De Ierse aparthotelgroep Staycity heeft in Amsterdam-Noord zijn eerste Nederlandse vestiging geopend. Onder het merk Wilde huurt de exploitant ongeveer 7.000 m² in het woon- en hotelcomplex YVIE in de wijk Overhoeks, dat eigendom is van de Duitse vastgoedbelegger Union Investment. Het huurcontract heeft een looptijd van 25 jaar. De opening werd op 15 oktober bekendgemaakt.

120 appartementen in woontoren aan het IJ

Wilde Amsterdam beslaat de derde tot en met de tiende verdieping van een woontoren van 31 lagen. Het aparthotel telt 120 appartementen, variërend van studio’s tot appartementen met één of twee slaapkamers. In hetzelfde gebouw zijn ook 176 huurwoningen ondergebracht, die volgens Union Investment vrijwel volledig verhuurd zijn. Het complex werd in de loop van 2024 en 2025 opgeleverd.

Het concept is gericht op langer verblijf. Volgens een eerdere aankondiging van de groep, gepubliceerd in juli op Hospitality Net, zijn de appartementen te boeken voor zeven nachten of langer. Daarmee is Wilde Amsterdam de eerste vestiging van het merk die zich nadrukkelijk op extended stay richt. In die aankondiging werd 30 september als openingsdatum genoemd. De voorzieningen omvatten café-bar Oscar’s met terras, een selfservicewinkel, gedeelde woon- en werkruimtes, fitnessfaciliteiten en een buitenterras. Het interieurontwerp is van Studio Barba Mendoza. Voor de lobby maakte de Nederlandse kunstenaar Lisette van Hoogenhuyze een muurschildering en lampenkappen, waarmee de exploitant een lokale signatuur aan het merkconcept wil toevoegen. Daarnaast zijn er appartementen waar huisdieren welkom zijn en is de receptie dag en nacht bemand.

De locatie aan het IJ ligt op korte afstand van het centrum: met de pont is Amsterdam Centraal binnen enkele minuten bereikbaar, en Schiphol ligt op ongeveer 35 minuten reizen. Overhoeks, het voormalige Shell-terrein, is in de afgelopen vijftien jaar uitgegroeid tot een gemengd stadsdeel met woontorens, horeca en culturele functies.

Belegger kiest voor gemengd gebruik

Union Investment, de vastgoedbelegger en fondsbeheerder uit de Duitse coöperatieve Volksbanken- en Raiffeisenbanken-groep, verwierf YVIE in 2019 als ontwikkelproject. Het complex is ondergebracht in het open-end vastgoedfonds UniImmo: Europa. Door woningen en een aparthotel in één gebouw te combineren, spreidt de belegger de inkomsten over twee segmenten met elk een eigen huurdynamiek: reguliere woninghuur aan de ene kant en een langlopend huurcontract met een hotelexploitant aan de andere.

Namens de belegger licht Thorsten Purkus, Head of Asset Management Hospitality bij Union Investment, de opening toe in het bericht dat Vastgoeddata publiceerde. Rob de Ridder is als general manager verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van Wilde Amsterdam.

De samenwerking tussen Union Investment en Staycity werd al eerder aangekondigd.

Staycity breidt uit op het continent

Staycity Group is in 2004 opgericht en heeft zijn hoofdkantoor in Dublin. Het bedrijf exploiteert circa 6.500 aparthotelkamers in ongeveer 40 vestigingen verspreid over 20 steden, onder de merken Staycity Aparthotels en Wilde. Amsterdam is na Wenen en Lissabon de derde recente Europese opening van het merk Wilde. Union Investment en Staycity werkten al eerder samen: de belegger verhuurt sinds 2021 ook Wilde Aldgate in Londen aan de groep.

Aparthotels en serviced apartments zijn in Amsterdam een groeiend segment. De gemeente voert al jaren een terughoudend beleid voor nieuwe hotels in het centrum, waardoor exploitanten uitwijken naar gebieden buiten de ring en naar Noord. Tegelijk is er vraag naar verblijf voor langere periodes, bijvoorbeeld van expats, projectmedewerkers en zakelijke reizigers die enkele weken tot maanden in de stad zijn. Dat type verblijf valt tussen hotel en reguliere huurwoning in.

Het Amsterdamse beleid is daarbij een belangrijke factor. Sinds 2017 geeft de gemeente in grote delen van de stad geen ruimte meer voor nieuwe hotels, en in 2024 kwam daar het streven bij om het aantal toeristische overnachtingen te begrenzen. Projecten waarvoor al eerder afspraken waren gemaakt, zoals de aparthotelfunctie in YVIE, worden nog wel gerealiseerd, maar het aanbod van nieuwe verblijfsaccommodatie groeit daardoor beperkt. Voor bestaande en reeds vergunde concepten betekent dat een relatief gunstige concurrentiepositie.

Voor beleggers zijn dergelijke concepten aantrekkelijk vanwege de lange huurcontracten met exploitanten, die vergelijkbaar zijn met traditionele hotelhuur. Een looptijd van 25 jaar, zoals bij Wilde Amsterdam, zorgt voor een langdurige en voorspelbare huurstroom. Daar staat tegenover dat de belegger afhankelijk is van het succes van één exploitant in een conjunctuurgevoelige markt.

Wat er nu volgt

Met de opening is YVIE volledig in gebruik: de woningen zijn vrijwel volledig verhuurd en het aparthotel is operationeel. Voor Staycity is Amsterdam een springplank in de Nederlandse markt. Of de groep in Nederland verdere vestigingen voorbereidt, is niet bekendgemaakt. Union Investment houdt het complex als langetermijnbelegging in zijn Europese fonds.

De opening onderstreept de positie van Amsterdam-Noord als vestigingsgebied voor hospitality-concepten die buiten de klassieke hotelmarkt vallen. Met ferryverbindingen naar het centrum en een groeiend aanbod van voorzieningen trekt het gebied steeds vaker exploitanten aan die zich richten op langere verblijven.

Bron: Vastgoeddata · Vastgoedjournaal · Hospitality Net