens kenmerkt. In meerdere Nederlandse binnensteden hebben off-price- en discountformules de afgelopen jaren ruimtes ingenomen die vrijkwamen door vertrek, inkrimping of faillissement van modeketens.

Vertrek van Zara

De ruimte die TK Maxx gaat betrekken, was eerder in gebruik bij Zara. Wanneer en waarom de Spaanse modeketen de unit in Entre Deux heeft verlaten, staat niet in de berichtgeving. Zara, onderdeel van het Spaanse Inditex, heeft de afgelopen jaren in verschillende landen zijn winkelnetwerk herzien: kleinere winkels sluiten, terwijl op toplocaties juist grotere flagshipstores verschijnen. Zo opende Zara in november 2023 aan de Rotterdamse Coolsingel, in het voormalige C&A-pand, een winkel van circa 9.000 m² verdeeld over vijf verdiepingen, die destijds werd gepresenteerd als de grootste Zara ter wereld. Of het vertrek uit Entre Deux in die strategie past, is niet bekendgemaakt.

Voor het winkelcentrum betekent de wisseling van huurder een verschuiving in het profiel van een belangrijke ankerpositie: van een fast-fashionmerk naar een formule die zich richt op merkartikelen met korting. Beide trekken een breed publiek, maar het koopgedrag verschilt. Waar bezoekers bij een fast-fashionketen vaak gericht op zoek gaan naar de nieuwste collectie, draait het bij off-price meer om het ‘schatzoeken’ in een wisselend aanbod, wat de verblijfsduur in een winkel kan verlengen.

Wat er nu volgt

De komende maanden staan in het teken van de verbouwing van de voormalige Zara-unit. Volgens beide bronnen gaat het om een grondige bouwkundige aanpassing voordat de winkel kan worden ingericht. Een exacte openingsdatum is nog niet gecommuniceerd; TK Maxx en de betrokken partijen houden medio 2027 aan.

Voor de Maastrichtse binnenstad is de vestiging een signaal dat er voor grote winkelruimten op A-locaties nog steeds belangstelling bestaat van internationale ketens, mits de formule past bij de verschuivende consumentenvoorkeuren. Of de verhuurder de transactie gebruikt om ook andere delen van Entre Deux te vernieuwen, is niet bekend. Vastgoedkoerier volgt de ontwikkeling van het winkelcentrum en de verdere expansie van TK Maxx in Nederland.

Lees ook: Bouwinvest Retail Fund koopt winkelpand bij station Almere en Retailbeleggingen herstellen gestaag: €809 miljoen in eerste halfjaar

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: RetailTrends, Entre Deux, FashionNetwork (2015), NL Times (2023)