PingProperties heeft kantoorgebouw Tripolis 100 aan de Amsterdamse Zuidas gekocht van Flow Real Estate Development. Het pand van zes verdiepingen telt ongeveer 7.500 m² kantoorruimte en is volledig verhuurd aan AI-cloudbedrijf Nebius, dat er zijn hoofdkantoor heeft. De belegger brengt het gebouw onder in zijn PP Amsterdam Office Fund III. Over de koopsom zijn geen mededelingen gedaan. Dat meldden PropertyNL en Vastgoeddata op maandag 12 oktober 2026 op basis van informatie van PingProperties.

Gerenoveerd kantoor in een monumentaal ensemble

Tripolis 100 staat aan het Burgerweeshuispad en maakt deel uit van Tripolis-Park, een kantorencampus van in totaal ongeveer 55.000 m² aan de rand van de Zuidas, pal naast de A10. Het gebouw is in 2025 volledig gerenoveerd. Het heeft energielabel A+++, is gasloos en PingProperties rekent erop dat het op korte termijn een BREEAM-certificaat met de score Excellent krijgt.

De kantoorvloeren meten elk ruwweg 1.200 tot 1.300 m² en kunnen worden opgeknipt in units vanaf circa 400 m². Voor een belegger is dat een relevant gegeven: het gebouw is nu in handen van één gebruiker, maar kan bij een eventuele herverhuur ook aan meerdere kleinere huurders worden aangeboden. Die flexibiliteit verkleint het leegstandsrisico op langere termijn.

De geschiedenis van de locatie is bijzonder. Het oorspronkelijke Tripolis-complex is in de jaren negentig ontworpen door architect Aldo van Eyck en geldt als het laatste grote project uit zijn loopbaan. De gebouwen zijn aangewezen als gemeentelijk monument. In september 2017 kocht ontwikkelaar Flow het complex samen met vastgoedfondsen die door Blackstone werden beheerd. Flow schakelde vervolgens architectenbureau MVRDV in om het geheel om te vormen tot een stadscampus. Het ontwerp van Winy Maas behield de bestaande torens en voegde langs de snelweg een langgerekt nieuw gebouw toe, dat MVRDV een ‘landscraper’ noemt. Dat volume schermt de Van Eyck-gebouwen af van geluid en luchtvervuiling van de A10.

Uber kondigde in 2020 aan een groot deel van de campus te huren voor zijn internationale hoofdkantoor; in 2021 tekende advocatenkantoor De Brauw Blackstone Westbroek voor ongeveer 18.000 m², waarmee de campus volgens MVRDV destijds volledig verhuurd was.

Nebius als enige huurder

De huurder van Tripolis 100, Nebius, is een internationaal bedrijf dat rekenkracht en cloudinfrastructuur levert voor toepassingen op het gebied van kunstmatige intelligentie. Het bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in het gebouw gevestigd. Voor een kantoorbelegger is een volledig verhuurd object met één huurder overzichtelijk: de kasstroom staat vast zolang het huurcontract loopt. Tegelijk is de waarde van zo’n belegging sterk afhankelijk van de looptijd van dat contract en van de financiële positie van de huurder. De looptijd van het huurcontract is in de berichtgeving niet bekendgemaakt.

Privaat kapitaal aan de Zuidas

Volgens PingProperties-CIO Sander Rovers biedt de aankoop het bedrijf de kans om met privaat geld een kantoor aan de Zuidas te verwerven, een locatie die doorgaans het domein is van grotere institutionele partijen. Het gebouw sluit aan bij eerdere Amsterdamse aankopen van de belegger, zoals het UP Office Building en Metropool.

PingProperties omschrijft zichzelf als een investment manager die waarde toevoegt aan bestaand commercieel vastgoed en werkt met strategische investeringspartners. De onderneming heeft naar eigen zeggen ongeveer € 600 miljoen geïnvesteerd vermogen onder beheer. De aankoop van Tripolis 100 verloopt via een apart fonds, het PP Amsterdam Office Fund III. Dat past in een bredere ontwikkeling waarin particuliere en semi-professionele beleggers via fondsstructuren instappen in kantoren die eerder vooral door pensioenfondsen en buitenlandse institutionelen werden gekocht.

Die verschuiving is de afgelopen periode vaker gesignaleerd. Institutionele beleggers houden zich op de Nederlandse kantorenmarkt nog altijd terughoudend op, terwijl private partijen en vermogende families juist kansen zien in goed gelegen, duurzame kantoren. De tweedeling in de kantorenmarkt speelt daarbij een grote rol: moderne, energiezuinige gebouwen op toplocaties blijven gewild bij gebruikers, terwijl verouderde panden op minder centrale plekken moeite hebben om huurders te vinden. Tripolis 100 valt met zijn recente renovatie, A+++-label en Zuidas-ligging duidelijk in de eerste categorie.

Adviseurs en financiering

PingProperties werd bij de aankoop bijgestaan door BNP Paribas Real Estate als aankoopmakelaar, NewGround Law voor de juridische begeleiding en Rechtstaete voor de fiscale aspecten. De Duitse bank BayernLB verzorgt de acquisitiefinanciering. Aan de kant van verkoper Flow Real Estate Development begeleidde CBRE de transactie commercieel.

De betrokkenheid van een Duitse Landesbank als financier is niet uitzonderlijk: Duitse banken zijn al jaren actief als verstrekker van vastgoedfinancieringen in Nederland, met name voor kantoren en logistiek met een stabiele huurstroom. Dat een fonds van deze omvang externe financiering aantrekt voor een kantoorbelegging aan de Zuidas, laat zien dat banken bereid blijven te financieren wanneer het object duurzaam is en volledig verhuurd.

Wat nu volgt

Voor PingProperties staat nu de certificering van het gebouw op de agenda: het bedrijf verwacht het BREEAM-certificaat met de score Excellent op korte termijn te ontvangen. Voor Flow betekent de verkoop een volgende stap in de afronding van het Tripolis-Park-project, waarmee de ontwikkelaar sinds 2017 bezig is. Of de overige gebouwen op de campus eveneens in de verkoop gaan, is niet bekendgemaakt.

Lees ook: MVRDV levert Tripolis Park in Amsterdam op en PingProperties verduurzaamt Dutch Tech Campus Zoetermeer verder.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoeddata, Vastgoedjournaal, Hello Zuidas, MVRDV, PingProperties