Benjamin Ermia heeft Savills verruild voor projectontwikkelaar Foruminvest. Sinds 1 oktober is hij in Amsterdam aan de slag als development manager, met de acquisitie en ontwikkeling van woning- en hotelprojecten in Nederland als aandachtsgebied. PropertyNL maakte de overstap op 16 oktober bekend; Vastgoedjournaal had de benoeming een dag eerder al kort gemeld.

Van taxatie en transacties naar ontwikkeling

Ermia komt uit de adviespraktijk. Hij begon zijn loopbaan bij Savills in het internationale taxatieteam en stapte daarna door naar het Residential & Hotel Investment-team van het adviesbureau. In die rol werkte hij als senior investment consultant en adviseerde hij partijen bij de aan- en verkoop van woning- en hotelvastgoed. Met de stap naar Foruminvest verschuift zijn werkterrein van advisering over bestaande objecten naar het zelf aankopen en ontwikkelen van nieuwe projecten.

Die combinatie van achtergronden is in de ontwikkelpraktijk gangbaar en gewild. Wie taxaties heeft gemaakt en transacties heeft begeleid, weet hoe beleggers naar een product kijken en welke huurstromen, rendementen en risico’s zij accepteren. Voor een ontwikkelaar die zijn projecten uiteindelijk wil verkopen of verhuren aan beleggers en exploitanten, is dat inzicht al in de acquisitiefase van belang: de haalbaarheid van een aankoop hangt mede af van de prijs die een eindbelegger later wil betalen.

Foruminvest: hotels en herontwikkeling

Foruminvest is een Europese vastgoedontwikkelaar met een trackrecord in grotere hotelprojecten. In Nederland trok het bedrijf in 2024 de aandacht met de aankoop van het kantoorgebouw Glashaven in Rotterdam. Volgens berichtgeving van Hospitality Investor uit mei 2024 gaat het om een kantoorpand van circa 9.000 m² op het Wijnhaveneiland in het Maritiem District, dat bij aankoop een energielabel E had. Foruminvest kondigde aan het gebouw te transformeren tot een viersterrenhotel met restaurant en een bibliotheek met werkplekken op de begane grond. De ontwikkelaar mikte daarbij op een BREEAM Excellent-certificering en wilde het gebouw volgens de Paris Proof-norm richting 2045 brengen.

Het hotel komt onder de vlag van de hotelketen Ruby, die het project in juni 2024 presenteerde als zijn tweede vestiging in Nederland, na Amsterdam. Over het exacte aantal kamers lopen de bronnen uiteen: Hospitality Investor sprak van 252 kamers, terwijl Ruby zelf via Hospitality Net een aantal van ongeveer 225 noemde. Ruby beschreef de Amsterdamse vestiging daarbij als zijn Nederlandse vlaggenschip en wees voor Rotterdam op de ligging tussen de Boompjes aan de Maas en het stadscentrum, op korte afstand van de rivier, en noemde ook de nabijheid van Schiphol. Bij de transformatie verzorgt het eigen ontwerpteam van Ruby het interieur, terwijl Foruminvest als ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de ombouw van het kantoorgebouw. Foruminvest omschreef het project destijds als passend binnen zijn strategie om te investeren op hoogwaardige locaties in sterke Europese steden en populaire toeristische bestemmingen.

Het Rotterdamse project illustreert een bredere beweging in de markt: de transformatie van verouderde kantoren naar andere functies. Kantoorgebouwen met een slecht energielabel worden steeds lastiger verhuurbaar, terwijl in de grote steden vraag blijft naar hotelkamers en woningen. Herontwikkeling naar hotel of woningen is dan een manier om bestaande gebouwen een nieuw leven te geven, al vraagt dat om specialistische kennis van bouwtechniek, vergunningen en exploitatie.

Woningen en hotels als speerpunt

Dat Ermia zich bij Foruminvest gaat richten op zowel woningen als hotels, sluit aan bij zijn ervaring bij Savills, waar beide segmenten in één investeringsteam werden bediend. Beide markten staan in Nederland onder spanning. Op de woningmarkt is het tekort aan betaalbare huurwoningen groot, terwijl particuliere beleggers de afgelopen jaren juist op grote schaal huurwoningen hebben verkocht, mede onder invloed van strengere huurregulering en hogere belastingen op verhuurd vastgoed. Voor ontwikkelaars betekent dat een zoektocht naar projecten die ondanks hogere bouw- en financieringskosten rendabel zijn.

In het hotelsegment is de dynamiek anders. Amsterdam voert al jaren een terughoudend beleid voor nieuwe hotels, waardoor nieuwe hotelconcepten vaak uitwijken naar andere steden of naar bijzondere huisvestingsvormen. Tegelijk blijven internationale ketens interesse tonen in de Nederlandse markt. Ruby, dat Rotterdam in 2024 aankondigde als zijn tweede Nederlandse vestiging na Amsterdam, is daar een voorbeeld van: de keten koos voor een getransformeerd kantoorgebouw in plaats van nieuwbouw. Voor ontwikkelaars met hotelervaring blijft het segment daarmee interessant, mits de locatie en de vergunningsruimte er zijn.

Een bekende route

De overstap van een makelaars- of adviesbureau naar een ontwikkelaar of belegger is een veelvoorkomend loopbaanpatroon in de vastgoedsector. Grote adviesbureaus als Savills, CBRE, JLL en Cushman & Wakefield fungeren in de praktijk als opleidingsinstituut voor jonge vastgoedprofessionals, die er in korte tijd veel transacties en objecten zien. Na enkele jaren kiezen velen voor een rol aan de opdrachtgeverszijde, waar zij één portefeuille of projectpijplijn langdurig kunnen begeleiden. Hun kennis van waarderingen en beleggersvraag nemen zij daarbij mee naar de andere kant van de tafel.

Wat nu

Ermia gaat vanuit Amsterdam op zoek naar nieuwe woning- en hotellocaties voor Foruminvest en begeleidt de ontwikkeling van projecten in Nederland. Welke projecten dat worden, heeft de ontwikkelaar nog niet bekendgemaakt. Het Nederlandse project waarmee Foruminvest in 2024 in het nieuws kwam, is de geplande transformatie van kantoorgebouw Glashaven in Rotterdam tot Ruby-hotel.

Bron: PropertyNL · Vastgoedjournaal · Hospitality Investor · Hospitality Net

Beeld: “Hotel Lobby” by Dennis S. Hurd is licensed under CC BY 2.0. To view a copy of this license, visit https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/.