PingProperties heeft op Dutch Tech Campus in Zoetermeer een nieuwe verduurzamingsronde afgerond. De belegger verving verwarming, ventilatie en verlichting en isoleerde daken opnieuw. Volgens de eigenaar ligt het energieverbruik op de campus binnen vijf jaar circa 40 procent lager, terwijl de bezetting juist is gestegen.

Van gas naar warmtepomp

De grootste ingreep zit in de hallen B3 en D3. Daar is de verwarming overgezet op elektriciteit: nieuwe warmtepompen nemen een groot deel van de warmtevraag over, waardoor het gasverbruik flink is gedaald. Ook zijn de bestaande luchtbehandelingskasten vervangen door zuinigere installaties en is de ventilatiecapaciteit in de kantoorruimtes vergroot.

Daarnaast is over een oppervlakte van circa 18.000 m² de oude tl-verlichting vervangen door ledverlichting. Eenzelfde oppervlakte aan dak is opnieuw geïsoleerd om warmteverlies tegen te gaan.

Voorbereid op hevige buien

PingProperties heeft ook aandacht besteed aan klimaatadaptatie. Er zijn nieuwe voorzieningen aangelegd voor de afvoer van regenwater, zodat de gebouwen zware regenval beter kunnen verwerken. Klimaatrisico’s spelen een groeiende rol bij de waardering van vastgoed, en maatregelen tegen wateroverlast worden daardoor steeds vaker onderdeel van verduurzamingsplannen.

Transformatie van Siemens-terrein

Het bedrijventerrein omvat circa 18.000 m² bedrijfsruimte. Huurders zijn onder meer Reconext, TNO en Joulz. PingProperties kocht het voormalige Siemens-complex in 2015 en vormt het sindsdien om van een monofunctioneel bedrijventerrein tot een campus waar technologiebedrijven, onderwijs en andere organisaties elkaar kunnen ontmoeten. Bij eerdere renovaties zijn kantoorruimtes al naar energielabel A+ en A gebracht.

Achtergrond: de huurders en eerdere renovaties

De hallen B3 en D3, waar de warmtepompen zijn geplaatst, worden gebruikt door Reconext. Dat bedrijf is met circa 12.700 m² bedrijfsruimte de grootste gebruiker van de campus. De vervanging van verlichting en de nieuwe dakisolatie betreffen de gebouwen B3, C3 en D3. Naast Reconext, TNO en Joulz zijn ook Siemens Mobility, Yunex Traffic en TKH Security op het terrein gevestigd.

De eerdere renovaties waarbij labels A+ en A werden gehaald, ging het om afgebakende delen van de campus. Voor Siemens Mobility en Yunex Traffic werd ongeveer 6.000 m² opgeknapt tot label A+. Eenzelfde oppervlakte voor TKH Security kreeg eveneens label A+. Voor Joulz werd circa 2.500 m² gerenoveerd, met label A als resultaat. Met de nieuwe ronde verschuift de aandacht van kantoorruimte naar de grotere bedrijfshallen, waar het energieverbruik voor verwarming en ventilatie traditioneel hoog is.

Context

Voor eigenaren van bedrijfs- en kantoorruimte neemt de druk om te verduurzamen toe. Sinds 2023 moeten de meeste kantoren minimaal energielabel C hebben, en Europese regelgeving voor de energieprestatie van gebouwen scherpt de eisen de komende jaren verder aan. Door investeringen te combineren met renovaties, vervangingsmomenten en nieuwe huurafspraken spreiden eigenaren de kosten en houden zij hun objecten aantrekkelijk voor huurders met eigen duurzaamheidsdoelen.

Wat volgt

PingProperties zet de transformatie van de campus stapsgewijs voort. Het bericht noemt geen concrete planning voor volgende fases.

Bron: PropertyNL